РЕШЕНИЕ <адрес> 05 апреля 2012 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Воложанинова Д.В., при секретаре Дериенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой ФИО22 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Иванова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом со службами в реконструированном и переустроенном состоянии и земельный участок, в котором указала, <данные изъяты>. <данные изъяты>. ФИО3 имела в личной собственности жилой дом, общей площадью 42.3 кв.м., жилой площадью 20.9 кв.м., расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдали свидетельство о праве собственности на землю, которым предоставлено право использование земельного участка площадью 0.25 га, расположенного в <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок ее мать в БТИ и Регистрационной службе не оформляла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила завещание, по которому распорядилась всё её имущество, как движимое, так и недвижимое, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, она завещала истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец является наследником по завещанию. После смерти матери она в доме сделала капитальный ремонт, убрала печки и построила сени, т.е. произвела реконструкцию и переустройство дома. Для оформления наследства ЦТИ составил технический паспорт на дом, при замере дома его площадь составила: общая - 43.9 кв.м., жилая - 21.4 кв.м. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом со службами в Регистрационной службе, ей необходимо получить разрешение на реконструкцию и переустройство дома. Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ей сообщило, что выдача разрешения на реконструкцию и переустройство жилого дома не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом после смерти владельца, жилой дом после реконструкции и переустройства соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». Жилым домом со службами и земельным участком истец пользуется как своей собственностью, но у нее нет всех полномочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, потому что она не может оформить наследство и зарегистрировать своё праве собственности в Регистрационной службе, так как не имеет разрешения на реконструкцию и переустройство жилого дома со службами, получить его невозможно, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Истец просит признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м. и на жилой дом со службами в реконструируемом и переустроенном виде общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Иванова Н.Н. изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом со службами в реконструируемом виде общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, подтвердила доводы, указанные в иске. Ответчик в лице представителя администрации муниципального района <адрес> Батаевой Т.В. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В свидетельстве о смерти сер №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района <адрес>, указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 19). ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, в котором все свое имущества завещала своей дочери - Ивановой ФИО22 (л.д. 18). <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Из справок и выписок из похозяйственной книги администрации сельского поселения <адрес> (л.д.10-12) следует, что ФИО3 постоянно по день смерти проживала по адресу: <адрес>, являлась собственником данного дома. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 51) отмечено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,3 кв.м., жилая площадь - 20,9 кв.м., осуществлялась реконструкция (л.д. 13-16). На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,9 кв.м., жилая площадь - 21,4 кв.м., изменения в площади произошли за счет сноса отопительных приборов (л.д. 20-28). В выписке из технического паспорта на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 43,9 кв.м., жилая - 21,4 кв.м., изменения в площади произошли за счет реконструкции (л.д. 30). Информация Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38) содержит сведения о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственность муниципального района <адрес> и сельского поселения <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не числятся. От нотариуса <адрес> ФИО17 поступил ответ, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ за № по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования Ивановой ФИО22, в деле имеется завещание от имени ФИО3 с завещательным распоряжением, что все имущество завещала дочери - Ивановой ФИО22 (л.д. 41). В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> сельской администрации, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,25 га в <адрес> (л.д. 17). Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48) усматривается, что после проведенной реконструкции и переустройства жилой одноквартирный одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требования действующих санитарно-гигиенических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55) видно, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно информации заместителя руководителя управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45), выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом после смерти владельца ФИО3, вышеуказанный жилой дом после реконструкции и переустройства соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». На основании ст. 218 ч.2 абз. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В ч.1 ст. 1121 ГК РФ закреплено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду сделать вывод, что наследником по завещанию ФИО3 является истец - Иванова Н.Н., которой без разрешения на строительство осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Кроме того, истец Иванова Н.Н. предпринимала надлежащие меры к легализации реконструированной части указанного жилого дома, в частности к получению разрешения на реконструкцию. Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> правомерно отказал в выдаче такого разрешения, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на дом в связи со смертью собственника - ФИО3 В ч.3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, за истцом Ивановой Н.Н., в собственность которой в порядке наследования перешел земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, можно признать право собственности на жилой дом со службами в реконструированном виде общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Тем самым исковые требования истца подлежат удовлетворению. В связи с уменьшением исковых требований на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истцом излишне уплачена государственная пошлина в сумме 4 459 руб. 60 коп., которую следует возвратить истцу в сумме 4459 руб., как он просит. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ивановой ФИО22 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования, - удовлетворить полностью. Признать за Ивановой ФИО22, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на жилой дом со службами в реконструированном виде общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Возвратить Ивановой ФИО22, <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 4 459 (четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) руб., излишне уплаченную по гражданскому делу № по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ КБ Солидарность <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 10 апреля 2012 года. Судья: Д.В. Воложанинов