Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     29 февраля 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Казаева С.В.,

представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> Сидельникова А.А.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаева ФИО8 к администрации муниципального района Сергиевский о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на часть жилого дома со службами,

У С Т А Н О В И Л:

Казаев С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, в котором просил прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на Казаева ФИО8, собственность части жилого дома общей площадью 73.40 кв.м., жилой 31.70 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома со службами общей площадью 72.20 кв.м., жилой площадью 30.50 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Казаев С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, он по договору купли-продажи купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 901.90 кв.м. и расположенную на нём часть жилого дома, общей площадью 73.4 кв.м., полезной площадью 53.8 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м. расположенные <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, сделку зарегистрировал в Регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационной палате получил Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и часть жилого дома общей площадью 73.4 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м., расположенные <адрес>. Купленная им часть жилого дома находилась в очень ветхом состоянии, так как хозяин проживал в <адрес> и приезжал очень редко и часть дома вовремя не ремонтировалась. Жить в данном жилом помещении было невозможно, и он приступил к строительству новой части жилого дома взамен старой. Чтобы не тревожить соседей, он стены своей квартиры не трогал, а фундамент под кирпичные стены общую с соседями и фасадную вырыл внутри своей квартиры и на фундаменте построил блочные стены. Фундамент под остальные две стены он построил снаружи квартиры и выложил блочные стены, затем перестроил потолок и крышу построил на уровне крыши соседей, настелил полы. Вставил новые окна. Построил центральное отопление взамен печного, провёл в квартиру воду, построил канализацию. При этом в квартире убрал лишние перегородки. После строительства части жилого дома взамен старой, общая площадь дома стала 72.2 кв.м., жилая площадь 30.5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, он получил с архитектуры Уведомление, в котором от него требуется оформить разрешение на строительство жилого домапо адресу: <адрес>, для этого он должен представить информацию о намерениях, планах и сроках окончания строительства. В противном случае его привлекут к административной ответственности. ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в архитектуру для получения разрешения на новое строительство части жилого дома взамен старой части. В выдаче разрешения ему отказано так как он перед строительством части жилого дома взамен старой части на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, не получил письменного, нотариально заверенного согласия от владельца части жилого дома <адрес>.При этом Управление заказчика застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский сообщает,что часть жилого дома <адрес> соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> составил Акт обследования жилого дома, прилегающей территории <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. Внутренняя отделка помещений соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Территория благоустроена. Вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления,на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Сидельников А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил удовлетворить их.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы и доказательства по делу, суд принимает признание ответчика иска, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 в лице представителя ФИО6 продал Казаеву С.В. земельный участок и часть жилого дома расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Казаев С.В. является собственником части жилого дома общей площадью 73,40 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Казаев С.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 901,90 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> его общая площадь составляет - 72,2 кв.м., жилая - 30,5 кв.м.

Согласно ответа управления заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский, № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в <адрес> соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажной застройки».

Согласно акта обследования №выданного ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям»

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на Казаева ФИО8, собственность части жилого дома общей площадью 73.40 кв.м., жилой 31.70 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Казаевым ФИО8 право собственности на часть жилого дома со службами общей площадью 72.20 кв.м., жилой площадью 30.50 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья:                                                  И.А.Яковлев