РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2011 г. Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Лузянина В. Н. при секретаре Синчук Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1912/2011 по иску: Сычева Владимира Егоровича к Колосовой Валентине Евгеньевне об устранении нарушения права пользования земельным участком, суд УСТАНОВИЛ: Сычев В.Е. обратился в Серовский районный суд с иском к Колосовой В.Е. с требованием об устранении нарушения права пользования земельным участком. В обоснование исковых требований истец указал на то, что с 1957г. отцу истца Сычеву Егору Гавриловичу было предоставлено жилое помещение и прилегающий земельный участок по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти отца, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по указанному адресу. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ МО № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» было выяснено, что границы земельного участка Колосовой В.Е. пересекают границы земельного участка истца. На основании изложенного просит обязать ответчика Колосову В.Е. устранить нарушения права пользования и владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, возместить судебные расходы в размере 2 641руб. 90 коп.., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200руб. Представители истца Горячева С.А. (адвокат по соглашению), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик безосновательно поставил забор на земельном участке принадлежащем истцу, а так же разместил теплицу и парник, посадил плодово-ягодные культуры. Ответчик Колосова В.Е. в судебное заседание не явилась. Возражая против удовлетворения исковых требований в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что согласно межевого плана и Постановления Главы администрации Серовского ГО № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1023кв.м. с кадастровым номером 66:61:0208009:78 по адресу <адрес> с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом передан в общую долевую собственность жильцов дома, в том числе 1/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Колосовой В.Е. После передачи в общую долевую собственность земельного участка, между участниками долевой собственности достигнута договоренность по использованию частью земельного участка. Границы смежного земельного участка <адрес>, установленным забором не нарушены, постройки в виде парника и теплицы возведены задолго до межевания и относятся к границам земельного участка <адрес> образом, права истца не нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Третье лицо УФСГРКиК по СО в судебное заседание не явилось, направив отзыв на исковое заявление согласно которого земельные участки с кадастровым номером: КН 66:61:0208009:78 по адресу <адрес> и КН 66:61:0208009:120 поставлены на учет по результатам проведенных межеваний как два самостоятельных участка, ни каких наложений в БД ГКН нет. Существующие на момент обращения Сычева В.Е. технические ошибки в программе АИС ГКН исправлены, межевые точки выведены в земельный участок КН 66:61:0208009:78. Третье лицо Серовский ГО ООА «КУМИ» в судебное заседание не явились. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. Истец обратился с исковыми требованиями к Колосовой В.Е. об устранении препятствий в использовании земельного участка по адресу <адрес>2 кадастровый номер 66:61:0208009:120. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Пунктом 4 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствие со ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Судом установлено, что на земельных участках по адресу <адрес> кадастровый номер 66:61:0208009:120 и Ленина 7 кадастровый номер 66:61:0208009:78 согласно кадастровых паспортов (выданных ФБУ «Кадастровая палата» по СО) расположены многоквартирные дома соответственно № и №. Ответчик является собственником <адрес> по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности 1/2 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). При таких обстоятельствах, земельные участи под многоквартирными домами №, № по <адрес> в <адрес> предназначены для их использования и являются общим имуществом, которое передается общую долевую собственность домовладельцев в частности в общую долевую собственность. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны пользоваться земельными участками в пределах установленных границ. В соответствии с п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В силу ч. 4 ст. 16 данного Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок, или при их отсутствии – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ). Из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов на земельные участки по адресу <адрес> кадастровый номер 66:61:0208009:120 и Ленина 7 кадастровый номер 66:61:0208009:78, а так же пояснений содержащихся в отзыве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО Серовский отдел исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что поименованные земельные участки поставлены на учет по результатам межеваний, никаких наложений в БД ГКН нет. Таким образом, земельные участки кадастровый номер 66:61:0208009:120 и кадастровый номер 66:61:0208009:78 являются сформированными самостоятельными участками с индивидуализирующими их границы координатами. Соответственно истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквартирным домом № КН 66:61:0208009:120, ответчику под многоквартирным домом № КН 66:61:0208009:78. Для решения вопроса о месте расположения: забора, теплицы, парника, а так же плодово-ягодных культур принадлежащих Колосовой В.Е., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена комиссионно-техническая экспертиза. Согласно поступившего заключения комиссионно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: объекты движимого имущества принадлежащие ответчику Колосовой В.Е. расположены на уточненном земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 1023кв.м. КН 66:61:0208009:78; объектов движимого имущества, принадлежащих ответчику Колосовой В.Е. на земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 713кв.м. КН 66:61:0208009:120 не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ. Обращаясь в суд с требованием об устранении нарушений его права истец должен был доказать, что часть его земельного участка незаконно занимает ответчик, поэтому, а также в силу всего изложенного выше, суд считает недоказанным истцом факт нарушения ответчиком права пользования земельным участком КН 66:61:0208009:120 по адресу: <адрес> общей площадью 713кв.м., разрешенное использование под многоквартирный жилой дом. В соответствии с пунктом 45 разъяснений, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. Поскольку стороной истца не представлена суду необходимая совокупность относимых, допустимых и достоверных доказательств подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию принадлежащим ему на праве общей долевой собственности земельным участком, противоправности действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий, то исковые требования Сычева В.Е. о возложении обязанности устранить нарушение права пользования земельным участком КН 66:61:0208009:120 по адресу: <адрес>, и об освобождении участка от забора, теплицы, парника и насаждений, произведенных ответчицей удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сычева Владимира Егоровича к Колосовой Валентине Евгеньевне о возложении обязанности устранить нарушение права пользования земельным участком КН 66:61:0208009:120 по адресу: <адрес>, и об освобождении участка от забора, теплицы, парника и насаждений, произведенных Колосовой В.Е. - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд. Судья Серовского районного суда В.Н. Лузянин Мотивированное решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ