Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года ...
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи: Демяненко Н.А.
при секретаре: ФИО0,
рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 ФИО8 о взыскании задатка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась с данным иском в суд и в судебном заседании, уточнив заявленные требования, пояснила, что она Дата обезличена года, передала в счет задатка за продаваемую квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу ... ... ... ... ..., 50 тысяч рублей продавцу ФИО1 Передача денег состоялась в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО3
Передача денег была оформлена распиской, выполненной ФИО1 собственноручно.
Сделка по купли - продажи квартиры не состоялась по вине ФИО1, который не оформил документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Деньги, полученные от нее по расписке, не возвращает.
Несмотря на неоднократные требования о возврате полученной суммы, от исполнения обязательств уклоняется под различными предлогами.
Считает, что сознательно удерживает, полученные от нее деньги в счет задатка за квартиру, пользуется ее деньгами по своему усмотрению.
За период с октября 2008 года по настоящее время, покупательная способность денег упала.
Фактически, между ней и ФИО1, существует договорные отношения, согласно которых ФИО1, принял от нее деньги в счет предполагаемой продажи квартиры, однако не выполнил условия договора. Тем самым у ФИО1, имеются долговые обязательства, выразившиеся в невозврате задатка.
В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, в случае отсутствия соглашения о размере процентов по договору займа, заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа.
Согласно, действующему Гражданскому законодательству РФ ФИО1, обязан возвратить ей 100000 рублей.
Кроме этого она понесла затраты на защиту ее нарушенного права, а именно оплатила госпошлину в сумме 913 рублей 40 копеек, что является убытками, а также оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.
Учитывая изложенное, просила взыскать в ее пользу с ФИО1 Юрия Евгеньевича, 100000 рублей в качестве возврата задатка, а также затраты связанные с защитой нарушенного права в сумме 5913 рублей 40 копеек, состоящие из оплаты госпошлины и оплату юридических услуг, а всего 105913 рублей.
В ходе судебного заседания представитель истицы ФИО5, поддержал доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Истица ФИО2 в ходе судебного заседания поддержала доводы искового заявления, доводы своего представителя, при этом суду пояснила, что она являлась военнослужащей и получила жилищный сертификат, который собиралась реализовать путем покупки квартиры у ответчика. Дата обезличена8 года она в счет покупки квартиры передала ответчику 500000 рублей, при этом они договорились, что сделку оформят чрез три месяца, но через три месяца у ответчика документы не были готовы, она неоднократно обращалась к ответчику, об оформлении сделки, так как у неё был срок для реализации ГЖС, и связи с тем, что ответчик не оформил документов она была вынуждена Дата обезличена года купить другое жилое помещение. О том, что она купила другую квартиру она сразу же сообщила ответчику и потребовала вернуть задаток, но ответчик до настоящего времени деньги ей не вернул. В связи с чем она обратилась в суд, просила её требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично при этом пояснил, что онДата обезличена года получил задаток за продажу квартиры у ФИО2 в сумме 50 тысяч рублей. Так как для продажи квартиры ему необходимо было подготовить документы и оплатить долг по квартирной плате они договорились, что договор буду оформлять через три месяца. Но через три месяца документы на квартиру не были готовы, так как необходимо было собрать справки, за которые необходимо было платить, а денег из задатка было недостаточно. Где-то в конце июня 2009 года ему ФИО2 сообщила, что купила другое жилое помещение и попросила вернуть задаток. Задаток до настоящего времени он не вернул, так как у него нет денег. Он признает сумму только в 500000 рублей, именно эту сумму он признает и согласен вернуть истице, в остальной части заявленных требований просил отказать в полном объеме, так как считает, что ФИО2 сама отказалась от совершения сделки.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетель ФИО4 суду показала, что в ее присутствии ФИО2 передала деньги в сумме 50 тысяч рублей ФИО1, последний написал расписку на указанную сумму, получил деньги. При этом шла речь о продаже квартиры. ФИО1 пообещал, что оформит документы на квартиру в течение трех месяцев.
Свидетель ФИО6 суду показала, что с ФИО2 она служила в армии 16 лет, последняя получила жилищный сертификат. У ФИО2 была договоренность на покупку квартиры ФИО1, поскольку у последнего не были оформлены документы на квартиру, ФИО2 передала ему задаток в сумме 50 тысяч рублей. Она ждала оформления документов с 2008 по 2009 год. ФИО1 так и не оформил документы, он долгое время скрывался, она вместе с ФИО2 ходила к матери ответчика, его мать пояснила, что ей неизвестно где находится ее сын.
Согласно ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено суду доказательств того, что сделка купли-продажи квартиры между ним и истицей не состоялась не по его вине. Напротив судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение в виде расписки, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 деньги в сумме 50000 рублей в счет задатка за продаваемую квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу ... ... ... ... .... Сделка по купли - продажи квартиры не состоялась, поскольку ответчиком ФИО1, не оформлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру. До настоящего времени деньги, полученные от ФИО2 по расписке, последней не возвращены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что простая письменная форма соглашения о задатке сторонами была соблюдена, сделка по купли-продажи квартиры не состоялась по вине ответчика, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании двойной суммы задатка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО1подлежат удовлетворению в полном объеме требования ФИО2 о взыскании в ее пользу судебных расходов, связанных с оплатой юридической помощи в сумме 5000 рублей и оплаты государственной пошлины в сумме 913 рублей 40 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ФИО2 105913 рублей (сто пять тысяч девятьсот тринадцать рублей) 40 копеек, в том числе:
- сумму задатка - 100000 рублей;
- возврат государственной пошлины в сумме 913 рублей 40 копеек;
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 суток с момента провозглашения, с подачей жалобы через Серышевский районный суд.
Судья Серышевского районного суда Демяненко Н.А.