06 апреля 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р., при секретаре Мосуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 521/ 2011г. по иску

Ерахтиной Таисьи Григорьевны к

Администрации Муниципального образования

«Серовский городской округ» о

признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Ерахтина Таисья Григорьевна обратилась в суд с иском к Администрации МО Серовский городской округ о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №», общей площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> б, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие. В обоснование иска указал, что она была принята в члены ГСК, постановлением администрации СГО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 157,0кв.м. на кадастровом плане территории для строительства трех боксов. Истец полагал, что Постановление администрации Серовского городского округа № « О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства гаражно-строительному кооперативу № в части увеличения количества боксов кооперативного гаража до 26 на земельном участке по <адрес>,59б» является документом, разрешающем строительство. В настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный гаражный бокс не имеет возможности, поскольку согласно п.6 ст. 10 «Правил землепользования и застройки Серовского городского округа», утвержденных решением Думы Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного ( бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота. Таким образом, предоставить земельный участок в предусмотренном законом порядке не представляется возможным вследствие того, что на земельном участке, площадью 157,00 кв.м. имеются возведенные боксы и проведение аукциона не возможно. Для получения разрешения требуется документ, подтверждающий право на земельный участок, но в связи с тем, что земельный участок не сформирован, не имеет возможности получить разрешение на строительство и сдать бокс и зарегистрировать право собственности. Просит признать право собственности на гаражный бокс №.

Представитель ответчика Муниципального образования «Серовский городской округ»- - Силантьев М.Н., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признал, пояснив суду, что первоначально ГСК выдано разрешение на строительство десяти боксов. Впоследствии вынесено Постановление об увеличении строительства боксов. В настоящее время для выделения земельного участка проводятся торги, участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Истцом были приняты меры к выдаче разрешения на строительство гаражного бокса, самовольная постройка отвечает градостроительным нормам, не нарушает прав граждан. Полагает требования истца обоснованными, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица – Прощенко Д.Н. просит требования истца удовлетворить, указав суду, что на момент вступления истца в ГСК, строительство гаражных боксов велось, разрешение на увеличение проекта границ было получено ГСК, межевые дела изначально проводились на 26, впоследствии на 13 боксов. Самовольная постройка не нарушает прав третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам. Истец выплатил взносы полностью. В ином порядке за истцом невозможно признать право собственности.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость доказательств по делу с учетом требований ст. 67 ГПК Российской Федерации, находит исковые требования Ерахтиной Т.Г. обоснованными.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В ст. 12 ГК Российской Федерации в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при необходимой совокупности одновременно четырех условий: вещные права на земельный участок, строительство самовольных объектов за счет собственных средств, безопасность возведенных объектов, соответствие их санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также отсутствие нарушенных прав третьих лиц ( смежных правообладателей земельных участков либо иных объектов недвижимости).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ »О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как видно из материалов дела, Постановлением главы администрации Серовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» предоставлен участок в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ земельного участка общей площадью 504,00 кв.м., с целевым использованием под объект гаражной застройки ( коллективное гаражное строительство), расположенный по адресу: <адрес>Б, в аренду сроком на 3 года.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по свердловской области ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения количества боксов кооперативного гаража до 26 на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Серовского городского округа внесены изменения в вышеуказанное постановление № в части увеличения количества боксов кооперативного гаража до 26 на земельном участке по <адрес>Б: в части количества боксов кооперативного гаража»26» заменено на «13».

По данным заключения МО Серовский городской округ участок с северной и восточной стороны свободен от застройки, на кадастровом учете не состоит. Увеличение участка до 1110кв.м. под строительство дополнительно 16 боксов возможно.

Как следует из материалов дела, отвод земельного участка под строительство ГСК № произведен на десять боксов (л.д.29).

Как установлено судом, и не оспаривается участниками процесса, на момент строительства гаражных боксов, истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива.

Из материалов дела следует, что истица произвела оплату членских взносов в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями третьего лица.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено его право обращения в суд с иском о признании права собственности, в связи с невозможностью в установленном законом порядке предоставить участок, на котором возведен гаражный бокс на основании Правил.

Согласно п.6 ст.10 «Правил землепользования и застройки Серовского городского округа», утвержденных решением Думы Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного ( бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота. В результате обследования испрашиваемого земельного участка установлены строения- 3 гаражных бокса.

Как установлено судом, и подтверждается фактическими материалами дела, что возведенный гаражный бокс соответствует градостроительным нормам, истец принимал необходимые меры к его легализации.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с заключением председателя комитета по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы №,2,3, входящие в состав ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> возведены в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки Серовского городского округа и проектной документации. Данные возведенные гаражные боксы не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья жителей прилегающих жилых домов.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ерахтиной Таисьи Григорьевны к Администрации Муниципального образования «Серовский городской округ» о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» – удовлетворить.

Признать за Ерахтиной Таисьей Григорьевной право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №», общей площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № Б.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней, в течение которых может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья подпись

Судья Н.Р. Мостовенко