ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 4 мая 2012 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей Шохиной Т.Н. при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-257/2012 по иску Шобановой ФИО6 к ИП Пахомову ФИО7 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ответчика передать арендуемое торговое помещение по приемо-сдаточному акту, об обязании ответчика освободить арендуемое торговое помещение, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения арендуемого торгового помещения и составления приемо-сдаточного акта в размере 600 рублей за каждый день просрочки, о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды торгового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения арендуемого торгового помещения и составления приемо-сдаточного акта в размере 180 рублей за каждый день просрочки, о взыскании с ответчика судебных издержек в виде оплаты государственной пошлины в размере 1820 рублей, УСТАНОВИЛ: Шобанова А.Д. обратилась в суд с иском к ИП Пахомову ФИО22. о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ответчика передать арендуемое торговое помещение по приемо-сдаточному акту, об обязании ответчика освободить арендуемое торговое помещение, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения арендуемого торгового помещения и составления приемо-сдаточного акта в размере 600 рублей за каждый день просрочки, о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды торгового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения арендуемого торгового помещения и составления приемо-сдаточного акта в размере 180 рублей за каждый день просрочки, о взыскании с ответчика судебных издержек в виде оплаты государственной пошлины в размере 1820 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды помещения торгового павильона 3 с оборудованием, расположенным по адресу: <адрес>, торговый ряд, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день помещение и оборудование были переданы ответчику по акту. По условию договора ежемесячная арендная плата составляет 18000 рублей, арендная плата вносится не позднее 1 числа каждого предстоящего месяца. За каждый день просрочки оплаты аренды уплачивается штраф в размере 1% от размера ежемесячной арендной платы, арендатор оплачивает потребленную электроэнергию. Передача арендуемых помещений оформляется приемо - сдаточным актом. Ответчик оплатил аренду помещения только за ДД.ММ.ГГГГ (ноябрь, декабрь). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик аренду не оплачивает, имеет задолженность по оплате за потребленную электроэнергию. Она направляла ответчику претензию о досрочном расторжении договора аренды, претензию ответчик получил лично ДД.ММ.ГГГГ, но мер к расторжению договора и освобождению помещения ответчик не принял. Истица просит удовлетворить иск. В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила, что она поддерживает исковое заявление по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточняет требования и просит взыскать задолженность по арендной плате на день вынесения решения суда, а не на день фактического освобождения арендуемого торгового помещения, просит взыскать неустойку на день вынесения решения суда, а не на день фактического освобождения арендуемого торгового помещения. В остальной части иск поддерживает полностью, просит его удовлетворить. Ответчик не явился в судебное заседание, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания путем телефонограммы, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав объяснения истицы, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу сторонами был заключен договор аренды помещения торгового павильона 3 с оборудованием, расположенного по адресу <адрес>, торговый ряд, сроком по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7). В этот же день помещение и оборудование (весы, витрина <данные изъяты>», витрина «<данные изъяты> морозильные камеры- 2 штуки, столы- 2штуки) были переданы ответчику по акту ( акт приема-сдачи в аренду нежилых помещений на л.д.9). По условию договора ежемесячная арендная плата составляет 18000 рублей, арендная плата вносится не позднее 1 числа каждого предстоящего месяца. За каждый день просрочки оплаты аренды уплачивается штраф в размере 1% от размера ежемесячной арендной платы. Арендатор также оплачивает потребленную электроэнергию (по приборам учета и установленным тарифам). Передача арендуемых помещений оформляется приемо - сдаточным актом. В нарушение условий договора аренды ответчик оплатил аренду помещения только за ДД.ММ.ГГГГ (ноябрь, декабрь). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не оплачивает аренду помещения, имеет задолженность по оплате за потребленную электроэнергию. Истица ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и освободить торговый павильон, что подтверждается ее копией на л.д.10. Ответа истица не получила. ДД.ММ.ГГГГ истица повторно направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить аренду, коммунальные платежи, допустить ее в помещение торгового павильона, что подтверждается копией претензии на л.д.11. Ответа на претензию истица не получила. В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию истицы. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. В договоре на аренду нежилых помещений в п. 1.5 также указано, что передача арендуемых помещений оформляется приемо-сдаточным актом. Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора аренды торгового помещения ответчик обязан освободить и передать истице арендуемое торговое помещение по акту. Ответчик не вносит арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате на день вынесения решения суда составляет ( 18000 рублей х 4 месяца ( январь, февраль, март, апрель 2012 года) =72000 рублей и на ДД.ММ.ГГГГ ( 18000:30дней х 4 дня) = 2400 рублей, всего 74400 рублей. В п.3.4 договора аренды нежилых помещений установлено, что за неуплату аренды уплачивается штраф 1% за каждый день просрочки, что составляет 180 рублей в день. Просрочка по арендной плате началась с ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела в суде ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 дней, умножить на 180 рублей в день, составит 22500 рублей. При подаче искового заявления истицей была оплачена государственная пошлина в сумме 1820 рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Так как решением суда полностью удовлетворены исковые требования Шобановой А.Д., то суд считает необходимым присудить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную истицей при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 1820 рублей. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст. 619, 665 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шобановой ФИО8 и Пахомовым ФИО9 Обязать Пахомова ФИО10 передать Шобановой ФИО11 по приемо-сдаточному акту арендуемое торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, торговый ряд. Обязать Пахомова ФИО12 освободить арендуемое торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, торговый ряд. Взыскать с Пахомова ФИО12 в пользу Шобановой ФИО12 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74400 рублей. Взыскать с Пахомова ФИО12 в пользу Шобановой ФИО12 штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22500 рублей. Взыскать с Пахомова ФИО12 в пользу Шобановой ФИО12 в возврат государственной пошлины 1820 рублей. Взыскать с Пахомова ФИО19 государственную пошлину в доход государства в сумме 612 рублей. Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2012 года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Шохина Т.Н.