РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 2 декабря 2010 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей Шохиной Т.Н. при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой Людмилы Юрьевны к Шарипову Тимуру Борисовичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами, о признании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, УСТАНОВИЛ: Романова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Шарипову Т.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59.9 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м.; о признании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. В судебном заседании истица Романова Л.Ю. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика жилой дом со службами и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> жилого дома составила 86.20 кв. м., площадь земельного участка для использования под приусадебное хозяйство составила 3394,40 кв. м. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Ранее ответчик Шарипов Т.Б. купил данный жилой дом и земельный участок у ФИО2, что также подтверждается договором на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами в простой письменной форме. ФИО6 являлся собственником вышеназванного жилого дома и земельного участка в размере 6\7 доли в праве собственности на каждый из данных объектов недвижимости. Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ мамы ФИО7 1/7 доля на жилой дом и земельный участок принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мамы ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1\7 долю в праве собственности на вышеназванные объекты недвижимости, что подтверждается надлежащим образом оформленной доверенностью. Таким образом, на момент заключения договора купли - продажи с ответчиком Шариповым Т.Б. продавец ФИО2 являлся собственником вышеназванного жилого дома и земельного участка в размере 6\7 доли в праве собственности на каждый из данных объектов недвижимости, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и имел право продажи 1/7 доли в праве собственности на них, принадлежащих ФИО1 Вследствие этого ответчик Шарипов Т.Б. после заключения договора купли-продажи не оформил надлежащим образом право собственности на купленные у ФИО2 жилой дом и земельный участок и в свою очередь также продал их ей по договору купли -продажи, заключенному в простой письменной форме. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, чего не было сделано ответчиком до оформления сделки с ней и что невозможно сделать сейчас без судебного решения. При данных обстоятельствах я вынуждена обратиться в суд с просьбой признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка действительным. Согласно свидетельств о регистрации права, выданных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 86,20 кв. м., жилая - 30,80 кв. м. За прошедший период дом неоднократно подвергался ремонту, в результате чего его уточненная общая площадь в настоящее время составляет 59,9 кв. м., жилая площадь 32,1 кв. м., что соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Она стала владельцем жилого дома и земельного участка на законных основаниях, надлежащим образом в соответствии с правоустанавливающими и разрешительными документами пользуется и распоряжается им. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ она как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на данное домовладение лишает ее права распоряжаться и пользоваться жилым помещением и земельным участком в полном объеме на законных основаниях. Поскольку ее права как собственника жилья нарушаются, она вынуждена обратиться в суд за подтверждением своих законных прав. С учетом изложенного, она просит: Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком действительным. Признать за ней право собственности на жилой дом с уточненной общей площадью 59,9 кв. м., жилой площадью 32,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. На вопрос суда истица пояснила, что после изготовления технического паспорта она заходила в регистрационную палату, у нее посмотрели документы, но не взяли их на регистрацию и сказали, что сразу надо обращаться в суд. Ответчик Шарипов Т.Б. иск признал полностью и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил спорный дом и земельный участок у ФИО2 ФИО2 бывал в <адрес> наездами, были проблемы с оформлением документов надлежащим образом. У ФИО2 не было времени и он уехал к себе или в <адрес> или в <адрес>. Он не знает места жительства ответчика, не знает жив он вообще. Он не зарегистрировал за собой право собственности на жилье и земельный участок за собой. ДД.ММ.ГГГГ он продал спорный жилой дом со службами и земельный участок Романовой Л.Ю. Спора нет, он также просит, чтобы суд удовлетворил иск. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем жилого дома общей площадью 86.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 6\7 долей в праве общей долевой собственности является ФИО2 Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка для использования под приусадебное хозяйство площадью 3394.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 6\7 долей в праве общей долевой собственности является ФИО2 Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является к 6/7 долям сын ФИО2, наследственное имущество состоит из земельного участка в размере 3394.4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 1\7 доли сын ФИО1; наследственное имущество состоит из земельного участка в размере 3394.4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано 6\7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86.20 кв.м., жилой площадью 30.80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано 6\7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3394.40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шарипов Т.Б. продал Романовой Л.Ю. жилой дом общей площадью 86.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3394.40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продал Шарипову Т.Б. жилой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке размером 3394.4 кв.м. Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, в том числе технический паспорт, суд считает, что иск не обоснован и в его удовлетворении должно быть отказано по следующим основаниям. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае суд не принимает признание иска ответчиком в связи с тем, что оно не основано на законе. Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) Шарипов Т.Б. продал Романовой Л.Ю. жилой дом общей площадью 86.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3394.40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО2 продал Шарипову Т.Б. жилой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке размером 3394.4 кв.м. Истица не представила доказательств того, что ей было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства, хотя пояснила, что обращалась в регистрирующий орган и получила устный отказ в государственной регистрации права. В силу п.2 ст.8 ГК РФ момент возникновения права на имущество, подлежащего государственной регистрации, также связывается с моментом государственной регистрации соответствующего права. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Кроме того, согласно п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании истица указала, что ей было отказано в государственной регистрации права, однако свои объяснения ничем не подтвердила; ответчик пояснил, что он не обращался за государственной регистрацией права, так как у прежнего собственника жилого дома ФИО2 не было времени для оформления документов. Указанные обстоятельства, а также отсутствие спора между сторонами свидетельствует о желании сторон избежать соблюдения требований закона об обязательной государственной регистрации собственности на недвижимое имущество. При покупке жилого дома и земельного участка у Шарипова Т.Б. истице было известно об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации права собственности за Шариповым Т.Б. Лишь уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права может служить основанием для обращения в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в порядке п.3 ст.551 ГК РФ. При таких обстоятельствах обращение с иском о признании права собственности является безосновательным. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права - существующего, но оспариваемого другими лицами. В данном случае до государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи такое право у истца не возникло и потому не подлежит защите, в том числе и таким способом, как признание права судом, поскольку обращение истца в суд с иском в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не свидетельствует о наличии спора между продавцом и покупателем. При условии соблюдения сторонами требований гражданского законодательства и закона о государственной регистрации права стороны не лишены возможности заключить любую сделку и зарегистрировать переход права собственности на жилой и земельный участок в установленном законом порядке. Каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности регистрации перехода права собственности, сторонами суду предоставлено не было. Кроме того, согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В статье 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд, а именно, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 22 ГПК РФ устанавливает, что суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. При данных обстоятельствах в судебном заседании истицей не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ее прав, свобод и законных интересов. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. На основании ст.ст.197,198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Романовой Людмиле Юрьевне в иске к Шарипову Тимуру Борисовичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59.9 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м.; о признании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней. Судья: Шохина Т.Н.