РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск                                                                                                            21 октября 2011 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Шишовой Л.А., с участием представителя ответчика адвоката филиала № 34 СОКА с.Сергиевск Косарева В.Г., представившего ордер № 277647 от 11.10.2011 года и удостоверение № 1903, при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638-2011 по иску Шарипова ФИО14 к Терентьеву ФИО15 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным,

у с т а н о в и л:

Шарипов Т.Б. обратился в суд с иском к Терентьеву Н.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> действительным.

В судебном заседании истец Шарипов Т.Б. иск поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у Терентьева ФИО16 жилой дом <адрес> и расположенный под домом земельный участок за 30 000 рублей, деньги отдал за 2 раза. Терентьев Н.А. жил где-то на Севере, дом и земельный участок достались ему в наследство от умершей матери, он являлся собственником <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка являлся брат Терентьева Н.А. - ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ выдал брату доверенность на продажу своих долей. ДД.ММ.ГГГГ они с Терентьевым Н.А. заключили договор купли-продажи в простой письменной форме. Больше Терентьев Н.А. в <адрес> не приезжал, в ДД.ММ.ГГГГ приезжала его двоюродная сестра и сказала, что Терентьев Н.А. умер. Поэтому дом и землю он в регистрационной палате не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ дом и землю продал ФИО17 До сих пор она не может их зарегистрировать, так как он их не зарегистрировал. Сейчас чтобы ему зарегистрировать дом и землю, нужен продавец Терентьев Н.А., а так как он умер, ему нужно доказать, что договор купли-продажи дома действительный, поэтому он и обратился в суд.

Представитель ответчика Терентьева Н.А. - адвокат филиала № 34 СОКА с.Сергиевск Косарев В.Г. с иском согласен.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО7 показала, что дом в <адрес> ФИО1 построили сами. В ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок у Терентьева ФИО18 купил Шарипов Т.Б., жили они с женой в нём до ДД.ММ.ГГГГ. Знает, что Терентьев Н.А. умер. Семьи у него не было.

Свидетель ФИО8 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Шарипов Т.Б. купил дом и землю у Терентьева ФИО19. После продажи Терентьев приходил к нему и сказал, что Шарипов отдал ему 10 000 рублей.

Свидетель ФИО9 показала, что она является старостой <адрес>, живёт в селе с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ Терентьев Н. продал дом и земельный участок Шарипову Т.Б. Шарипов Т.Б. с женой жили в доме с ДД.ММ.ГГГГ Потом тоже продали дом.

Показания свидетелей суд расценивает как достоверные и допустимые доказательства по делу, т.к. они не противоречат друг другу, не расходятся, не являются заинтересованными лицами, просто жители этого села где находится дом и земля, а также подтверждаются другими материалами дела.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является к <данные изъяты> долям сын Терентьев ФИО20, наследственное имущество состоит из земельного участка и целого жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, № <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Терентьеву Н.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на жилой дом и на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 в <данные изъяты> доли на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9) и доверенность, которой он уполномочивает Терентьева ФИО21 продать за цену и на условиях по своему усмотрению его <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом (л.д.9-10).

Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет 59,9 кв.м., жилая - 32,1 кв.м.(л.д.12-14).

Согласно кадастрового паспорта, площадь земельного участка составляет 3394,4 кв.м. (л.д.15).

Из домовой книги для прописки граждан видно, что в доме <адрес> были прописаны ФИО3 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, Терентьев ФИО22, который снят с учёта в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

Согласно похозяйственной книги №, в доме <адрес> были прописаны: ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Терентьев Н.А. (л.д.21-23).

Согласно похозяйственной книги №, на ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> были зарегистрированы Шарипов Т.Б. и ФИО11(л.д.24-25).

Согласно похозяйственной книги №, на ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> были зарегистрированы Шарипов Т.Б., ФИО23 ФИО12 (л.д.26-27).

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым Н.А. и Шариповым Т.Б. составлен договор на покупку индивидуального жилого дома <адрес> расположенный на земельном участке размером 3394,4 кв.м., договор составлен в письменной форме в двух экземплярах, подписан Терентьевым Н.А. и Шариповым Т.Б. в присутствии свидетелей (л.д.11). По форме договор соответствует требованиям закона.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

Предметом договора, заключенного между Терентьевым Н.А. и Шариповым Т.Б. является жилое помещение, то есть жилой дом. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи дома и полностью исполнены обязательства по договору: продавец, то есть Терентьев Н.А. передал покупателю, то есть Шарипову Т.Б. жилой дом, в который он <данные изъяты> въехал ещё в ДД.ММ.ГГГГ, покупатель сначала отдал продавцу задаток в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Терентьев Н.А. получил задаток от Шарипова Т.Б. в счёт продажи дома (л.д.32), а затем полностью рассчитался за дом.

Поэтому суд считает, что договор купли-продажи жилого дома является законным и действительным.         

          На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.432, 500, 556, ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд        

р е ш и л:

         Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на покупку индивидуального жилого дома № <адрес> <адрес> на земельном участке размером 3394,4 кв.м., заключенный между Терентьевым ФИО24 и Шариповым ФИО25.

       Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский облсуд через Сергиевский райсуд.                         

Председательствующий судья:                    Л.А. Шишова