Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 826/2011 по иску

Городиловой Галины Васильевны к

Болтасевой Капиталине Романовне

о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Городилова Г.В. обратилась в суд с иском к Болтасевой К.Р. о признании её права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, ей принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи, она приобрела у Болтасевой К.Р. принадлежащую последней ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку имеются расхождения в правоустанавливающих документах.

Истец явилась в судебное заседание, настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Суду пояснила, что претензий у сторон сделки при купле-продаже не было, деньги в размере 12000 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были уплачены в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на ? доли, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, также как и на ? доли, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи, не может, ввиду того, что в правоустанавливающих документах ее (истца) и ответчика указана различная площадь одного и того же дома. Фактически она владеет и пользуется половиной жилого дома по вышеуказанному адресу. Просит признать её собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик Болтасева К.Р. явилась в судебное заседание, с исковыми требованиями согласна. Суду пояснила, что ей принадлежала ? доля в праве общей собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На протяжении 18 лет владела и пользовалась имуществом, в 2004г. продала свою долю истцу, никаких претензий по сделке купле-продаже не было.

Представитель третьего лица МО «Серовский городской округ» был извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В суде установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён с соблюдением требований ГК РФ, согласно которому Болтасева К.Р. получила денежные средства от Городиловой Г.В. за ? доли в праве общей собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м. Приобретённая ? доля в вышеуказанном недвижимом имуществе, принадлежала Болтасевой К.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №,, зарегистрировано в БТИ <адрес> в реестровой книге №. Согласно указанному свидетельству площадь жилого дома указана 13,3 кв.м. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, хотя фактически исполнен: сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, Городилова Г.В. передала Болтасевой К.Р. сумму в размере 12000 руб., оговоренную сторонами при купле-продаже. У Городиловой Г.В. возникло право собственности на приобретенную в результате купли – продажи ? долю в недвижимом имуществе, с момента купли-продажи проживает в ? спорного жилого дома, несёт расходы по его содержанию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела Городилова Г.В. обратилась в Серовский отдел УФРС с заявлением о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на ? доли жилого дома. В регистрации было отказано, в виду того, что в правоустанавливающем документе Болтасевой К.Р. и в плане объекта не совпадает площадь жилого дома. Кроме того истец не может зарегистрировать право собственности на ? доли в спорном доме, принадлежащую последней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрировано в БТИ <адрес> в реестровой книге №. Согласно указанному свидетельству площадь жилого дома указана 98,5 кв.м. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. в правоустанавливающих документах истца и ответчика на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество имеются расхождения в общей площади дома.

Согласно кадастровому паспорту здания АГ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом литера А, А1, а, а1, а2, общей площадью 98,6 кв.м.

Из справки филиала «Серовское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом индивидуального типа со служебными по адресу: <адрес> БТИ в реестровой книге № за Городиловой Галиной Васильевной, Болтасевой Капиталиной Романовной, Пеньковой Любовью Яковлевной и Колосовой Татьяной Васильевной в собственность по ? доли. Право зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного Первой Серовской государственной нотариальной конторой <адрес>; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного Серовской государственной нотариальной конторой <адрес>; договора от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного Серовской государственной нотариальной конторой <адрес>; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р. №, удостоверенного Серовской государственной нотариальной конторой <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах указаны различные параметры одного и того же дома. В технической документации на этот дом представленная общая площадь дома с небольшим отклонением, связанным с перепланировкой, не затрагивающей конструктивных и других характеристик безопасности и надежности здания 96,8 кв.м. значится с 1976 года. В документе, представленном Болтасевой К.Р., указана жилая площадь части дома, находившейся в пользовании правообладателя. Каждый из правоустанавливающих документов выдан на ? долю дома, но в действительности в пользовании каждого из собственников находится обособленная часть, площадь которых не соответствует идеальной доле в праве.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ и ст.551 Гражданского кодекса РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи ? доли объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Городиловой Г.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Городиловой Галины Васильевны к Болтасевой Капиталине Романовне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Городиловой Галины Васильевны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья