15 ноября 2011 г. Серовский районный федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при участии представителя истца Силантьева М.Н., ответчика Белкина О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря Мосуновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» В ЛИЦЕ ОТРАСЛЕВОГО ОРГАНА АДМИНИСТРАЦИИ

СЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ»

К БЕЛКИНУ ОЛЕГУ ГЕННАДЬЕВИЧУ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в суд к Белкину Олегу Геннадьевичу с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168451, 82 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14041,00 рублей.

Впоследствии, сумма задолженности уточнена, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164346,09 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24169, 20 рублей, и всего: 188515 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца Силантьев М.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал уточненные исковые требования по предмету и основаниям полностью, в обоснование которых указал, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, город Серов, <адрес>А, приобретенного по договору купли-продажи с ОАО « Свердловский Вторцветмет». ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства по уплате арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно в размере арендной платы за один месяц, установленной п.4.1. договора, в срок до десятого числа текущего месяца. В нарушение указанного пункта договора арендная плата за пользование земельным участком не вносилась. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 164346,09 рублей. На основании ст. 395 ГК Российской Федерации за неисполнение договорных обязательств, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования Центробанка России составила 24169, 20 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты по статье 395 ГК Российской Федерации, всего - 188515 рублей 30 копеек.

В судебном заседании ответчик с иском не согласился полностью, пояснив суду, что арендная плата не вносилась, не имеется достаточных оснований. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в КМИ о выкупе земельного участка, но было отказано по причине задолженности ОАО « Свердловский Вторцветмет», умышленно затягивался вопрос по приватизации земельного участка. Арендная плата должна вноситься за пользование каким-либо имуществом. Ответчик не пользовался земельным участком. Вступил в права только в ноябре 2009 года. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третье лицо - представитель ОАО « Свердловский Вторцветмет» не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования основанными на законе.

В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

В силу п.10 статьи 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах их компетенции.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО СГО, в лице председателя отраслевого органа администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом» и ОАО « Свердловский Вторцветмет» заключен договор № аренды земельного участка площадью 3421, 00 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, город Серов, <адрес> А, в границах плана земельного участка, с целевым использованием под объект коммунально-складского хозяйства.

В соответствии с п.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Свердловский Вторцветмет» и Белкиным О.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого Белкин О.Г. купил здание нежилого назначения по адресу: <адрес>, город Серов, <адрес>А.

Согласно п.1.5 указанного договора одновременно с заключением настоящего договора продавец передает покупателю свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка передаются в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате арендных платежей.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Свердловский Вторцветмет» и Белкиным О.Г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.4 указанного Соглашения Белкин О.Г. ( как новый арендатор) принял на себя обязанности по оплате арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

К доводам ответчика о том, что отсутствуют основания для внесения арендной платы, суд относится критически.

В силу п.2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. При этом формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает договор как соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые граждане и юридические лица приобретают и осуществляют по своей воле и в своем интересе ( ч.2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.4.3 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, в размере арендной платы за один месяц, установленной п.4.1 договора, в срок до десятого числа текущего месяца на счет, указанный в пункте 4.4.

Согласно п.4.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ не допускается.

Как установлено судом, и не оспаривалось Белкиным О.Г., что обязательства по уплате арендной платы им не исполнялись, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплата не производилась.

Доводы ответчика о том, что он не пользовался земельным участком, суд согласиться не может.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы с арендатора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит правильным.

Представленный истцом расчет платы за землю ( уточненный) произведен в соответствии со ставками базового размера арендной платы за земельный участок в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП « Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> или право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>» (с последующими изменениями и дополнениями).

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ( возникновение обязанности Белкина О.Г. по оплате арендных платежей) по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 164346,09 рублей.

Данный расчет проверен судом, является правильным.

В судебном заседании ответчик расчет оспаривал, но каких-либо иных письменных доказательств, расчетов в суд не представил ( ст. 56 ГПК РФ).

Поэтому, суд полагает возможным согласиться с уточненным расчетом задолженности арендной платы.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как видно из расчета, истец просит взыскать проценты на основании ст.395 ГК Российской Федерации за неисполнение договорных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24169, 20 рублей, указанный расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик пользуется неуплаченными по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка денежными средствами в сумме 164346,09 рублей, требование в части взыскания процентов является правомерным.

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 188515 рублей 30 копеек ( задолженность по арендной плате 164346,09 + проценты 24169,20).

На основании изложенного заявление МО СГО в лице отраслевого органа администрации СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежит удовлетворению полностью.

На основании закона, истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4970 рублей 30 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа « Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Белкину Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Белкина Олега Геннадьевича в пользу Муниципального образования Серовский городской округ в лице Отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164346,09 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24169, 20 рублей, и всего взыскать: 188515 рублей 30 копеек.

Взыскать с Белкина Олега Геннадьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4970 рублей 30 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ СЕРОВСКОГО

РАЙОННОГО СУДА Н.Р.МОСТОВЕНКО