РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 19 июля 2011 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Самойловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> к Видиней ФИО7 о взыскании арендной платы, пени УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Сергиевский районный суд с исковым заявлением к Видиней Л.В. о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., в иске указал, между истцом и ООО «Транснациональная компания -Юниверс» был заключен договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора истец предоставил третьему лицу в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.610 ГК РФ). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транснациональная компания -Юниверс» продало Видинею Л.В. недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенное на вышеуказанном земельном участке. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей вытекающих из договора аренды № Видиней Л.В. принял на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды. Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости расположенные на спорном земельном участке к Видинею Л.В. - ООО «Транснациональная компания -Юниверс» утратило право пользования земельным участком и обязанность оплачивать это пользование. Ответчик в настоящее время пользуется предоставленным ему земельным участком, поэтому у него возникло обязательство по оплате за пользование земельным участком. Сумма задолженности Видиней Л.В. по арендной плате составила <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. Истцом согласно ст. 39 ГПК РФ были увеличены исковые требования - просили взыскать с Видиней Л.В. арендную плату в размере <данные изъяты> руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>.(л.д.70-71, 84-85) Представитель истца в судебное заседание не прибыл, ранее при подготовке дела к судебному разбирательству представитель истца Кадырбаев Г.Я., уточненные исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность в полном объеме, пояснил, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашение суммы задолженности не производилось. В данном случае расчет арендной платы производился согласно Порядка определения размера и сроков внесения арендной платы исходя из двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Согласно технического паспорта объекта - хвостохранилище представляет собой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>. Просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца. Ответчик Видиней Л.В. в судебное заседание не прибыл, ДД.ММ.ГГГГ от него поступила телефонограмма, в которой он указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях. В данном случае место жительства ответчика неизвестно, поскольку в материалах дела имеется лишь уведомление о вручении телеграммы ответчику, о явке ДД.ММ.ГГГГ для проведения подготовки по делу, других доказательств уведомления Видинея Л.В. о дате судебного разбирательства по существу, не имеется. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представитель ответчика - адвокат Виноградов В.П. не возражал против к привлечения его к участию в деле в качестве представителя ответчика, поскольку действительно в настоящее время отсутствуют сведения о месте жительстве Видиней Л.В., просил принять решения на усмотрение суда. Представитель третьего лица ООО «Транснациональная компания -Юниверс» в судебное заседание не прибыли, причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Видиней Л.В. принадлежат объекты недвижимого имущества - в том числе и <данные изъяты>, расположенное по адресу <данные изъяты>.(л.д.14-19) Согласно договора аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Транснациональная компания - Юниверс» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д.21-27) Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транснациональная компания - Юниверс» продало Видинею Л.В. объекты недвижимости, в том числе <данные изъяты> по адресу <адрес> переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-45) Согласно договора о передаче прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Транснациональная компания - Юниверс» уступило, а Видиней Л.В. принял права и обязанности арендатора указанного земельного участка, вытекающие из договора аренды заключенного между КУС Минземимущетсва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46) Согласно Решения от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок определения размера и сроков внесения арендной платы за земли (л.д.91-95) <данные изъяты> Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.610 ГК РФ) Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данная позиция отражена в п.13,14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005года № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» Судом установлено, что с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> за Видинеем Л.В.(ДД.ММ.ГГГГ) у последнего возникла обязанность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит все необходимые существенные условия, согласован сторонами. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав первоначально третьему лицу указанный земельный участок, а в дальнейшем не оспаривая права ответчика на пользование земельным участком, занятым сооружением. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются, при этом ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность, что подтверждается расчетом (л.д.85), который суд признает достоверным, что ответчиком так же не оспаривается. Суд принимает во внимание доводы истца о том, что согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок, поскольку, заинтересованными сторонами не было совершено действий, свидетельствующих о намерении прекратить договор- истцом требования об окончании срока аренды и возврате предмета аренды не заявлялось, ответчиком арендованное имущество не возвращено истцу. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки обязательств, по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Истцом представлен расчет пени подлежащие взысканию по договору аренды(л.д.85), который суд признает достоверным, при этом суд считает, что требования истца соразмерны последствия нарушения обязательства <данные изъяты>, просрочка исполнения обязательства причинила истцу значительные убытки. Кроме того, ответчиком не указано на какие-либо обстоятельства свидетельствующие о необходимости снижения неустойки (материальное положение ответчика и др.) В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались. В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. По правилам, закрепленным ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, оценивая все собранные по делу доказательства исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309,310, 607,621 ГК РФ, 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования КУС Минземимущества <адрес> к Видиней ФИО7 удовлетворить. Взыскать с Видиней ФИО7 в пользу КУС Минземимущества <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать - <данные изъяты>. Взыскать с Видинея ФИО7 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней. Судья А.В.Копытин