РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                       7 февраля 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей Шохиной Т.Н

при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефремовой ФИО9 к ООО «М.О.Д», Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - здание правления административно-управленческое,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО МОД о признании права собственности на нежилое помещение - здание правления административно-управленческое площадью 227,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На стадии досудебной подготовки по делу была привлечена в качестве второго ответчика Администрация муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель Шиханова И.А. иск подержали. Представитель истицы Шиханова И.А. пояснила, что они поддерживают свои доводы, изложенные в исковом заявлении, просят удовлетворить иск.

Истица на стадии досудебной подготовки поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика здание правления за 300000 рублей. Составили договор купли-продажи, произвели расчет. Она не может зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе, там ей устно отказали и сказали, что нужно идти в суд. Она просит удовлетворить иск.

На вопрос суда пояснила, что она в регистрационную палату никакие документы не подавала, письменного отказа в постановке здания на регистрационный учет не было. Землю ей никто не выделял, не продавал. В ГУП СО «ЦТИ» ей сказали, что если она признает право собственности на здание в суде, потом они решат вопрос с землей. Здание правления ею было куплено не под слом, как указано в договоре купли-продажи, она намерена в нем проживать.

Из искового заявления усматривается следующее.

Согласно договора купли-продажи имущества на слом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «М.О.Д.» в лице директора ФИО4 продало Ефремовой Н.В. в собственность недвижимое имущество - здание правления ДД.ММ.ГГГГ, площадью 216 кв.м., а покупатель обязуется оплатить за вышеперечисленное имущество 300000 рублей в течение 30 дней с момента заключения договора.

Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Данный договор подписан сторонами и скреплен печатью.

Согласно акта приема-передачи товара к договору купли-продажи на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ООО «М.О.Д.» в лице директора ФИО4 передало Ефремовой Н.В. нежилое здание (здание правления). Имущество при приемке покупателем осмотрено. Претензий к его состоянию и качеству у покупателя нет. Акт подписан сторонами и скреплен печатью.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Ефремовой Н.В. принято в ООО «М.О.Д.» 300000 рублей на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный вышеуказанный договор купли-продажи здания правления Ефремова Н.В. не может зарегистрировать за собой на праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, так как у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество и данный правоустанавливающих документ также не имелся и у       бывших собственников данного имущества (конкурсного управляющего СПК <данные изъяты>     ФИО6, ФИО7), что подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ефремова Н.В. считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества под слом на нежилое здание (здание правления) от ДД.ММ.ГГГГ является законной сделкой, составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, то есть является действительной и совершена в соответствии с требованиями ст.ст. 158,160 ГК РФ

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического паспорта ГУП <адрес> «ЦТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ на здание правления административно-управленческое, расположенное в <адрес>, имеет действительную стоимость 10791 руб. и имеет площадь размером 227,0 кв. м.

С учетом изложенного, Ефремова Н.В. просит:

Признать за ней право собственности на нежилое помещение - здание правления административно- управленческое площадью 227, 0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «М.О.Д.» ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признал полностью и пояснил, что не возражает удовлетворить иск. Какого-либо спора между истицей и ними по поводу принадлежности нежилого помещения нет.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «М.О.Д.» ФИО4 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал полностью.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Сидельников А.А. оставил решение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда, попросил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из отзыва представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> Сидельникова А.А. усматривается следующее.

Земельный участок под зданием помещения - здание правления административно-управленческое площадью 227,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственника не имеет. Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное нежилое помещение не является муниципальной собственностью. Решение вопроса о признании права собственности на нежилое помещение - здание правления административно-управленческое они оставляют на усмотрение суда.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества под слом от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.7 усматривается, что ООО «М.О.Д.» в лице директора ФИО4 (продавец) и Ефремова Н.В. (покупатель) заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю здание правления, <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации отсутствует, площадью 216 кв.м. стоимостью 300000 рублей.

Из акта приема-передачи товара к договору купли-продажи на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.9 усматривается, что ООО «М.О.Д.» в лице директора ФИО4 передал покупателю Ефремовой Н.В. здание правления ( под слом) <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации отсутствует, площадью 216 кв.м.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.10 усматривается, что ООО «М.О.Д.» от Ефремовой Н.В. приняло 300000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта здания на л.д.11 усматривается, что здание - здание правления административно-управленческое расположено по адресу: <данные изъяты>, имеет площадь 227 кв.м.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества под слом № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.21 усматривается, что конкурсный управляющий СПК <данные изъяты> ФИО6 ( продавец) и ФИО7 ( покупатель) заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество, принадлежащее СПК <данные изъяты>: здание правления, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 216 кв.м.

Из договора № переуступки на недвижимое имущество под слом от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.28 усматривается, что ФИО7 (продавец) и ООО «М.О.Д.» ( покупатель) в лице директора ФИО4 заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующее имущество:

Здание правления под слом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 216 кв.м., расположенное в <адрес>.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объекты недвижимого имущества: нежилое помещение - здание правления административно-управленческое, площадью 227 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности сельского поселения <адрес> не числятся.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Инспекции ФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «М.О.Д.» включено в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения юридического лица.

Из акта приема-передачи товара к договору переуступки на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 (продавец) и ООО «М.О.Д.» ( покупатель) в лице директора ФИО4, заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующее имущество: здание правления ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 216 кв.м.

Выслушав объяснения сторон, исследовав указанные выше доказательства, в том числе свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ООО «М.О.Д.», Устав ООО «М.О.Д.», суд считает, что иск не обоснован и в его удовлетворении должно быть отказано по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статей 8, 131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пункт 1 ст.6 названного Закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

По смыслу приведенных норм, собственники недвижимого имущества, оформившие свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу закона о государственной регистрации, вправе свободно владеть принадлежащим им имуществом.

Однако, в случае, если собственник захочет распорядиться им, он обязан зарегистрировать свое право на данное имущество в ЕГРП.

Суд не может принять признание иска ответчиком ООО «М.О.Д.» и вынести решение в пользу истицы, так как это противоречит закону.

Договор купли-продажи нежилого помещения на слом был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда уже действовали положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями.

При условии соблюдения сторонами требований гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав стороны не лишены возможности в настоящее время заключить любую сделку и зарегистрировать переход права и право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно требованиям п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

По данному делу было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится здание правления, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности сельского поселения <адрес> не числится.

Истица не предоставила доказательств того, кому принадлежит земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, не заявила своих прав на данный земельный участок.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи нежилого помещения - здания правления административно-управленческого, расположенного по адресу: <адрес>, не может служить основанием возникновения права собственности Ефремовой Н.В., тем более, что данное здание было продано под слом.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197,198 ГПК РФ, ст.ст. 8, 131 218 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ефремовой ФИО9 в иске ООО «М.О.Д.», Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - здание правления административно-управленческое, площадью 227 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Судья:                                                                                                      ( Шохина Т.Н.)