ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,                                                                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2012 по иску

Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс № 1» к

Лихачевой Ксении Владимировне

о взыскании обязательных платежей и взносов,

долга по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилой комплекс №» обратился в суд с иском к Лихачевой К.В. о взыскании долга по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129686,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5768,58 руб.

Исковые требования обосновал тем, что управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу г.<адрес>Металлургов, <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения площадью 296 кв.м., расположенного в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ истец утвердил смету доходов и расходов на 2011 г., и установил размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества дома и стоимость коммунальных услу<адрес> внесения платы за коммунальные услуги, обязательных платежей ответчику ежемесячно выставлялся счет. Согласно выставленным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить сумму 129686,38 руб. Услуги, указанные в предъявленных счетах, оказаны в полном объеме. От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется. На основании личного заявления Лихачевой К.В. от ДД.ММ.ГГГГ она выведена из состава ТСЖ.

Представитель истца ТСЖ «Жилой комплекс №» действующий на основании доверенности Свиридов А.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лихачева К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Представитель истца Свиридов А.В. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Свиридова А.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).

Согласно положениям пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира по<адрес> расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Лихачевой Ксении Владимировны на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, Товарищество именуется «Жилой комплекс №». Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Устав утвержден решением учредительного собрания собственников помещений указанного дома протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного <адрес> и перечень работ по обеспечению надлежащего содержания, ремонта и технического обслуживания общего имущества в доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязанности по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением домом, включающих оплату за обслуживание и текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей, внутридомового лифтового оборудования, внутридомовых сетей электроснабжения, ГВС, сетей канализации, сетей ХВС, обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов здания, повышающих насосов, отопление, содержание домофона и видеонаблюдения, содержание и уборка придомовой территории, содержание консьержей, содержание подвалов, чердаков и ветнканалов, управление многоквартирным домом, не выполняет. Задолженность ответчика перед ТСЖ «Жилой комплекс №» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129686,38 руб. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о начислениях за указанный период за содержание общего имущества в доме, согласно которым начисления произведены в соответствии с размерами, утвержденными Протоколом № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен истцом с применением процентной ставки рефинансирования (учетная ставка) на день исполнения обязательства ответчика, является верным. Размер процентов составляет:

В связи с чем, суд находит вышеуказанные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 139,85 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ТСЖ «Жилой комплекс №» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Лихачевой Ксении Владимировны в пользу ТСЖ «Жилой комплекс №» задолженность по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129686,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5768,58 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4 139 руб. 85 коп., всего 139594 руб. 81 коп. (Сто тридцать девять тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 81 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья