Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 05 апреля 2011 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., с участием истца Степанян Х.С., ответчика представителя администрации муниципального района Сергиевский Гришиной И.В., при секретаре Пройдак Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанян ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, у С Т А Н О В И Л: Степанян Х.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального строительства. В судебном заседании истец Степанян Х.С. исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи недостроенного объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок был обременен проходящими по нему высоковольтными линиями и коммуникационными сетями. В связи с этим формирование земельного участка для индивидуального жилищного строительства было проведено не полностью. В ДД.ММ.ГГГГ инженерные сети с участка были перенесены. ДД.ММ.ГГГГ ГУ ЦТИ проверило межевание земельного участка, составили План земельного участка и Акт согласования границ с соседями. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Территориальный отдел № Управления федерального агенства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Межевого дела составил Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр площади земельного участка в соответствии с уточненной площадью. В просьбе истца было отказано в связи с тем, что согласно п. 3 ст. 25 ФЗ от 24.07.07г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением границ земельного участка. Границы участка истца не изменялись более 15 лет и существуют по настоящее время и были уточнены ранее при постановке на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, то есть земельный участок относится к ранее уточненным объектам недвижимого имущества, границы не подлежат уточнению. Представленное Межевое дело с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м вступает в противоречие с информацией и записями Единого государственного реестра прав. Действительно, площадь земельного участка изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м не из-за изменения границ земельного участка, а из-за снятия обременения проходящими по нему высоковольтными линиями и коммуникационными сетями. Орган кадастрового учета принимает решение от отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. В соответствии с Решением Собрания представителей муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении предельных размеров земельных участков», предельный минимальный размер земельного участка» предельный минимальный размер земельного участка в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. То есть орган кадастрового учета имеет право зарегистрировать площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, это полтора сотки, которая находится в постоянном пользовании истца. Истец согласен отказаться от <данные изъяты> кв.м, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Но и этого он не может сделать, потому что в законе нет таких оснований для изменения данных кадастрового учета. На кадастровом учете стоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, но истцу не дают его зарегистрировать, потому что площадь превышает норму на <данные изъяты> кв.м и площадь <данные изъяты> кв.м истец не может зарегистрировать, потому что нет земельного участка такой площади. Представитель ответчика администрации <адрес> Гришина И.В. исковые требования не признал. Свидетель ФИО4 пояснила, что она работает <данные изъяты> Росреестра в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Степанян было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок на основании договора купли-продажи. В свидетельстве указана неуточненная декларированная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в ДД.ММ.ГГГГ. При этом были уточнены границы участка и его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. Собственник ранее зарегистрированного земельного участка имеет право уточнить площадь земельного участка в любое время, а также распорядиться земельным участком без уточнения его площади. Ранее права на данный земельный участок были зарегистрированы без уточненных границ и его площади. Площадь земельного участка ранее не уточнялась. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью. Из договора купли-продажи недостроенного объекта и земельного участка видно, что Степанян Х.С. приобрел недостроенный объект и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Степанян Х.С. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно акта согласования местоположения границы земельного № местоположение земельного участка согласовано с правообладателями смежных участков. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии со ст. 20, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Согласно п.4 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация права собственности гражданина на указанные участки осуществляется так же в случаях, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. Суд приходит к выводу, что исковые требования Степанян Х.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Степанян ФИО6 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья: И.А. Яковлев