Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          29 марта 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Кузнецовой И.А..

представителя истца Исаевой Р.А.,

представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> Батаевой Т.В.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой ФИО9 к администрации муниципального района <адрес>, Управлению заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на часть жилого дома со службами в переустроенном и реконструированном виде, признании записи утратившей силу, обязании ГУП СО «ЦТИ» изготовить технический паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова И.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, Управлению заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома со службами общей площадью 50,4 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас, веранд,) жилой площадью- 37,20 кв.м. по адресу: <адрес>, в перестроенном и перепланированном виде, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры с указанными площадями: жилой -31,5 кв.м., общей 23,7 кв.м. по адресу: <адрес> считать утратившей силу, об обязании Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» <адрес> филиал изготовить технический паспорт на часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас, веранд,) жилой площадью 37,20 кв.м. со службами по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости в виде объекта индивидуального жилищного строительства в виде части жилого дома, внесенного в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ с присвоенным инвентарным номером №, кадастровым номером № признать аннулированными и исключенными из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании Кузнецова И.А. отказалась от требований в части признании аннулированными и исключенными из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде объекта индивидуального жилищного строительства в виде части жилого дома, внесенного в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ с присвоенным инвентарным номером №, кадастровым номером №. В остальной части исковые требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела двухкомнатную квартиру, полезной площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. Однако, в свидетельстве о праве собственности, общая площадь указана 23,7 кв.м., а жилая 31,5 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>. Услугами ЦТИ вынуждена была воспользоваться ФИО4, проживающая в <адрес>. По данным ЦТИ характеристика квартиры <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ значилась: общей 50,4 кв.м. вспомогательной 34,6, а жилой 15,8 кв.м. Поскольку она стала заниматься переустройством и перепланировкой части жилого дома, то она обратилась с заявлением в Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> с заявлением о разрешении на реконструкцию занимаемой части жилого дома еще в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на реконструкцию 2-х комнатной части жилого дома. Управлением заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства <адрес> был изготовлен паспорт индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу: <адрес>. Утвержден проект индивидуального жилого дома и застройки земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В пояснительной записке ошибочно было указано, что основными помещениями части жилого дома являются спальная комната, зал, а вспомогательными коридор, в то время как именно эта площадь являлась залом, санузел, котельная, жилая площадь указана 14,20 кв.м. Из индивидуального проекта реконструкции части жилого дома Кузнецовой следует наличие трех жилых комнат: комната № - 6,30 кв.м. комната № - 7,92 кв.м., комната № - 19,93 кв.м., что составляет всего 34,15 кв.м. <адрес> включая вспомогательные составляет 47,53 кв.м., хотя фактически по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет, без веранды 50,4 кв.м. Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязали Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> выдать ей разрешение на ввод части жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м. вместо 34,15 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ей выдали разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной двухкомнатной части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <адрес> филиал ГУПСО «ЦТИ» с просьбой составить технический паспорт, удостоверяющий наличие трех жилых комнат, истинность общей площади. ДД.ММ.ГГГГ выезд был осуществлен специалистом Исаевой Ю.А., которая удостоверила наличие трех жилых комнат, площадью 37,20 кв.м., общей 50,40 кв.м. Однако, изготавливать новый технический паспорт ЦТИ отказался, мотивируя тем, что ранее ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома уже установлена была площадью 50,4 кв.м., а жилой -15,8 кв.м. В данном техническом паспорте реально отражены уже площади комнат. Однако третью жилую комнату ошибочно означали коридором. Ошибка допущена не по её вине и она не может нести какую-либо ответственность, поскольку не является специалистом в данной отрасли.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Батаева Т.В. иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Управление заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ГУП СО «ЦТИ» Исаева Ю.А. в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова И.А. купила в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой И.А. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на реконструкцию части жилого дома № выданного Управлением заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ФИО7 разрешена реконструкция одноэтажной двухкомнатной части жилого дома, жилой площадью - 14,20 кв.м., общей площадью - 47.50 кв.м., строительным объемом - 144,30 кв.м., площадью земельного участка - 458,00 кв. м расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м., жилая 15,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отказ в регистрации права собственности на спорный дом лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливается, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.4 ст.16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что Кузнецовой И.А. была проведена реконструкция двухкомнатной части жилого дома. При этом было получено соответствующее разрешение управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» изготовил технический паспорт данной части жилого дома, указав общую площадь квартиры 50,4 кв.м., жилой 15,8 кв.м. ГУП СО «ЦТИ» посчитал одну из комнат коридором и не включил ее площадь в состав жилой площади. В суде установлено, что спорная часть жилого дома предназначена для использования в качестве непосредственного проживания граждан, в ней расположены мебель для отдыха - диван, телевизор и поэтому должна быть признана жилой комнатой. Кроме того данная часть жилого дома была всегда жилой комнатой площадью 15,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). В ходе реконструкции была лишь увеличена ее площадь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузнецовой ФИО9 право собственности на часть жилого дома со службами общей площадью 50,4 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас, веранд) жилой площадью - 37,20 кв.м. по адресу: <адрес>, в перестроенном и перепланированном виде.

Запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры с указанными площадями: жилой - 31,5 кв.м., общей 23,7 кв.м. по адресу: <адрес> считать утратившей силу.

Обязать Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр технической инвентаризации» <адрес> филиал изготовить технический паспорт на часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас, веранд) жилой площадью 37,20 кв.м. со службами по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:                                                  И.А.Яковлев