Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                     “11” июля 2011 года

Судья Сергиевского районного суда <адрес> Воложанинов Д.В.,

при секретаре Попове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Еремина ФИО8 и Ереминой ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома со службами в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Еремин В.И и Еремина М.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома со службами в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность совхоз <данные изъяты> передал Еремину ФИО8, Ереминой ФИО9, Ереминой ФИО12, Ереминой ФИО13 в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был зарегистрирован распоряжением администрации района ДД.ММ.ГГГГ№. После получения квартиры в собственность произвели перестройку и перепланировку квартиры, поменяли расположение кухни и перенесли ее в котельную, увеличили площадь туалета, перенеся стенку. В результате параметры площади изменились. В соответствии с новым техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения стала равна <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно справке ГУП СО “ЦТИ” № от ДД.ММ.ГГГГ изменения в площади произошли за счет реконструкции. С администрацией <адрес> переустройство и перепланировку они не согласовывали. Для утверждения реконструкции обратились в администрацию муниципального района <адрес> Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ за № получили уведомление о том, что выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным и необходимо обратиться в суд. По данному уведомлению часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». Изменилось название жилого помещения согласно нового жилищного законодательства, с квартиры на часть жилого дома. <данные изъяты> в данный момент с ними не проживают и не желают быть собственниками части жилого дома.

В судебном заседании истцы Еремин В.И. и Еремина М.А. поддержали исковые требования и подтвердили доводы, указанные в иске, добавив, что была перепланирована и переустроена часть жилого дома по адресу: <адрес>. Кухню перестроили ближе к выходу, пристроили стенку. Управление заказчика-застройщика администрации <адрес> не разрешило реконструкцию, в связи с чем, регистрационная палата не регистрирует их право собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик в лице представителя администрации муниципального района <адрес> Петрова Т.В. исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица Еремина В.В. и Еремина А.В. не возражают против удовлетворения иска, приобретать право собственности на часть вышеуказанного жилого дома не желают.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчика и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз <данные изъяты> передал Еремину ФИО8, Ереминой ФИО9, Ереминой ФИО12, Ереминой ФИО13 в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-22).

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Еремин ФИО8 и члены семьи ранее в порядке приватизации бесплатно жилье не приобретали (л.д.25).

В уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 46) отражено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из информации главы <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Еремин ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Еремина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28, 43).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-20).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-17)

В справке <адрес> филиала ГУП СО “ЦТИ” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) отражено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, поставлена на технический учет, общая площадь <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь - <данные изъяты> кв. м., документы, подтверждающие права собственности отсутствуют, изменения в площади произошли за счет реконструкции.

Согласно информации заместителя руководителя управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), выдать разрешение на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, отмеченная часть жилого дома в реконструированном виде соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки».

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В ст. 218 ч.2 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор передачи квартиры в собственность составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, согласно ч.5 указанной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет сделать вывод, что истцами представлено достаточно доказательств возникновения у них соответствующего права собственности в порядке приватизации жилого помещения на часть жилого дома на основании договора передачи квартиры в собственность, права на спорное имущество возникли ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поэтому иск Еремина В.И и Ереминой М.А. подлежит удовлетворению, за истцами Ереминым ФИО8 и Ереминой ФИО9 необходимо признать в порядке приватизации право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом в ходе судебного следствия установлено, что истцами без разрешения на строительство осуществлялась реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом ими не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцы предпринимали надлежащие меры к легализации реконструированной части указанного жилого дома, в частности к получению разрешения на реконструкцию. Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> правомерно отказал в выдаче такого разрешения, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 209, 218, 1152 ч.2, ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Ереминым ФИО8, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ереминой ФИО9, 14 <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 14 июля 2011 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов