16 августа 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску

Курбатовой Ирины Анатольевны действующей в своих интересах

и в интересах несовершеннолетней

Лазоркиной Екатерины Эдуардовны к Сычеву Андрею Алексеевичу о

выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Курбатова И.А. обратилась в суд в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Лазоркиной Екатерины Эдуардовны 1996 года рождения с иском к Сычеву А.А. о выселении последнего из жилого помещения – квартиры под номером 27, находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из оплаты услуг юриста в размере 2500 рублей и государственной пошлины в размере 200 рублей.

В обоснование исковых требований указав о том, что она (истец) и ее несовершеннолетняя дочь Лазоркина Е.Э. являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 09.02.2011 года. В квартире на момент заключения договора был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в 5-ти дневный срок с момента государственной регистрации договора в ЕГРП. С момента государственной регистрации перехода права собственности право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, но добровольно он с регистрационного учета не снимается.

В судебном заседании Курбатова И.А. заявила отказ от иска в части взыскания с ответчика судебных расходов. Отказ от иска судом принят. Производство по делу в данной части прекращено. На исковых требованиях о выселении Сычева А.А. настаивает в полном объеме, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Суду пояснила, что спорная квартира принадлежит ей и ее несовершеннолетней дочери на праве совместной собственности, была приобретена ими по договору купли-продажи у Орловой Г.А. (сестры ответчика) ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности они с дочерью зарегистрировались в квартире, в мае 2011 года вселились в нее, постоянно проживают в квартире до настоящего времени. Вещей ответчика в жилом помещении нет, расходы по содержанию квартиры ответчик не несёт, претензий по поводу купли-продажи не предъявлял.

Ответчик Сычев А.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу и ее дочери на праве общей долевой собственности.

На основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира отчуждена Орловой Г.А. (сестрой ответчика) и приобретена в собственность Курбатовой И.А (истцом по делу) и Лазоркиной Е.Э. (дочерью истца). Из содержания договора следует, что спорная квартира принадлежит продавцу Орловой Г.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости оценён и продан за 650000 рублей, которые при подписании договора покупатели передали продавцу.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи передача отчуждаемого недвижимого имущества осуществлялась без составления передаточного акта.

Пунктом 5 договора установлено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрирован ответчик Сычев Андрей Алексеевич, который обязуется сняться с регистрационного учета в пятидневный срок с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилое помещение к Курбатовой И.А. и Лазоркиной Е.Э. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> зарегистрированы Курбатова Ирина Анатольевна (истец), Лазоркина Екатерина Эдуардовна (дочь истца), Сычев Андрей Алексеевич (член семьи бывшего собственника). До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта из спорного жилого помещения не снят.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником ФИО5 квартира отчуждена и приобретена в собственность истцом Курбатовой И.А. и ее дочерью Лазоркиной Е.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 (член семьи бывшего собственника – ФИО5) с момента государственной регистрации права собственности Курбатовой И.А. (истца) и ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратил.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для выселения Сычева А.А. из <адрес> по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбатовой Ирины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах Лазоркиной Екатерины Эдуардовны удовлетворить.

Выселить Сычева Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, находящейся в городе <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский облсуд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья