Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт. Серышево Дата обезличена года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,
при секретаре – Наймушиной Л.Н.,
Рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанайда Валентины Моисевны к Администрации пгт. Серышево сельсовета о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском в суд и в ходе судебного заседания показала, что она, проживает в пгт. ... по адресу ... более 15 лет. Квартира и земельный участок были получены от организации «Сельхозтехника» в собственность. Документы о передачи остались в данном предприятии. В следствии ненадлежащего хранения документов в администрации бывшего владельца строения организации «Сельхозтехника», документы на передачу квартиры в собственность были утеряны. На баланс администрации пгт. Серышево жилой дом и земельный участок переданы не были. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 45,2 кв. метров, в том числе жилой 34,0 кв. метра. В настоящее время данный дом не числится в реестре муниципальной собственности администрации пгт.Серышево. Она постоянно оплачивает затраты на содержание квартиры, текущий ремонт. Следит за прилегающей территорией на протяжении всего времени проживания, владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник. В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ права собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. З ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на недвижимое имущество, приобритаемой в силу приобритательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на квартиру в предусмотренном законе порядке. Какой либо специальный порядок признания право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежит применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 11 ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных с 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности мною Шанайда В.М. на квартиру в жилом доме и постройки является вступившее в законную силу решения суда, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру. Отсутствие судебного решения об установлении права собственности жилого помещения. Лишает ее возможности провести регистрацию данного права в федеральной регистрационной службе. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Признать за ней Шанайда Валентиной Моисеевной Дата обезличена года рождения, уроженка ..., право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., полезной площадью 45,2 квадратных метра в том числе жилой площадью 34,0 квадратных метра.
Ответчик Администрация пгт. Серышево был надлежащим образом – судебной повесткой извещен о времени и месте слушания дела, однако представитель ответчика на судебное заседание не явился. В письменном заявлении, поступившем в суд, представитель администрации пгт. Серышево Горожанкин С.В. исковые требования признал в полном объеме и просил суд рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Шанайда И.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К., Ш. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш. с исковыми требованиями Шанайда В.М. согласились в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей суд приходит к выводу, что требования, заявленные Шанайда В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетели Б. и В. суду пояснили, что с семьей Шанайда В.М. они проживают по соседству. Шанайда В.М. уже более 20 лет проживает в этом доме Она постоянно, осуществляет в доме ремонт, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. несет бремя расходов по содержанию дома.
В соответствии со справкой, выданной Администрацией пгт. Серышево Шанайда Валентина Моисеевна зарегистрирована и проживает по адресу пгт. Серышево .... Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают Ш., Дата обезличена года рождения, К., Дата обезличена года рождения, Ш., Дата обезличена года рождения, Ш., Дата обезличена года рождения.
В соответствии со справкой из Администрации пгт. Серышево квартира Номер обезличен расположенная по адресу ... в реестре муниципальной собственности пгт. Серышево не числится.
В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом, расположенный в ... составленного по состоянию на Дата обезличена года, дом общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв. м. инвентарный номер Номер обезличен.
В соответствии с ч.2,3 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен …по иным основаниям, предусмотренным законом. ».
Согласно ст.225 ГК РФ: « 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен…»
В силу ст.234 ГК РФ: « 1. « Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».
Судом установлено, что действительно, Шанайда Валентина Моисеевна зарегистрирована и проживает в доме по адресу ... с Дата обезличена года. Квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры- 45,2кв.м., в том числе жилая- 34,0 кв.м. До Дата обезличена года квартира принадлежала организации «Сельхозтехника». При ликвидации организации «Сельхозтехника» в собственность другому юридическому лицу дом передан не был. Шанайда В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Других лиц, претендующих на указанную квартиру не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку Шанайда В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: домом ..., в течение пятнадцати лет, то она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования Шанайда В.М. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Шанайда Валентины Моисеевны Дата обезличена года рождения, уроженки ... на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... поселка Серышево Серышевского района Амурской области, полезной площадью 45,2 квадратных метра в том числе жилой площадью 34,0 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 суток с момента провозглашения с подачей жалобы через Серышевский районный суд.
Судья Н.А. Демяненко