РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Серовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–578/2012 по иску

Щёлокова Николая Николаевича к

Муниципальному образованию Серовский городской округ

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Щёлоков Н.Н. обратился в суд с иском к МО Серовский городской округ о признании права собственности на здание нежилого назначения общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1.

Исковые требования обосновал тем, что на основании заключенного между ним и Муниципальным образованием СГО ДД.ММ.ГГГГ договора аренды №, ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство объекта торговли. На земельном участке им было построено 2х этажное бревенчатое здание нежилого назначения 55,1 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Вследствие того, что договор аренды закончил свое действие в 2007 году, и на земельном участке имеется принадлежащий ему объект недвижимости, проведение аукциона невозможно. В связи с тем, что земельный участок сейчас ему предоставлен быть не может, то не имеет возможности сдать здание в эксплуатацию и оформить право собственности на него. В силу вышеуказанных причин не имеет возможности признать право собственности на здание иначе как в судебном порядке.

Истец Щёлоков Н.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Гаврилов А.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что вина истца отсутствует, строительство производилось на отведенном для этих целей земельном участке. Здание не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.      

Представитель ответчика МО Серовский городской округ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен. Представителем, действующим на основании доверенности М.Н.Силантьевым, суду представлен отзыв, согласно которому исковые требования ответчик считает подлежащими удовлетворению. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, чтоземельный участок площадью 8900,00 кв.м., относящийся к категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен на основании постановления главы Серовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Отраслевым органом местного самоуправления «Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа», действующим от имени муниципального образования «Серовский городской округ» Щёлокову Николаю Николаевичу под строительство объекта торговли. Указанное обстоятельство подтверждено договором № аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на предоставленном земельном участке по указанному адресу на собственные денежные средства произведено строительство здания нежилого назначения общей площадью 55,1 кв.м., о чем свидетельствует техническая характеристика, выданная СОГУП «Областной Центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на земельном участке, по вышеуказанному адресу расположены строения: здание нежилого назначения 2007 года постройки общей площадью 55,1 кв.м., здание магазина 2002 года постройки, общей площадью 103,0 кв.м. Правовая регистрация в Серовском БТИ не проводилась.

В рассматриваемом случае Щёлоковым Н.Н. здание нежилого назначения возведено на предоставленном ему для строительства объекта торговли земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств наличия существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил суду не представлено. Ответчик, как следует из представленного им отзыва, считает исковые требования Щёлокова Н.Н. подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Щёлокова Н.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щёлокова Николая Николаевича к Муниципальному образованию Серовский городской округ - удовлетворить.

Признать за Щёлоковым Николаем Николаевичем право собственности на здание нежилого назначения общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья