Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     <адрес>                                                                          10 февраля 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Сидоровой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Кукаевой ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Кукаева Г.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в иске указала, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3продала Кукаевой Г.В. земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор не смогли зарегистрировать в регистрационной службе, поскольку ФИО3 не оформила технический паспорт на дом и не зарегистрировала право собственности на дом. Согласно акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в собственность указанное недвижимое имущество. ФИО3 должна была оформить документы в течение года, но этого сделано не было, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла. В спорном доме она проживала с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Считает, что договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Просит признать право собственности на жилой дом.

      В судебное заседание истец Кукаева Г.В. заявленные требования поддержала, дала аналогичные объяснения.

Представитель истца - адвокат Шиханова И.А. доводы иска поддержала в полном объеме.

     Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 показала, <данные изъяты>. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ она купила дом у ФИО3, которая впоследствии умерла, не успев оформив сделку. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживает в <адрес>. За данный период кто-либо права на дом не заявлял, споров не было.

Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания.

       Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-7), копию похозяйственной книги (л.д.8-13), свидетельство о смерти ФИО3 (л.д.14), справку БТИ о регистрации домовладения в материалах БТИ (л.д.15), технический паспорт (л.д.16-24), справку главы <адрес> о принадлежности жилого дома (л.д.27,28), справку о месте фактического проживания истца (л.д.26,40), выписку из похозяйственной книги (л.д.29-30), сведения нотариуса <адрес> (л.д.35), выписки из ЕГРП (л.д.41-42), сведения КУМИ (л.д.39),суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор о купле-продаже дома и земельного участка составлен в письменной форме, подписана сторонами. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома, нет.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании суд установил, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору, установлен факт передачи денег продавцу, представлены доказательства подтверждающие принадлежность данного имущества продавцу на праве собственности. Действия истца в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности его как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчика не поступило каких-либо возражений.

Согласно п.58 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона

Пунктом 60 данного Постановления установлено, что ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время ФИО3 умерла, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации перехода права и регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на жилой дом за истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кукаевой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Судья                                               А.В.Копытин