07 ноября 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/2011по иску

Козлова Сергея Александровича, Козлова Олега Сергеевича к

Свистуновой Елене Геннадьевне

о признании права пользования жилым помещением и вселении

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.А., Козлов О.С. обратились в суд с иском к Свистуновой Е.Г. о признании их права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> вселении их в указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указав о том, что с 2002 года проживали в <адрес> с ними проживала Козлова Любовь Александровна, являющаяся членом их семьи. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина Козлова Л.А. приобрела в собственность указанную квартиру. Они (истцы) в свою очередь отказались от права приватизации в установленном законом порядке, при этом имели намерение сохранить право пользования данной квартирой. Кроме того, проживали и были зарегистрированы по данному месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Козлова Л.А. совершила сделку купли-продажи квартиры, где покупателем выступила Свистунова Е.Г. Право собственности последней зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Козлов О.С. на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена Козлову С.А. (истцу) с семьей, состоящей из 3 человек, включая Козлову Л.А. (супруга Козлова С.А.) и Козлова О.С. (истца) в 2001г., на основании обменного ордера № ГФ от ДД.ММ.ГГГГ, в 2005г. квартира была приватизирована в единоличную собственность Козловой Л.А., они (истцы) добровольно отказались от участия в приватизации, при этом имели намерение сохранить право пользования данной квартирой. О намерении матери продать квартиру ему (истцу) было известно. Из квартиры не хотел уезжать, однако после заключения договора купли-продажи освободили спорное жильё, затем снялись с регистрационного учёта, въехали в квартиру по адресу: <адрес>2, где имеют регистрацию и проживают по настоящее время. Претензий по сделке купли-продажи к ответчику ранее не предъявляли.

Истец Козлов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, обратился в суд с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Свистунова Е.Г. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Суду пояснила, что оформлением сделки купли-продажи спорной квартиры занималось агентство недвижимости «Вектор», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён с соблюдением требований ГК РФ. Истцы утратили право пользования спорной квартиры. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Свистунова И.А., допущенная к участию в деле по письменному ходатайству ответчика, явилась в судебное заседание, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Суду пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, переход права собственности на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы истцы, которые обязалась с сняться с регистрационного учёта с момента регистрации договора в УФРС по СО – ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени истцы утратили право пользования квартирой. После заключения договора купли-продажи продавец Козлова Л.А. отдала ключи от спорной квартиры покупателю ФИО4, помещение было свободно. Претензий по сделке продавец не предъявлял, членом семьи собственника истцы не являются. Истцы имеют собственное жильё, после заключения купли-продажи спорной квартиры добровольно снялись с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, освободив помещение.

Заслушав истца Козлова О.С., ответчика Свистунову Е.Г. и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании установлено и не оспаривается истцами, что спорная квартира была предоставлена Козлову С.А. (истцу) с семьей, состоящей из 3 человек, включая Козлову Л.А. (супруга Козлова С.А.) и Козлова О.С. (истца) в 2001г., на основании обменного ордера № ГФ от ДД.ММ.ГГГГ, в 2005г. квартира была приватизирована в единоличную собственность Козловой Л.А., истцы добровольно отказались от участия в приватизации. О намерении Козловой Л.А. продать квартиру истцам было известно. После заключения договора купли-продажи добровольно освободили спорное жильё, снялись с регистрационного учёта, въехали в квартиру по адресу: <адрес>, где имеют регистрацию и проживают по настоящее время. С 2005г. претензий по сделке купли-продажи к ответчику не предъявляли.

Данные обстоятельства подтверждаются обменным ордером № ГФ от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки по адресу: <адрес>, копиями документов по вопросу передачи квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес>.

Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, принадлежащее Козловой Л.А. на праве единоличной собственности на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ею отчуждено, и приобретено в собственность Свистуновой Е.Г. Из содержания договора следует, что объект недвижимости оценен сторонами и продан покупателям за 625000 рублей 00 коп., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи передача отчуждаемого недвижимого имущества осуществлялась без составления передаточного акта, считая договор таким актом.

Пунктом 4 договора установлено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы граждане: Козлова Л.А., Козлов С.А. и Козлов О.С., которые обязуются сняться с регистрационного учёта с момента регистрации договора в УФРС по СО. Лиц сохраняющих права пользования квартирой после её приобретения покупателем не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанный договор и переход права собственности на жилое помещение к Свистуновой Е.Г. зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Козловой Л.А. квартира отчуждена, приобретена в собственность ответчиком Свистуновой Е.Г., истцы с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козлова Сергея Александровича, Козлова Олега Сергеевича к Свистуновой Елене Геннадьевне о признании права пользования жилым помещением и вселении - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский облсуд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2011 года

Судья