ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А., при секретаре Герасименко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/2012 по иску Буравова Владимира Александровича к Буравову Александру Станиславовичу о выселении, с участием истца Буравова В.А., старшего помощника Серовского городского прокурора Гребёнкиной А.Н., суд УСТАНОВИЛ: Буравов В.А. обратился в суд с иском к Буравову А.С., о выселении его из <адрес>, расположенном по <адрес>. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что он является собственником квартиры на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей ему квартире проживает и зарегистрирован Буравов А.С. Который не является членом его семьи. Проживая в квартире, ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги. Прав Буравов А.С. на квартиру не имеет. В судебном заседании истец Буравов В.А. на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В обоснование исковых требований дополнил о том, что на момент приобретения квартиры, в ней зарегистрирован и проживал Буравов А.С., который является его биологическим отцом. Семейные отношения между ними прекращены более 10 лет назад, когда его (истца) родители разошлись. С этого времени с Буравовым А.С. не общались. Ответчик для него чужой человек. После приобретения он (истец) в квартиру не вселялся и не проживал в ней. Порядок пользования квартирой с Буравовым А.С. не обсуждался. Ответчик Буравов А.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Суд с учетом мнения истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного судебного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судебного производства. Заслушав истца Буравова В.А., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей требования истца, подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования Буравова В.А. подлежащими удовлетворению полностью. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)". В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.(ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012)) В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012)) Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира по вышеуказанному адресу находится в собственности Буравова Владимира Александровича на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 66 А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира была отчуждена Буравовым Александром Станиславовичем и приобретена в собственность ФИО2. Из содержания договора следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 150000 рублей 00 коп., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора. Кроме того, согласно пункту 5 вышеуказанного договора установлено, что в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирован Буравов Александр Станиславович, который с момента заключения настоящего Договора утрачивает имеющееся у него право пользования квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке; иных лиц, сохраняющих в соответствии с Законом право пользования квартирой после её приобретения покупателем не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается регистрационной надписью на договоре, согласно которой ФИО2, было получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, квартира была отчуждена ФИО2 и приобретена в собственность Буравовым В.А. Из содержания договора следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 100000 рублей 00 коп., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу Буравову В.А. также зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно справке, выданной ООО «ИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по ул. 4-й пятилетки в <адрес> зарегистрирован: Буравов Александра Станиславович с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят. Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда. Статья 31 и статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилыми помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности. В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Буравовым А.С. право собственности на квартиру отчуждено, и приобретено истцом Буравовым В.А., ответчик с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратил. Членом семьи истца ответчик не является, ответчик совместно с Буравовым В.А. в принадлежащем ему жилом помещении не проживал. Соглашение между ним о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Буравова Александра Станиславовича утратившим право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, выселении его из данного жилого помещения, и удовлетворения исковых требований Буравова В.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Буравова Владимира Александровича к Буравову Александру Станиславовичу о выселении – удовлетворить. Выселить Буравова Александра Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры под номером 9, расположенной в городе <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья:подпись. Копия верна. Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2012 года.