РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации С. Сергиевск 15 ноября 2010 года Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей Шохиной Т.Н. При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Таябиной Валентины Ильиничны к ООО «Самараторг» о регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Таябина В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Самараторг» о регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости - ангара модульного типа, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ООО «Самараторг» был приобретен объект недвижимости - ангар модульного типа, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Данный ангар модульного типа был приобретен ею за 49 тысяч рублей, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный ангар модульного типа принадлежал ООО «Самараторг» и был приобретен у физического лица ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Все расчеты и передачи объекта по данным сделкам были полностью произведены, то есть все условия договора купли-продажи, кроме государственной регистрации права были исполнены. Выше указанные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи и актом приема - передачи между ней и ООО «Самараторг», кадастровым паспортом, техническими паспортом на ангар модульного типа, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараторг» и физическим лицом ФИО2 В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ сделки о продаже недвижимого имущества могут быть совершены в простой письменной форме. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данный ангар в связи с тем, что ООО «Самараторг» уклоняется от регистрации сделки. В соответствии с требованиями ч.З. ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Данная сделка подлежит регистрации по месту нахождения имущества, то есть в регистрационной палате <адрес>. С учетом изложенного, она просит: Вынести решение о регистрации сделки купли продажи объекта недвижимости - ангара модульного типа, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. На вопрос суда истица пояснила, что ФИО2 на контакт не идет, получил деньги и ему больше ничего не надо. Она обращалась в суд с иском к ООО «Самараторг» о признании права собственности на ангар модульного типа, решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске было отказано. Представитель ответчика ФИО4 иск признал полностью и пояснил, что ими ангар модульного типа был приобретен у ФИО2 Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Когда обратились в регистрационную палату, в регистрации было отказано. Он считает, что все документы у них правильные, исправлять нечего. Они не уклоняются от регистрации сделки, иск признают полностью. Они все сделали правильно, больше ничего делать не будут. От 3-го лица: Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные объяснения, из которых усматривается следующее. Согласно Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Административном регламенте исполнения Федеральным агенством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства государственная функция «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства», включая прием заявлений, удостоверение документов, формируемых в результате внесения в ЕГРОКС сведений об объектах капитального строительства, и при предоставлении сведений об объектах капитального строительства, осуществляется Федеральным агенством кадастра объектов недвижимости и территориальными органами Роснедвижимости. ФГУ «ЗКП» по <адрес> осуществляет информационное и технологическое обеспечение государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства». Решение суда о регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости - ангара модульного типа является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства. Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился без уважительных причин, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Из договора купли-продажи ангара модульного типа от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.3 усматривается, что ФИО2 продал ООО «Самараторг» в лице представителя Таябиной В.И. ангар модульного типа, находящийся по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.7 усматривается, что ООО «Самараторг» продало Таябиной В.И. объект недвижимости - ангар модульного типа кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самараторг» продало Таябиной В.И. объект недвижимости - ангар модульного типа по адресу: <адрес>. По приходному кассовому ордеру Таябиной В.И. была внесена оплата за указанный ангар в сумме 49 тысяч рублей. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ангар модульного типа ООО «Самараторг» в лице представителя Таябиной В.И. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самараторг» было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства, также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности за ФИО2, не представлено заявление от правообладателя ФИО2 о государственной регистрации перехода права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка под объект ангар модульного типа в <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из состава земель населенных пунктов. Этим решением в удовлетворении иска Таябиной В.И. к ООО «Самараторг» о признании права собственности на ангар модульного типа было отказано по тем причинам, что до государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи такое право у истца не возникло и поэтому не подлежит защите, в том числе и таким способом, как признание права судом, поскольку обращение истца в суд с иском в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не свидетельствует о наличии спора между продавцом и покупателем. При условии соблюдения сторонами требований гражданского законодательства и закона о государственной регистрации права стороны не лишены возможности заключить любую сделку и зарегистрировать переход права и права собственности на ангар в установленном законом порядке. Каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности регистрации перехода права собственности сторонами суду предоставлено не было. Из сообщения об отказе ООО «Самараторг» в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.19 усматривается, что ООО «Самараторг» было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства, также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности за ФИО2, не представлено заявление от правообладателя ФИО2 о государственной регистрации перехода права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства. Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд считает, что иск не обоснован и в его удовлетворении должно быть отказано по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ момент возникновения права на имущество, подлежащего государственной регистрации, также связывается с моментом государственной регистрации соответствующего права. На основании ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст.551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самараторг» продало Таябиной В.И. объект недвижимости - ангар модульного типа по адресу: <адрес>. По приходному кассовому ордеру Таябиной В.И. была внесена оплата за указанный ангар в сумме 49 тысяч рублей. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ангар модульного типа ООО «Самараторг» в лице представителя Таябиной В.И. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самараторг» было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства, также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности за ФИО2, не представлено заявление от правообладателя ФИО2 о государственной регистрации перехода права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка под объект ангар модульного типа в <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из состава земель населенных пунктов. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Самараторг» было отказано в государственной регистрации права, однако данное сообщение было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что данное обстоятельство, а также отсутствие спора между сторонами, свидетельствует о желании сторон избежать соблюдения требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Суд считает, что поскольку при покупке ангара ООО «Самараторг» у ФИО2 представителем выступала истец Таябина В.И., то ей было известно об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации права собственности за ФИО2 Только уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права может служить основанием для обращения в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в порядке п.3 ст.551 ГК РФ. В судебном заседании установлено объяснениями представителя ответчика ФИО4, что они не уклоняются от регистрации сделки, иск признают полностью. Они все сделали правильно. Суд считает, что обращение с иском о регистрации сделки купли-продажи является безосновательным. Путем регистрации сделки купли-продажи может быть осуществлена защита уже возникшего права - существующего, но оспариваемого другими лицами. Суд считает, что до государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи такое право у истца не возникло и не подлежит защите, в том числе и таким способом, как регистрация сделки купли-продажи. Стороны не лишены возможности заключить любую сделку и зарегистрировать переход права и право собственности на ангар в установленном порядке. Каких-либо доказательств, препятствующих регистрации перехода права собственности, стороны суду не представили. Истицей не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ее прав, свобод или законных интересов, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.165 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Таябиной Валентине Ильиничне в удовлетворении иска к ООО «Самараторг» о регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости - ангара модульного типа, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней. Судья: ( Шохина Т.Н.)