Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 г. Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кажаева А.Н., с участием: истца Карягиной Н.П. представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> Колокольниковой Е.Г. третьих лиц: Карягина Ф.А., Сальниковой Н.А. при секретаре Дериенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карягиной ФИО15 к Администрации муниципального района <адрес>, третьим лицам Карягину ФИО19, Сальниковой ФИО20 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании сведений о правах на земельный участок прежнего правообладателя У С Т А Н О В И Л: Карягина Н.П. обратилась в суд с иском и просила признать действительным заключенный ею с ФИО3 договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>. и земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. земель населенных пунктов по тому же адресу. В обоснование иска в заявлении указала, что спорные жилой дом и земельный участок, которые принадлежали на праве собственности продавцу ФИО3 она приобрела по простой письменной форме договору. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на них по договору она не имеет возможности, так как продавец умерла в ДД.ММ.ГГГГ, что и понудило ее к обращению в суд. В судебном заседании Карягина Н.П. просила иск удовлетворить по приведенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Третьи лица Карягин Ф.А. и Сальникова Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась <данные изъяты> Они подтверждают, что при жизни ФИО3 продала истцу принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, заключенную сделку не оспаривают, фактическую передачу дома и земельного участка истцу при заключении сделки подтверждают. Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Карягиной Н.П. и ФИО3 в форме расписки последней был заключен договор купли-продажи по которому продавец ФИО3 за цену в <данные изъяты> руб. продала истцу принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 27). Содержание расписки отвечает требованиям ст.ст. 554 и 555 ГК РФ - содержит сведения об определенном имуществе, подлежащем передаче покупателю,- жилом доме, в том числе данные о расположении его на соответствующем земельном участке, и о цене имущества. Договор (расписка) составлен в надлежащей, предусмотренной ст. 550 ГК РФ для договора купли продажи недвижимости, простой письменной форме. Фактическая передача имущества по договору при его заключении подтверждается пояснениями истца, третьих лиц и судом признается установленной. Таким образом, суд считает установленным, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям к форме и содержанию договора продажи недвижимости. Принадлежность на момент заключения сделки продавцу ФИО3 на праве собственности спорного жилого дома подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что жилой дом учтен на праве собственности за продавцом по похозяйственной книге (л.д. 24), принадлежность земельного участка - кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о том, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, кадастровый номер № (прежний кадастровый номер №) сведения внесены на основании Свидетельства о праве собственности продавца на землю № (л.д.16). Согласно техническому паспорту спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18) Согласно ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 551, ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и другие вещные права, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации, право собственности на недвижимость у приобретателя возникает с момента такой регистрации. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ указал, что Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59.). Судом установлено и видно из содержания договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ и следует из пояснений сторон в судебном заседании, что продавец- умершая ФИО3 и покупатель- истец Карягина Н.П. государственную регистрацию права собственности на спорные земельный участок и жилой дом до и после заключения этой сделки не осуществляли. Судом установлено, что право собственности продавца ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок приобретено, и сделка по их отчуждению истцу Карягиной Н.П. совершена до вступления 31 января 1998 г. в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. Как видно из свидетельства о смерти № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Суд считает, что при установленных и в связи с данным обстоятельством (смерть продавца) и по аналогии с ч.3 ст. 165 и ч.3 ст. 551 ГК РФ, устанавливающих соответственно, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, в этом случае сделка или переход права собственности к приобретателю регистрируются в соответствии с решением суда.. Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. В связи с признанием права собственности истца на спорный земельный участок содержащиеся в государственного кадастре недвижимости сведения о прежнем правообладателе этот земельного участка - ФИО3 подлежат аннулированию. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать заключенным (состоявшимся) договор от ДД.ММ.ГГГГ между Карягиной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №) земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Карягиной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №) земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, определив момент приобретения права датой ДД.ММ.ГГГГ. Содержащиеся в государственного кадастре недвижимости сведения о прежнем правообладателе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №) земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Аннулировать. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2011 г. Судья: А.Н. Кажаев