Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 14 мая 2012 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231-2012г. по иску Васильевой ФИО6 к Сергиевскому РайПО о признании права собственности на квартиру их трех комнат, У С Т А Н О В И Л : Васильева А.Е. обратилась в суд с иском к Сергиевскому РайПО о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, в иске указала следующее, данную квартиру она получила как бывший работник Сергиевского РайПО. Квартирой она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Приватизации квартира не подлежит, так как данное жилье строилось на деньги пайщиков, дом не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилью. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. Зарегистрировать свое право собственности она не может, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на данный объект, при этом жилой дом ответчиком был построен до ДД.ММ.ГГГГ. Спора у них с ответчиком не имеется. Просит признать право собственности на жилой указанную квартиру В судебном заседании истец Васильева А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила следующим, в спорном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение она вселилась так как тоже была работником РайПО и нуждалась в жилье. Уже потом ей выдали ордер. Каких-либо документов у ответчика на данный дом, как на вновь построенный объект не имеется. Считает срок давности является еще одним основанием для признания за ней права собственности. Представитель ответчика Гурьянова Е.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время сведений о передаче квартиры истцу не сохранилось, в связи с этим было принято решение о оформления документов по продаже дома. От представитель третьего лица администрации м.<адрес> ФИО7. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Заслушав истцов, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), технический паспорт (л.д.7-12), выписку из ЕГР объектов капитального строительства (л.д.4), кадастровый паспорт помещения (л.д.14), уведомление об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации данного объекта(л.д.25) - суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАСРФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАСРФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В данном случае ответчик более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, но поскольку Сергиевское РайПО не оформило свои права в соответствии с порядком действовавшим до вступления в силу закона о госрегистрации и кроме того в настоящее время отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию указанного жилого помещения, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации своего права на данное имущество в ЕГРП, ответчик не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на спорную квартиру за истцом, при этом имеющийся договор купли-продажи квартиры суд не принимает во внимание, поскольку первичная регистрация данного объекта отсутствует. Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Признать за Васильевой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру их трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 68,4 м2, жилой площадью - 44,4 м2. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. Председательствующий судья: А.В.Копытин