РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лузянина В.Н.,
при секретаре Лекомцевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
Зайцева Вячеслава Викторовича к
Сычеву Андрею Алексеевичу
о взыскании денежных средств по договору купли-продажи
У С Т А Н О В И Л:
В суд поступило исковое заявление Зайцева В.В. к Сычеву А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных издержек и государственной пошлины.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между Зайцевым В.В. и Сычевым А.А., в соответствии с которым Зайцев обязался передать в собственность Сычеву квартиру, а последний обязался оплатить недвижимое имущество в размере 500000 рублей. При оформлении сделки Зайцеву Сычевым были переданы денежные средства в размере 125000 рублей, остальная часть денежных средств по устному договору должна была быть передана в рассрочку. Однако до настоящего времени оставшуюся сумму в размере 375000 рублей ответчик выплачивать не желает.
В связи с чем, истец Зайцев В.В. просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи в размере 375000 рублей, расходы по оплате услуг юриста 2800 рублей, государственной пошлины 6950,00 руб.
В судебном заседании Зайцев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что являлся собственником <адрес> по адресу <адрес>. По данной квартире была задолженность, работники ЖКО совместно с ФИО5 предложили продать квартиру с полученных денежных средств, купить квартиру меньшей площади и рассчитаться с долгами. Было принято решение о продаже квартиры за 500000руб. для чего на ФИО5 была выдана доверенность. В настоящее время квартира продана Сычеву А.А., однако обязательства по оплате последним не исполнены, передана только часть денежных средств125000руб. От уплаты оставшейся суммы денег 375000руб. ответчик Сычев А.А. отказывается.
Ответчик Сычев А.А. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Переведенцева Л.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № № с заявленными требованиями ознакомлена, с требованиями не согласна в полном объеме. Возражая против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.В. действующего через своего представителя ФИО5 и Сычевым А.А. заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, так продавцом Зайцевым В.В. передано в собственность ФИО2 <адрес>, в свою очередь Сычев А.А. передал покупателю денежные средства 500000руб. о чем свидетельствуют п.3 и расписка в конце договора купли-продажи жилого помещения. Таким образом, обязательства по договору считаются прекращенными. Свидетельские показания ФИО6 не изменяют существо письменного договора, относительно расчетов за проданную квартиру.
Так же считает, что с момента государственной регистрации перехода права собственности с Зайцева В.В. на Сычева А.А. (ДД.ММ.ГГГГ) пропущен трех летний срок исковой давности, просит в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с истца услуги представителя в сумме 6000руб.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. С учетом последнего в свободе сторон определять условия, заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной в законодательстве модели. Единственное требование к сторонам состоит в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153ГК РФ).
В соответствии со ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555ГК РФ)..
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зайцев В.В. являясь собственником <адрес>, выдал нотариально заверенную доверенность на ФИО5 По условиям последней Зайцев В.В. уполномочивает ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую Зайцеву квартиру находящуюся по адресу <адрес>, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Главном управлении федеральной регистрационной службы по СО, БТИ, ФНС, уплачивать необходимые пошлины, подписывать договор купли продажи, получать следуемые доверителю деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по СО, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, делать от имени доверителя заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения. Срок действия доверенности 1 год;
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действуя на основании вышеуказанной доверенности, от имени Зайцева В.В. с Сычевым А.А. заключила договор купли-продажи жилого помещения. По условиям которого, продавец Зайцев В.В. обязуется передать в собственность, а покупатель Сычев А.А. принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество: двухкомнатную квартиру под № находящуюся в доме под № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по СО под номером №. С учетом изложенного и применительно к п.1 ст. 549, п.1 ст.551, п.1 ст. 555, п.3 ст.433ГК РФ договор считается заключенным.
В силу ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара.
Правовыми последствиями договора купли-продажи являются переход права собственности на отчуждаемую вещь от продавца к покупателю и уплата покупателем покупной цены (п. 1 ст. 454 ГКРФ).
Как было установлено выше договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по СО ДД.ММ.ГГГГ под номером 66-66-04/053/2006-288, что в силу п.2 ст.223, п.1 ст.551ГК РФ влечет переход права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО2.
В силу п.1 ст. 431 ГК РФ).
Пунктом 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали: квартира оценена сторонами и продается покупателю за 500000руб., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательство покупателя по оплате квартиры прекратившимися. Таким образом, условия договора позволяют определить цену договора и порядок расчетов. Отражая в договоре купле продажи полное исполнение покупателем своих обязательств по оплате 500000руб. и регистрируя указанный договор в Главном управлении федеральной регистрационной службы по СО, стороны своими действиями подтвердили его полное исполнение, что в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.
Более того, текст договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит расписку ФИО5 (действующей за гр. Зайцева В.В.) о том, что деньги в сумме 500000руб. получены наличными полностью от покупателя Сычева А.А. до подписания договора.
Истцом в нарушение ст.56ГПК РФ не предоставлено доказательств, свидетельствующих о частичном исполнении обязательства покупателя Сычева А.А. Свидетельские показания ФИО6 правового значения не имеют, так как при оформлении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между представителем Зайцева В.В. ФИО5 и Сычевым А.А. свидетель не присутствовал.
Заслуживающими внимания суд считает и возражения представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службы по СО зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Зайцева В.В. к Сычеву А.А. Вместе с тем, обращение в суд о взыскании суммы долга по договору купли продажи последовало лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности. Доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока подачи искового заявления в материалы дела истцом не предоставлено, что в силу абзаца 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая вышеизложенное в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договора на оказание консультационных (юридических) услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходно-кассовому ордеру ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачены денежные средства 6000руб. за услуги представителя в суде. Исходя из сложности и обстоятельств дела (состоялось два судебных заседания одно из который в отсутствие ответчика) суд читает разумным взыскать с истца 2000руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зайцева Вячеслава Викторовича к Сычеву Андрею Алексеевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры в сумме 375000руб. и судебных издержек 9750руб. – отказать..
Взыскать с Зайцева Вячеслава Викторовича в пользу Сычева Андрея Алексеевича судебные издержки за услуги представителя 2000руб.
Решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Серовский районный суд.
Судья подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ СЕРОВСКОГО
РАЙОННОГО СУДА В.Н.ЛУЗЯНИН
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ