Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                     28 марта 2011 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Кузьмина А.Ю.,

представителя ответчика Панина А.Е.,

при секретаре Пройдак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьмина ФИО6 к Беляеву ФИО7 об обязании заключения договора купли-продажи,

у С Т А Н О В И Л:

Кузьмин А.Ю. обратился в суд с иском об обязании Беляева А.В. заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего совхоза XXIII съезда КПСС. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и Беляевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора, предметом договора является заключение основного договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего совхоза XXIII съезда КПСС, где он является покупателем данного земельного участка, а Беляев А.В. является продавцом данного земельного участка. Стоимость указанного земельного участка, то есть цена основного договора купли-продажи земельного участка, была определена в соответствии с п. 2.2.2 предварительного договора и равна <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал Беляеву А.В. сумму в размере <данные изъяты> руб., данный факт подтверждается п. 4.3 предварительного договора. Указанная сумма, согласно п. 2.2.2 предварительного договора, является полной стоимостью земельного участка и одновременно является авансом в купле-продаже земельного участка. Согласно п. 1.1, 2.1.4, 2.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец и Беляев А.В. обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в течение 10 месяцев со дня заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в настоящий момент Беляев А.В. сообщил истцу, что он фактически отказывается от исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором, а именно отказывается заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и продавать указанный земельный участок истцу не намерен. Фактически до настоящего момента основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего совхоза XXIII съезда КПСС, между истцом и Беляевым А.В. не заключен по причине уклонения от заключения данного договора Беляевым А.В. Ранее истец направлял претензию в адрес Беляева А.В. с требованием произвести заключение данного договора купли-продажи и зарегистрировать данную сделку в Управление регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На данную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка в Управление регистрационной службы по <адрес> Беляев А.В. не явился, письменного ответа на претензию от Беляева А.В. не последовало, при этом Беляев А.В. в устном порядке сообщил истцу, что он не может заключить договор купли-продажи, потому что он передумал его заключать и продавать земельный участок истцу. В ст. 445 ГК РФ, о направлении предложения о заключении основного договора купли-продажи в адрес Беляева А.В., вследствие чего обязательства предварительного договора прекращенными не являются, истец вправе требовать в судебном порядке о понуждении Беляева А.В. к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего совхоза XXIII съезда КПСС.

В судебном заседании истец Кузьмин А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме просил суд обязать Беляева А.В. заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего совхоза ХХIII СЪЕЗДА КПСС.

Представитель ответчика Панин А.Е. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что по сути, договор от ДД.ММ.ГГГГ беспредметен, поскольку на момент его заключения участка не существовало, его кадастровый учет не проведен, а не прошедшие кадастровый учет участки не могут быть предметом какого-либо договора, в том числе предварительного договора купли-продажи, что подтверждается следующим. В соответствии с п.3 ст. 550 ГК РФ не подписаны. При этом сам текст договора не прошит, прошивка не скреплена подписями сторон, текст договора содержит не оговоренные сторонами приписки, экземпляр договора не сброшюрован и не подписан сторонами на сшивке либо на первом листе договора. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца Кузьмина А.Ю., представителя ответчика Панина А.Е., исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 2, 3 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а также договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок. Границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст.68,70 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, земельный участок становится объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета.

Из подписанного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Беляев А.В. и Кузьмин А.Ю. не согласовали предмет и другие существенные условия договора, поскольку отсутствуют данные, определяющие местоположение земельного участка и его границы, а кроме того, земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет. В связи с этим предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным. Незаключенный договор не влечет правовых последствий для сторон его подписавших.

В силу п.1, 2, 4 ст.8 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественно право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены. Размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Сделка про продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что Беляев А.В. в нарушение требований п.2 ст.8 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не направлял в администрацию <адрес> извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка.

Таким образом, на основании ст.165 ГК РФ и п.4 ст.8 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Беляевым А.В. и Кузьминым А.Ю. является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кузьмину ФИО6 в иске к Беляеву ФИО7 об обязании Беляева ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Кузьминым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего совхоза XXIII съезда КПСС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2011 года.

Судья: И.А.Яковлев