Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Серов

«23»августа 2011 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при участии истца Белкина О.Г.,

представителя ответчика ОО Администрации СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Силантьева М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Мосуновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Белкина Олега Геннадьевича к

Отраслевому органу администрации Серовского городского округа

« Комитет по управлению муниципальным имуществом»

о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным

в части даты заключения договора

и к Открытому акционерному обществу Свердловский Вторцветмет»

о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей

по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Белкин Олег Геннадьевич обратился в суд к Отраслевому органу администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом» с иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в части даты заключения договора, на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ дополнил исковые требования и просил признать п.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как противоречащее нормам гражданского права, исключить из соглашения.

Белкин Олег Геннадьевич также обратился в суд к Открытому акционерному обществу Свердловский Вторцветмет» с иском о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что нарушены сроки и условия передачи имущества.

В судебном заседании истец заявленные и дополненные исковые требования по предмету и основаниям поддержал в полном объеме.

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов, расположенных по адресу: <адрес> А, приобретенных по договору купли-продажи, заключенному с ОАО « Свердловский Вторцветмет». ДД.ММ.ГГГГ также было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права в У ФРС по СО. Соглашение от 12. 10.2009 года просит признать недействительным, поскольку пункт 4 соглашения предусматривает, что новый арендатор принимает на себя обязанности по уплате арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пункт 8 предусматривает вступление в силу с момента государственной регистрации права. Пункт 4 противоречит пункту 8 соглашения. Пункт 4 соглашения противоречит пункту 1.5 договора купли-продажи № недвижимого имущества, который предусматривает принятие прав и обязанностей по уплате арендных платежей, расходов по эксплуатации и содержанию земельного участка с месяца, следующего за месяцем в котором в УФРС будет зарегистрировано право собственности за покупателем. При заключении соглашения не был поставлен в известность о задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска к Отраслевому органу администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в части даты заключения договора, п.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным указал, что с момента получения свидетельства о праве на недвижимое имущество обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выкупе земельного участка. В устной форме отказ по причине задолженности ОАО «Свердловский Вторцветмет» задолженности по арендным платежам. Принято заявление истца ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №, который по мнению истца является недействительным в части даты заключения договора, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел по земельным ресурсам КМИ с заявлением о выкупе земельного участка, но было отказано по причине задолженности арендатора ООО « Свердловский Вторцветмет» по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в сумме 134677 рублей 71 копейку по договору купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ снова сдал документы на регистрацию права на земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО « Свердловский Вторцветмет» не явился, направив с суд отзыв в письменной форме, исковые требования не признает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Отраслевого органа администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом»

– Силантьев М.Н., действующий по доверенности № с исковыми требованиями не согласился, представив в суд отзыв относительно заявленных и дополненных исковых требований. Суду пояснил, что доводы, изложенные истцом касаются процедуры заключения договора, которая не может повлиять на его действительность. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения и прекращено право аренды земельного участка, зарегистрированного за истцом. Договор аренды прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ, а значит п.3 дополнительного соглашения не противоречит нормам действующего законодательства и у арендатора сохраняется обязанность оплаты по договору аренды до наступления указанных событий. В удовлетворении иска просит отказать полностью.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные и дополненные исковые требования Белкина Олега Геннадьевича не могут быть удовлетворены.

В соответствии п.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ( абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается фактическими материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Свердловский Вторцветмет» и Белкиным Олегом Геннадьевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ( л.д. 41-43).

В соответствии с условиями договора до подписания договора купли-продажи Белкин О.Г. полностью оплатил по приходному кассовому ордеру ОАО « Свердловский Вторцветмет» недвижимое имущество – здание нежилого назначения, а Продавец передал указанное имущество по акту приема-передачи, стороны претензий друг к другу не имеют ( л.д.44).

В соответствии с п.1.4 договора недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 3421,00 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>А, с целевым использованием под объект коммунально-складского хозяйства, предоставленный ОАО « Свердловский Вторцветмет» в аренду на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием СГО.

Согласно пункта 1.5 договора купли-продажи следует, что одновременно с заключением настоящего договора Продавец передает свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю. Права и обязанности по договору аренды земельного участка передаются в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате арендных платежей, расходов по эксплуатации и содержанию земельного участка с месяца, следующего за месяцем в котором в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> будет зарегистрировано право собственности на Имущество за Покупателем.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Свердловский Вторцветмет» и Белкиным О.Г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном порядке просит признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей в связи с несоблюдением основных условий договора, признать недействительной регистрацию Соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что пункт 4 соглашения противоречит пункту 8 соглашения, пункт 4 противоречит пункту 1.5 договора купли-продажи, при заключении соглашения не был поставлен в известность о задолженности ОАО «Свердловский Вторцветмет» по арендным платежам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта ( принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. п.1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд полагает, что доказательством одобрения сделки ( вполне достаточным) может служить принятие контрагентом исполнения обязательства, предложенного добросовестной стороной.

В соответствии с пунктами 3,4 Соглашения передача прав и обязанностей является возмездной, Белкин О.Г. обязан оплатить в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего соглашения ОАО »Свердловский Вторцветмет» за состоявшуюся передачу прав и обязанностей денежную сумму в размере 43000 рублей. Белкин О.Г. принимает на себя обязанности по уплате арендных платежей по договору, а также расходов по эксплуатации и содержанию участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате арендных платежей, а также расходов по эксплуатации и содержанию участка до ДД.ММ.ГГГГ несет ОАО «Свердловский Вторцветмет».

Права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы в объеме и на условиях, существовавших на момент заключения соглашения.

Доводы ОАО « Свердловский Вторцветмет», указанные в отзыве, суд находит правильными.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Передача прав аренды по условиям соглашения носила возмездный характер, что не оспаривается истцом, что им произведена оплата в сумме 43000 рублей в кассу( приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 4 соглашения стороны оговорили распределение обязанностей по оплате арендных платежей, обязанность по внесению арендных платежей определена с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом приема-передачи передано имущество ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан сторонами, с оговоркой стороны претензий друг к другу не имеют.

Договор № купли-продажи недвижимого имущества и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ были заключены и исполнены сторонами на условиях, которые ими согласованы.

Пунктом 8 Соглашения определяется момент вступления соглашения в законную силу – с момента государственной регистрации права, что соответствует требованиям закона ( ст. 131 ГК Российской Федерации).

Как правильно указано в отзыве, задолженность ОАО « Свердловский Вторцветмет» по арендным платежам, возникшая за период до ДД.ММ.ГГГГ не могла и не может повлиять на права Белкина О.Г., поскольку его обязанность по внесению арендных платежей, указана в п.4 соглашения ограничена датой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что условия договора между сторонами соблюдены, доказательств нарушений срока и условий передачи имущества в суд не представлено ( ст. 56 ГПК РФ).

Сама по себе регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Серовский отдел не может быть признана недействительной, поскольку является административным актом.

В части иска Белкина О.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в части даты заключения договора купли-продажи земельного участка, суд считает необходимым отказать в виду следующего.

По мнению истца, договор купли-продажи земельного участка должен быть от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что он обратился с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд согласиться не может.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Белкин О.Г. обратился к Главе администрации СГО с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес> А.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п.1 статьи 20 настоящего кодекса, на праве постоянного ( бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка № между МО СГО и Белкиным О.Г. был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что нарушений статьи 36 ЗК Российской Федерации не имеется, поэтому доводы истца несостоятельны.

Указанный договор соответствует требованиям закона, заключен в соответствии с волеизъявлением сторон, с соблюдением письменной формы.

Как установлено судом, и не оспаривается истцом его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Серовский отдел, поэтому оснований для признания договора недействительным не имеется.

Требование в части признания п.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как противоречащее нормам гражданского права, суд находит не основанным на законе.

В силу п.2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ УФРС была произведена государственная регистрация дополнительного соглашения, прекращено право аренды земельного участка, зарегистрированного за истцом.

Следовательно, действие договора аренды прекращено с момента внесения записи в государственный реестр, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пункт 3 дополнительного соглашения нельзя признать недействительным.

Суд, с учетом установленных фактических обстоятельств, которые подтверждаются исследованными судом в судебном заседании доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, приходит к выводу о том, что требования Белкина О.Г. не основаны на законе и не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных и дополненных исковых требований Белкина Олега Геннадьевича по его иску к Отраслевому органу администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в части даты заключения договора, признании пункта 3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и к Открытому акционерному обществу « Свердловский Вторцветмет» о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

Районного суда Н.Р.Мостовенко