Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     <адрес>                                                                           15 сентября 2011 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Самойловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Синцовой ФИО8 к Пудикову ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Синцова Т.И. обратилась в суд с иском к Пудикову А.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о признании права собственности на жилой дом со службами и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, в иске указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, заключенного между Синцовой Т.И. и Пудиковым А.Г., истец стала собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. истец проживает в указанном доме, ухаживает за ним и земельным участком, владеет и пользуется ими с момента заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Но оформить в собственность недвижимость не может, так как Пудиков А.Г. выехал в <адрес>, и место жительство его истцу не известно. Указанный жилой дом принадлежал Пудикову А.Г. на праве личной собственности, что подтверждается похозяйственной книгой № за ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал Пудикову А.Г. на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> сельского Совета. Пудикова А.Г. истец Синцова Т.И. более не видела и обязать его оформить надлежащим образом жилой дом с постройками и земельный участок не имеет возможности. В ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся документы истцом были утеряны.

В судебном заседании истец Синцова Т.И. дала объяснения аналогичные изложенным в иске, отказалась от требования о признании договора действительным, в остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Представитель ответчика Пудикова А.Г. - адвокат Косарев В.Г. не возражал против удовлетворения иска.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки дома у Пудикова. После продажи дома Пудиков уехал в <адрес> и больше не приезжал. С ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей семьей проживают в данном доме, осуществляют ремонт, пользуются земельным участком.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 дал аналогичные показания.

       Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5), копию похозяйственной книги (л.д.6-11), справку ЦТИ с краткой характеристикой домовладения (12), свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.24), технический паспорт (л.д.17-23), справку главы с.п. <адрес> о принадлежности жилого дома (л.д.15), адресную справку на Пудикова А.Г.(л.д.37), выписки из ЕГРП(л.д.26-27) суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор о купле-продаже дома и земельного участка составлен в письменной форме, подписана сторонами. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома, нет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании суд установил, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору, установлен факт передачи денег продавцу. Действия истца в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности его как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчика, не поступило каких-либо возражений.

Согласно п.58 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона

Пунктом 60 данного Постановления установлено, что ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку место нахождение Пудикова А.Г. в настоящее время не установлено, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации перехода права и регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

Статьей 92 ГПК РФ установлен порядок последующей доплаты недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска(стоимости земельного участка), определенной судом при разрешении дела, в связи с чем с истца дополнительно взыскивается госпошлина в размере 200 рублей.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Синцовой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом со службами по адресу: <адрес>.

Признать за Синцовой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Взыскать с Синцовой Т.И. в доход государства госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                               А.В.Копытин