Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 676/2011 по иску

Михайлова Михаила Александровича к

Муниципальному образованию «Серовский городской округ»

о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов М.А. обратился в суд с иском к МО «СГО» о признании его права собственности на дом рыболова и охотника общей площадью 93,6 кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, 30-й км. автодороги Серов-Сосьва-Гари, проезд «Речной», 4.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел у Набиуллина С.В. за 80000 руб. дом рыболова и охотника общей площадью 93,6 кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, 30-й км. автодороги Серов-Сосьва-Гари, проезд «Речной», 4. Деньги за спорное имущество были уплачены продавцу в полном объеме. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным имуществом, несёт расходы по его содержанию. Своевременно данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, в связи с чем право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в настоящее время местонахождение продавца неизвестно, ввиду чего зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец явился в судебное заседание, настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Суду пояснил, что он приобрел спорное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Набиуллина С.В., деньги в размере 80 000 руб. за имущество уплатил в полном объеме. Претензий по сделке у сторон не было, местонахождение продавца в настоящее время неизвестно. С момента приобретения пользуется имуществом, произвел ремонтные работы, несёт расходы по его содержанию. Просит признать его собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Представитель ответчика МО «Серовский городской округ» – Силантьев М.Н., действующий на основании доверенности, был извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, изложенное в отзыве, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В суде установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён с соблюдением требований ГК РФ, согласно которому Набиуллин С.В. получил денежные средства от Михайлова М.А. за недвижимое имущество – дом рыболова и охотника общей площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район д. Поспелкова 30-й км. дороги Серов-Сосьва-Гари. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, хотя фактически исполнен: сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, Михайлов М.А. передал Набиуллину С.В. сумму в размере 80 000 руб., оговоренную сторонами при купле-продаже. У Михайлова М.А. возникло право собственности на приобретенное в результате купли – продажи недвижимое имущество, с момента купли-продажи пользуется имуществом, несёт расходы по его содержанию. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. договор купли – продажи не зарегистрирован в Серовском БТИ, кроме того местонахождение продавца неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Продавец – Набиуллин С.В. продал Покупателю – Михайлову М.А. дом рыболова и охотника, находящийся по адресу: Свердловская область, район д. Поспелкова 30-й км. дороги Серов-Сосьва, а Покупатель передал оговоренную сторонами при купле-продаже сумму в размере 80 000 руб. С 2007г. Михайлов М.А. пользуется имуществом, несёт расходы по его содержанию, что подтверждается договором электроснабжения, заключенным с Михайловым М.А., копиями квитанций по уплате за электроэнергию.

Согласно кадастровому паспорту здания АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, технической характеристики объекта «БТИ и РН <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ1г. по адресу: <адрес>, 30-й км. автодороги Серов-Сосьва-Гари, проезд «Речной» 4 расположен дом рыболовства и охотника общей площадью 93,6 кв.м. Правовая регистрация в БТИ <адрес> не проводилась.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ и ст.551 Гражданского кодекса РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Из пояснений истца установлено, что договор купли-продажи дома рыболова и охотника исполнен, претензий у сторон договора купли-продажи по сделке не было, истец с момента купли-продажи пользуется имуществом, производит текущий ремонт, несёт расходы по его содержанию.

На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Михайлова М.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлова Михаила Александровича к Муниципальному образованию «Серовский городской округ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Михайлова Михаила Александровича на дом рыболова и охотника общей площадью 93,6 кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, 30-й км. автодороги Серов-Сосьва-Гари, проезд «Речной», 4.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья Серовского районного суда Е.С.Кодолова