РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Лебедевой Татьяне Ладомировне

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Козяева А.В. обратилась в суд с иском к Лебедевой Т.Л. о признании её права собственности на квартиру под № 185, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, приобрела у Лебедевой Т.Л., от имени которой на основании доверенности действовал Козяев В.А., за 1850000 руб. спорную квартиру. Деньги за спорное имущество были уплачены продавцу в полном объеме. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным имуществом, несёт расходы по его содержанию. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в настоящее время срок доверенности, выданной продавцом на имя Козяева В.А., истёк, местонахождение продавца не известно. В виду чего, зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец Козяева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Баландин С.К., действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Суду пояснил, что спорная квартира принадлежала продавцу Лебедевой Т.Л. на праве собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Козяева В.А., действовавшего от имени Лебедевой Т.Л. на основании доверенности, спорную квартиру, деньги в размере 1850000 руб. переданы покупателем продавцу в лице Козяева В.А. до подписания договора. В дальнейшем денежные средства Козяев В.А. передал продавцу Лебедевой Т.Л., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи истец следит за сохранностью квартиры, несёт расходы по её содержанию. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учёта, её местонахождение неизвестно, срок доверенности, выданной продавцом на имя Козяева В.А., истёк, в виду чего истец не может зарегистрировать своё право собственности.

Ответчик Лебедева Т.Л. в судебное заседание не явилась. Её местопребывание неизвестно, о чём свидетельствуют сведения с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по их последнему известному месту жительства, в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Третье лицо Козяев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Обратился в суд с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ действовал от имени Лебедевой Т.Л. на основании доверенности. Им были получены денежные средства за продаваемую квартиру в полном объеме, которые впоследствии были переданы Лебедевой Т.Л., что подтверждено распиской.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В суде установлено, что спорное имущество на момент купли-продажи ответчику принадлежало на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Серовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за №.

Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён с соблюдением требований ГК РФ, согласно которому Козяев В.А., действовавший от имени продавца Лебедевой Т.Л. на основании доверенности, получил денежные средства в размере 1 850 000 рублей от Козяевой А.В. за <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в БТИ зарегистрирован не был, хотя фактически исполнен: сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, Козяева А.В. передала Козяеву В.А., действовавшему от имени продавца Лебедевой Т.Л. на основании доверенности, сумму в размере 1 850000 руб., оговоренную сторонами при купле-продаже. У Козяевой А.В. возникло право собственности на приобретённое в результате купли – продажи недвижимое имущество, с момента купли-продажи несёт расходы по его содержанию. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. договор купли – продажи не зарегистрирован в Серовском БТИ, местонахождение продавца не известно, кроме того, в настоящее время срок доверенности, выданной продавцом на имя Козяева В.А. для регистрации сделки, истёк.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Продавец – Лебедева Т.Л., от имени которой действовал Козяев В.А. на основании доверенности, продала Покупателю Козяевой А.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а Покупатель передал, оговоренную сторонами при купле-продаже сумму, в размере 1 850000 руб. С этого времени Козяева А.В. следит за сохранностью квартиры, несёт расходы по её содержанию, что подтверждается выписками из лицевого счёта по расчётам за содержание жилья, коммунальные и прочие платежи.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лебедева Т.Л. получила от Козяева В.А. деньги в сумме 1850000 руб. за продаваемую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Справкой ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ранее по адресу: <адрес> была зарегистрирована Лебедева Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Из пояснений представителя истца установлено, что договор купли-продажи квартиры был исполнен, претензий у сторон договора купли-продажи по сделке не было, истец с момента купли-продажи несёт расходы по её содержанию.

На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Козяевой А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козяевой Анастасии Васильевны удовлетворить в полном объёме.

Признать за Козяевой Анастасией Васильевной право собственности на <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья