Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                     “29” июля 2011 года

Судья Сергиевского районного суда <адрес> Воложанинов Д.В.,

при секретаре Самойловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Герасимовой ФИО12 о признании права собственности на 2/3 доли части жилого дома со службами в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Герасимова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома со службами в переустроенном виде, в котором указала, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней и ФИО4 было признано по 1\3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома со службами <адрес>. Из данного решения видно, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор, по которому администрация по м. <адрес> передала в их собственность часть жилого дома со службами <адрес>. Договор был подписан, заверен печатью администрации по муниципальному району <адрес>, зарегистрирован главой администрации <адрес> распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Но они не могли зарегистрировать право собственности на часть жилого дома со службами в регистрационной палате, так как договор был оформлен ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, надлежащим образом оформив в собственность свою долю в праве на данный объект недвижимости. После смерти ФИО1 ей в регистрирующем права органе было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в реконструированном виде в связи с тем, что за истекший период времени дом незначительно реконструировался, т.е. по инициативе ЖКХ производилась установка, замена и перенос инженерных сетей. Согласно справке Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный объект недвижимости соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка сельских и городских поселений и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» после выполненных работ по переустройству жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ФИО4 отказался от своего права в ее пользу. Просит признать за ней 2\3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома со службами общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

В судебном заседании истец Герасимова О.А. изменила исковые требования, просила признать за ней 2\3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома со службами общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, подтвердила доводы, указанные в иске, добавив, что фактически она как наследник первой очереди приняла наследство, вступив сразу после смерти ФИО1 во владение наследственным имуществом в виде на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик в лице представителя администрации муниципального района <адрес> Комина М.В. исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения иска, приобретать право собственности на часть вышеуказанного жилого дома не желает.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное предприятие производственного управления жилищно-коммунального хозяйства “<адрес>” передал ФИО1, Герасимовой ФИО12, ФИО4 в совместную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, Герасимовой ФИО12 и ФИО4 признано по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома со службами <адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 7).

От нотариуса <адрес> (л.д.16) поступил ответ, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. <адрес>, наследственное дело не заводилось.

<данные изъяты>.

В выписке Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 22) отражено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: кадастровый номер объекта №, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое помещение, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1, Герасимова ФИО12, вид права - общая долевая собственность, 1/3 доля в праве у каждого.

Из информации главы городского поселения <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Герасимова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-28).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11)

В справке <адрес> филиала ГУП СО “ЦТИ” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) отражено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, поставлена на технический учет, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., документы, подтверждающие права собственности отсутствуют, изменения в площади произошли за счет реконструкции.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) усматривается, что после проведенной реконструкции часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требования действующих санитарно-гигиенических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Согласно информации заместителя руководителя управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), выдать разрешение на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и часть жилого дома после смерти владельца ФИО1, отмеченная часть жилого дома в реконструированном виде соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки».

Согласно с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, согласно ч.5 указанной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 218 ч.2 абз. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ч.1 ст. 1141 ГК РФ закреплено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону ФИО1 является истец Герасимова ФИО12 и ФИО4, который отказался от наследства (л.д.30).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет признать суду факт принятия наследства истцом Герасимовой О.А. путем фактического вступления во владение наследуемым имуществом в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО21, непосредственно после его смерти в течение установленного ст. 1154 ГК РФ срока - шести месяцев со дня открытия наследства при отсутствии других наследников первой очереди по закону либо наследников по завещанию, что имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет ей зарегистрировать права на принятую 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих данный факт.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом в ходе судебного следствия установлено, что истцом без разрешения на строительство осуществлялась реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Кроме того, истец предпринимала надлежащие меры к легализации реконструированной части указанного жилого дома, в частности к получению разрешения на реконструкцию. Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> правомерно отказал в выдаче такого разрешения, поскольку в связи со смертью ФИО1 не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Истцу Герасимовой О.А. на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, за истцом Герасимовой ФИО12 необходимо признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 209, 218, 1152 ч.2, ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Герасимовой ФИО12, <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 02 августа 2011 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов