01 августа 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску

Чемоданова Сергея Ивановича к

Говорухиной Татьяне Филипповне

о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Чемоданов С.И. обратился в суд с иском к Говорухиной Т.Ф. о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указав о том, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик, которая с момента приобретения им квартиры в жилом помещении не проживает. С момента государственной регистрации перехода права собственности к нему (истцу) право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, но добровольно она с регистрационного учёта не снимается.

В судебном заседании истец Чемоданов С.И. на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Суду пояснил, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности, была приобретена им по договору купли-продажи у Говорухина С.С. (сына ответчика) в 2005г. В спорном жилом помещении с 2003г. была зарегистрирована ответчик, на момент оформления купли-продажи ответчик в квартире не проживала, её место нахождение ему (истцу) не известно. Он (истец) в квартире проживает постоянно с 2005г., вещей ответчика в жилом помещении нет, расходы по содержанию квартиры ответчик не несёт.

Ответчик Говорухина Т.Ф. в судебное заседание не явилась. Её местопребывание не известно, о чём свидетельствуют сведения с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства, в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности.

На основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира отчуждена Говорухиным С.С. (сыном ответчиком) и приобретена в собственность Чемодановым С.И. (истцом по делу). Из содержания договора следует, что спорная квартира принадлежит продавцу Говорухину С.С. на праве частной единоличной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости оценён и продан за 70000 рублей, которые до подписания договора покупатель передал продавцу.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи передача отчуждаемого недвижимого имущества осуществлялась без составления передаточного акта.

Пунктом 5 договора установлено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора лиц, сохраняющих права пользования квартирой после её приобретения покупателем не имеется.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилое помещение к Чемоданову С.И. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> зарегистрирована Говорухина Татьяна Филипповна (член семьи бывшего собственника) 1959г. рождения с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта из спорного жилого помещения не снят.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Говорухиным С.С. квартира отчуждена и приобретена в собственность истцом Чемодановым С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Говорухина Т.Ф. (член семьи бывшего собственника – Говорухина С.С.) с момента государственной регистрации права собственности Чемоданова С.И. (истца), то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратила.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Говорухиной Т.Ф., утратившей право пользования квартирой № по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чемоданова Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать Говорухину Татьяну Филипповну ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования квартирой №, находящейся в городе <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский облсуд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья