З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                            23 мая 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Дмитриевой В.В.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/2012 по иску Шеиной ФИО12 к Павловой ФИО13, ООО «Тандем» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Шеина М.В. обратилась в суд с иском к Павловой Т.В. об освобождении от ареста земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м. с условным номером №(№ о прекращении записи об аресте на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, также просила привлечь в качестве соответчика ООО «Тандем», так как в пользу ООО «Тандем» наложен арест на данный земельный участок.

В обоснование своих требований представитель истца Шеиной М.В. - Дмитриева В.В. указала, что <данные изъяты> Шеиной М.В. - Шеин ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Павловой Т.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные <адрес>. Договор был оформлен нотариально.Прекращение и переход права собственности от Павловой Т.В. к Шеину Н.А. в Регистрационной службе не регистрировались, Шеин Н.А. право собственности на землю и жилой дом также не регистрировал.Они <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ пользовались земельным участком и жилым домом как своей собственностью. Претензий к ним со стороны продавца Павловой Т.В. и третьих лиц не предъявлялись.ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Шеин Н.А. <данные изъяты>. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Шеиной М.В. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом со службами по адресу: <адрес>, общей площадью 49.9 кв.м., жилой площадью 16.8 кв.м. и на земельный участок расположенный <адрес>, площадью 446.7 кв.м. кадастровый номер №ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы в Регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом со службами.ДД.ММ.ГГГГ она приехала в Регистрационную службу узнать о регистрации её права. Ей вручили сообщение об отказе в государственной регистрации на том основании, что на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 446,7 кв.м. с условным номером № имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об аресте на объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о наложении ареста на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Хотя право собственности не зарегистрировано, но земельный участок находился у истца по праву законного владения с момента покупки. Право собственности у Шеина Н.А. возникло до наложения ареста на её имущество по долгам Павловой Т.В. Правом на негаторный иск обладают собственник (ст. 304 ГК РФ), а также титульный владелец (ст. 305 ГК РФ), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею, а ответчиком выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности или права титульного владения. По искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в качестве ответчиков должны выступать: должник, имущество которого арестовано, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, к третьим лицам, создающим своим противоправным действием или бездействием препятствия собственнику или титульному владельцу в осуществлении правомочия пользования. Предъявляя негаторный иск, собственник или титульный владелец добиваются прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех. Для негаторного иска не имеет значения, когда началось нарушение права собственности или законного владения, важно доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска. Гражданское законодательство не ставит возможность удовлетворения негаторного иска в зависимость от вины ответчика. В соответствии со статьей 304 ГК РФ обеспечивается защита прав собственника от всяких нарушений, хотя бы и не соединенных с лишением владения, в связи с чем при рассмотрении спора истец не обязан доказывать неправомерность действия или бездействия ответчика, они предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Арестом земельного участка нарушаются права истца, как собственника. Она не может зарегистрировать земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распоряжаться земельным участком и жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Дмитриева В.В. уточнила и дополнила исковые требования, просила снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м. с условным номером № снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером № прекратить запись об аресте на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева В.В. полностью поддержала уточненные и дополненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики <данные изъяты>., представитель третьего лица отдела судебных приставов <адрес> не явились в судебное заседание без уважительных причин, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело по иску Шеиной ФИО9 к Павловой ФИО10 ООО «Тандем» об освобождении имущества от ареста в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, Шеин Н.А. купил у Павловой Т.В. земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 446,70 кв.м. и расположенный на нем жилой дом - общей площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., со службами, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор Шеин Н.А. не зарегистрировал в филиале <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> «Самарская областная регистрационная палата». Шеин Н.А. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № наложен арест на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за Павловой ФИО11 зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно Шеин Н.А. на момент наложения ареста на данное имущество являлся законным владельцем жилого дома и земельного участка и имел право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Жилой дом и земельный участок подлежат освобождению от ареста, наложенного по исполнительному производству в отношении должника Павловой Т.В.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м. с условным номером №

Снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №

Прекратить запись об аресте на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                      Судья:                                                                           И.А. Яковлев