Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     <адрес>                                                                          12 марта 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Сидоровой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Мукаева ФИО10 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Мукаев А.Т. обратился в суд с иском к администрации м.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок расположенный по адресу <адрес>, в иске указал, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала истцу жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Указанное имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, кадастровой выпиской о земельном участке. Договор они не смогли зарегистрировать в регистрационной палате, так как не были оформлены технические документы. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, наследников у ФИО4 не имеется.

      В судебное заседание истец Мукаев А.Т. заявленные требования поддержал, дал аналогичные объяснения.

Представитель истца - адвокат Шиханова И.А. доводы иска поддержала в полном объеме.

     Представитель ответчика администрации м.<адрес> в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 показала, что проживаетв <адрес> 25 лет. Действительно ФИО4 проживала одна, дочь у нее умерла очень давно, других наследников не было. Знает, что истец купил у ФИО4 дом и земельный участок. Истец ухаживал за ФИО4 когда она болела, похоронил ее. За данный период кто-либо права на дом не заявлял, споров не было.

Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания.

       Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6), справку администрации <адрес> о принадлежности дома и земельного участка ФИО4, (л.д.7), свидетельство о смерти ФИО4 (л.д.84), справку БТИ о регистрации домовладения в материалах БТИ (л.д.9), технический паспорт (л.д.10-23), справку о регистрации в жилом доме в с.В.Орлянка <адрес> (л.д.28), сведения нотариуса <адрес> (л.д.27), выписки из ЕГРП (л.д.36-37), сведения КУМИ (л.д.34-35),кадастровые выписки на земельный участок(л.д.39-40), свидетельство на право собственности на землю (л.д.45) суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор о купле-продаже дома и земельного участка составлен в письменной форме, подписана сторонами. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома, нет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Вышеприведенными нормами норм ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

В судебном заседании суд установил, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору, установлен факт передачи денег продавцу, представлены доказательства подтверждающие принадлежность данного имущества продавцу на праве собственности. Действия истца в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности его как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчика, иных лиц не поступило каких-либо возражений. Отсутствие государственной регистрации права собственности за Зайченко, а так же перехода права собственности не является основанием к отказу в иске стороны по исполненному договору о признании права собственности. Исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество не противоречат действующему законодательству.

Согласно п.60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время Зайченко умерла, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации перехода права и регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на жилой дом за истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Мукаевым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом со службами по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.

Признать за Мукаевым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Судья                                               А.В.Копытин