Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                      04 июля 2011 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Самойловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каргашовой ФИО11 к Злобиной ФИО12 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Каргашова Н.Е. обратилась в суд с иском к Злобиной Г.В. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, в иске указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Злобиной Г.В., и умершей ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, договор удостоверен нотариусом <адрес> - ФИО6 Она произвела с продавцами расчет в полном объеме, однако ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации договора. Просит признать право собственности на указанную квартиру.

      В судебном заседании истец Каргашова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила следующим, она неоднократно приезжала в <адрес>, для того, чтобы встретиться с ответчиком, но в доме никто не проживает. Со слов соседей ей известно, что ФИО1 умерла. В квартире прописана она и ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить исковые требования, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками.

Представитель ответчика муниципального образования - муниципальный район <адрес> Петрова Т.В. не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Представитель ответчика Злобиной (Спиридоновой Г.В.) - адвокат Левин Е.И. не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От третьего лица нотариуса ФИО6 поступило сообщение, из которого следует, что она не имеет возражений на заявленные требования. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4-5), технический паспорт (л.д.6-9) домовую книгу (л.д.10-13), справку ЦТИ с краткой характеристикой домовладения(л.д.21), адресную справку на Спиридонову (Злобину) ФИО12 (л.д.33), справку о регистрации ответчика в <адрес> (л.д.31), поквартирную карточку (л.д.32), выписку из ЕГРП (л.д.34) суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор о купле-продаже квартиры составлен в письменной форме, подписана сторонами, удостоверен нотариусом. Спора между сторонами по поводу принадлежности квартиры, нет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании суд установил, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору, установлен факт передачи денег продавцам. Действия истца в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности его как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчиков, третьего лица не поступило каких-либо возражений.

Согласно п.58 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 60 данного постановления установлено, что ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку место нахождение Злобиной Г.В. в настоящее время не установлено, а ФИО1 умерла, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации перехода права и регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на квартиру за истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Каргашовой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № за ФИО1 права общей долевой собственности, 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № за Злобиной ФИО12 права общей долевой собственности, 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                               А.В.Копытин