Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> “26” августа 2011 года Судья Сергиевского районного суда <адрес> Воложанинов Д.В., при секретаре Попове Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Реутова ФИО7 к Захаровой ФИО8, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом со службами в реконструированном виде, у с т а н о в и л: Реутов С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом со службами в реконструированном виде, в котором указал, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец Захарова ФИО8 продала, а он купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом со службами общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После покупки дома он без разрешения органов местного самоуправления произвел реконструкцию дома: сломал ветхие деревянные стены веранды и котельной, поэтому изменились общая и жилая площадь жилого дома, которые нас основании технического паспорта составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. В выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома Управлением заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом после смерти владельца Захаровой М.И. Согласно справке Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> вышеназванный объект недвижимости в реконструированном виде соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка сельских и городских поселений и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». Для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом необходимо присутствие в органах Росреестра продавца Захаровой М.И., местожительство которой в настоящее время неизвестно. Просит признать за ним право собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом со службами в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Реутов С.А. подтвердил доводы, указанные в иске, изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом со службами в реконструированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Захаровой ФИО8 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Захаровой ФИО8 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик в лице представителя администрации муниципального района <адрес> Колокольниковой Е.Г. исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика Захаровой М.., место жительства которой неизвестно, адвокат Левин Е.И., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, исковые требования признал. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> (л.д. 6-7), следует, что продавец Захарова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а покупатель Реутов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11) указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., является Захарова М.И., документ - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 33-34) отмечено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Захаровой ФИО8 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Захаровой ФИО8 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-16) В справке <адрес> филиала ГУП СО “ЦТИ” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) отражено, что жилой дом со службами по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., документы, подтверждающие права собственности отсутствуют, изменения в площади произошли за счет реконструкции и переустройства. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36) усматривается, что после проведенной реконструкции жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требования действующих санитарно-гигиенических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Согласно информации заместителя руководителя управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17), выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду сделать достоверный вывод о приобретении истцом Реутовым ФИО7 права собственности на земельный участок и жилой дом со службами по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Содержание договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, поскольку в нем указаны сведения об определенном имуществе, подлежащем передаче покупателю, в том числе данные о расположении их на соответствующем земельном участке, о цене имущества. Данный договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ. Принадлежность на момент заключения сделки продавцу Захаровой М.И. на праве собственности спорных жилого дома и земельного участка подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 33-34) Фактическая передача имущества по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ при его заключении осуществлена при подписании данного договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома, в силу чего пункт 11 настоящего договора имеет силу и значение акта передачи имущества. В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю Реутову С.А. стороны не осуществляли. Суд считает, что поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю истцу Реутову С.А. является отсутствие продавца ответчика Захаровой М.И., фактически уклонившейся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, местожительство которой в настоящее время неизвестно, то суд удовлетворяет соответствующее требование истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>. Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Судом в ходе судебного следствия установлено, что Реутовым ФИО7 без разрешения на строительство осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Кроме того, истец Реутов С.А. предпринимал надлежащие меры к легализации реконструированной части указанного жилого дома, в частности к получению разрешения на реконструкцию. Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> правомерно отказал в выдаче такого разрешения, поскольку в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Реутовым С.А. не были представлены правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В ч.3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В связи с чем, за истцом Реутовым ФИО7, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, можно признать право собственности на жилой дом со службами в реконструированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием за истцом Реутовым С.А. права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прежнем правообладателе этого недвижимого имущества Захаровой М.И., подлежат прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Реутова ФИО7 к Захаровой ФИО8, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить. Признать за Реутовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом со службами в реконструированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Захаровой ФИО8 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Захаровой ФИО8 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Сергиевский районный суд. Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 31 августа 2011 года. Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов