Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     28 июня 2011 года

      Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жарской ФИО10 к Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами и на земельный участок,

у с т а н о в и л:

     Жарская Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ею действительным и признать за ней право собственности на жилой дом со службами и на земельный участок.

В судебном заседании истец Жарская Л.М. иск поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Составили письменно от руки, в присутствии свидетелей, договор купли-продажи. Дом принадлежал ФИО2 на праве личной собственности на основании похозяйственной книги, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было. После того, как она отдала деньги, ФИО2 передал ей ключи от дома и отдал свидетельство на землю. <данные изъяты> лет она с семьей проживает в этом доме, обрабатывает земельный участок. В настоящее время она намерена зарегистрировать своё право собственности в регистрирующем органе, однако не может этого сделать. Для подачи заявления в регистрирующий орган необходимо обращаться ей и продавцу ФИО2, но ФИО2 умер, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>- Петрова Т.В. иск признала полностью.

     Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Из договора, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) видно, что ФИО2 и Жарская ФИО10 составили договор продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продает дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей согласно договоренности с Жарской Л.М. в присутствии свидетелей; ФИО2 получил денежную сумму <данные изъяты> рублей полностью; свидетельство на право собственности на землю передал покупателю и обязуется оформить документы до конца; дом и земельный участок передал Жарской Л.М. в собственность.

В суде были допрошены свидетели, подтвердившие покупку дома истицей у ФИО2.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Жарская купила в соседях жилой дом с земельным участком у ФИО2. Она присутствовала при покупке дома, был составлен письменно договор, где она расписалась.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает в соседях с Жарской. Дом Жарская купила у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. С той поры живет в нем, сажает огород около дома. ФИО2 в настоящее время умер.

Свидетель ФИО3 показала, <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ФИО2 продал жилой дом и земельный участок Жарской. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она никакого отношения ни к дому, ни к земельному участку не имеет, претензий также никаких нет.

Показания свидетелей суд признает достоверными т.к. они последовательны, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела.

            Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-12).

Из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) видно, что ФИО2 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> администрацией для использования приусадебного участка предоставлено <данные изъяты> га земли.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16).

Согласно свидетельства о смерти (л.д.14) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации <адрес> (л.д.17), до ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> принадлежал на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № лицевого счета № администрации <адрес> ФИО2, домовладение построено в 1970 году.

Из уведомлении Управления Росреестра по <адрес> (л.д.21-22) видно, что сведения о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Едином госреестре отсутствуют.

Согласно справок администрации <адрес> Жарская Л.М. с семьёй зарегистрированы по адресу: <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ проживают в <адрес>.

<данные изъяты>.

Статья 11 ГК РФ закрепила судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способов, в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору. Действия Жарской Л.М. в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности её как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчика не поступило каких-либо возражений (при наличии возможности возражать как у лица обладающим правом распоряжаться земельными участками на территории <адрес>) в части использования истцом земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Следовательно, договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: расписка о купле-продаже жилого дома составлена в письменной форме, подписана сторонами. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома, нет.

Поскольку ФИО2 не оформил свои права на жилой дом и земельный участок, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации своего права на данное имущество в ЕГРП, Жарская Л.М. не может в связи со смертью ФИО2, поэтому за ней необходимо признать право собственности на жилой дом со службами и земельный участок, которые принадлежали ФИО2

    На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 218, 1152 ч.2, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Жарской ФИО10 - действительным.

Признать за Жарской ФИО10 право собственности на жилой дом со службами № в <адрес> муниципального района <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2.

Признать за Жарской ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах земель населенных пунктов, для использования приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

     Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней.

     Председательствующий судья:                                        Л.А. Шишова