Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Серовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., с участием представителя истца Шимова И.В. по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Силантьева М.Н., при секретаре Пинчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 142/2012 по иску

Варзегова Евгения Александровича к

Администрации Серовского городского округа

о признании права собственности в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Варзегов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на комнату № в здании общежития по <адрес> в порядке приватизации. Свои исковые требования истец обосновал тем, что на основании договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ ему ответчиком была предоставлена указанная комната во временное пользование, сроком на 5 лет. Ранее данное здание общежития принадлежало ОАО «РЖД», затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передано здание общежития в муниципальную собственность. В связи с чем, полагает статус общежития утрачен и должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В настоящее время истец намерен приватизировать занимаемую им комнату, однако не может воспользоваться данным правом, поскольку дом включен в перечень специализированного жилищного фонда Серовского городского округа.

В судебное заседание истец Варзегов Е.А. не явился, его представитель в суде исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Дополнив, что истец проживает в комнате № с 2005 года, был вселен на основании договора с ОАО «РЖД», сохранилась лишь копия последующего договора от ДД.ММ.ГГГГ, в который также включены члены его семьи жена и сын, регистрацию по месту жительства не производили. После передачи в муниципальную собственность здания общежития, с ним был перезаключен договор с администрацией Серовского городского округа сроком на 5 лет и произведена регистрация по месту пребывания. До настоящего времени Варзегов Е.А. осуществляет трудовую деятельность в <адрес> на железной дороге, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Представитель ответчика в суде исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие сведений о вселении истца предыдущим собственником, по договору найма с администрацией комната предоставлялась ему временно на срок 5 лет, данный договор не оспорен и не может расцениваться в качестве договора социального найма, при этом Варзегов Е.А. не признан малоимущим и нуждающимся в жилье, поскольку является членом семьи нанимателя, включен в ордер по месту постоянного жительства в <адрес>. При отсутствии оснований для заключения договора социального найма соответственно жилое помещение, предоставленное для временного проживания, не подлежит приватизации. В настоящее время постановлением главы администрации данное общежитие исключено из специализированного жилого фонда с ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований представитель ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указав, что в связи с ликвидацией ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» и учреждением ОАО «РЖД», был сформирован уставной капитал, в состав которого было внесено здание общежития по <адрес> в 2004 году, тем самым оно относилось к частному жилому фонду. Документов, подтверждающих основание вселения Варзегова Е.А. не сохранилось. С ДД.ММ.ГГГГ здание было передано муниципальному образованию Серовский городской округ. В настоящее время у ОАО «РЖД» отсутствует правовой интерес к статусу переданного жилого дома, оставляет решение спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Порядок предоставления жилых помещений предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми основанием для приобретения права на жилое помещения является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенный на его основании договор социального найма или решение собственника специализированного жилого помещения (уполномоченного им лица) и заключенный на его основании договор найма специализированного жилого помещения (ст. ст. 57, 60, 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено и подтверждено материалами дела, здание общежития, расположенного в городе Серове по <адрес> принадлежало до ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество безвозмездно было передано муниципальному образованию «Серовский городской округ» (свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцу комната №, площадью 18,3 кв.м. по вышеуказанному адресу была предоставлена администрацией Серовского городского округа на основании договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ, на основании письменного заявления Варзегова Е.А. к главе администрации от ДД.ММ.ГГГГ. За оформлением регистрации по месту пребывания истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями ООО «Информационно-расчетный центр», иных сведений о более ранней регистрации истца в спорной комнате не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае совокупность условий, предусмотренных жилищным законодательством и обусловливающих возникновение прав на жилое помещение на условиях договора социального найма, отсутствует. На учет в качестве нуждающегося Варзегов Е.А. мог быть принят лишь по месту своего жительства в <адрес> (ч.3 ст.52 Жилищного кодекса РФ), в <адрес> на учете не состоит, в порядке очередности спорная комната ему не распределялась, решение органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения не принималось.

Обращаясь к наймодателю Варзегов Е.А. просил о предоставлении ему регистрации в комнате сроком на 5 лет, после чего, заключенный с ним договор найма от ДД.ММ.ГГГГ на указанный срок он не оспаривал, произвел регистрацию по месту пребывания в комнате, при этом и в суде также не заявлялось требований о недействительности договора с ответчиком.

Между тем, доводы представителя истца о предоставлении комнаты Варзегову Е.А. предыдущим наймодателем, вселение и постоянное проживание в ней не были подтверждены достоверными доказательствами. Копия договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и справка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа, если не передан оригинал. В данном случае сведений о заключении договора с Варзеговым Е.А. у ОАО «РЖД» не сохранилось. Справка, выданная Нижнетагильской дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № не позволяет определить суду, исходит ли данный документ от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств и подписана лицом, имеющим право скреплять данный документ подписью. При этом, суду была представлена копия этой же справки на которой отсутствует оттиск печати, а на оригинале она имеется, что свидетельствует о том, что печать была проставлена значительно позднее.

При этом Варзегов Е.А. с 1991 года имеет постоянное место жительства в двухкомнатной квартире по <адрес>6 в <адрес>, предоставленной на основании ордера № отцу ФИО5, в который он включен в качестве члена семьи нанимателя. Сведений о составе лиц, проживающих в настоящее время в данной квартире суду не было представлено.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В данном случае отсутствуют основания для признания права пользования истцом спорной комнатой в общежитии на условиях социального найма, в связи с чем приватизация произведена быть не может.

Положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в данном случае не могут быть применены, поскольку как указывалось выше, истец был вселен в спорное жилое помещение уже в период действия Жилищного кодекса РФ, собственником муниципального жилищного фонда на условиях временного найма и нормы о договоре социального найма на него не распространяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Варзегова Евгения Александровича к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина