Р Е Ш Е Н ФИО3
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,
при секретаре Мосуновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску
Живова Александра Георгиевича к
Муниципальному образованию «Серовский городской округ»
о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Живов А.Г. обратился в суд с иском к МО «Серовский городской округ» о признании его права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи им (истцом) был приобретён у ФИО9 жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, право собственности в установленном законом порядке истец не зарегистрировал. Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. С момента покупки пользуется вышеуказанным домом, принимает меры к его сохранности, несёт расходы по его содержанию.
Истец явился в судебное заседание, настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Суду пояснил, что жилой дом был приобретен им в 1999г. по договору купли-продажи у ФИО1, деньги в размере 20000 руб. за дом были уплачены в полном объеме при подписании договора. Спорное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома на правах личной собственности. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре под № 688. Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после смерти ФИО1 является Живов В.Г., на наследство в виде вышеуказанного имущества не претендует. С 1999г. проживает в доме, осуществляет ремонт и оплачивает все необходимые платежи по содержанию дома. Просит признать его собственником вышеуказанного жилого дома.
Представитель ответчика МО «Серовский городской округ» был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Живов В.Г. явился в судебное заседание, исковые требования поддерживает. Суду дополнил, что является наследником после смерти ФИО1, на наследство в виде спорного жилого дома не претендует.
Заслушав истца, третье лицо, учитывая мнения ответчика, изложенное в отзыве, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён с соблюдением требований ГК Российской Федерации, согласно которому ФИО1 получил денежные средства от Живова А.Г. за бревенчатый дом, общеполезной площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 500кв.м., находящийся в <адрес> под номером 40. Продавцу ФИО1 жилой дом принадлежал на праве собственности по договору бессрочного пользования, удостоверенного Второй Серовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в р. за №, зарегистрированным в Серовском БТИ в реестровой книге №.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре №. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, хотя фактически исполнен: сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, Живов А.Г. передал ФИО1, сумму в размере 20000 руб., оговоренную сторонами при купле-продаже. У ФИО2 возникло право собственности на приобретенное в результате купли – продажи недвижимое имущество, с момента купли-продажи зарегистрировалась по данному адресу, проживает в спорном жилом доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию.. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. договор купли – продажи не зарегистрирован в Серовском БТИ, кроме того продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Продавец – ФИО1, продал Покупателю – Живову А.Г. жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 500кв.м., находящийся в <адрес> под номером 40, а Покупатель передал, оговоренную сторонами при купле-продаже сумму, в размере 20000 руб. С этого времени Живов А.Г. пользуется приобретённым имуществом, несёт расходы по его содержанию.
Согласно технической характеристики филиала «Серовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположен жилой дом индивидуального типа со служебными постройками. Собственником жилого дома является ФИО1 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Второй Серовской государственной нотариальной конторой в р. за №, зарегистрирован в Серовском БТИ в реестровой книге №.
Из ответа нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела по регистрации не значится.
При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ и ст.551 Гражданского кодекса РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Из пояснений истца, установлено, что договор купли-продажи домовладения был исполнен, претензий у сторон договора купли-продажи по сделке не было, истец с момента купли-продажи зарегистрирован в спорном доме, где проживает по настоящее время, несёт расходы по его содержанию, возделывает землю.
На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Живова А.Г. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Живова Александра Георгиевича к МО «Серовский городской округ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Живова Александра Георгиевича на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.
Судья Серовского районного суда Н.Р. Мостовенко