Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 13 июня 2012 года Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Сидоровой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360-2012г. по иску Холбековой ФИО9 к Макаровой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Холбекова Е.А. обратилась в суд с иском к Макаровой П.А. о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, в иске указала следующее, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом у Макаровой П.А. по указанному адресу. Договор был зарегистрирован надлежащим образом. При заключении договора они не сделали ссылку о том, что она приобретает в собственность так же и земельный участок вместе с домом. Все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Просит признать право собственности на земельный участок. В судебное заседание истец Холбекова Е.А. заявленные требования поддержала, дала аналогичные объяснения, дополнила исковые требования просит признать так же право собственности на жилой дом по указанному адресу в реконструированном виде. Где сейчас проживает Макарова и ее точные данные она не знает. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях. В данном случае место жительства ответчика неизвестно. Представитель ответчика Макаровой П.А. - адвокат Исаева Р.А. не возражала против удовлетворения иска. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель третьего лица администрации м.<адрес> в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Свидетель ФИО5 показала, что знает истца более 15 лет. Ей известно, что Холбекова Е.А. купила данный жилой дом, у кого не знает. За данный период кто-либо права на дом не заявлял, споров не было. Холбековы постоянно проживают в данном доме. Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания. Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-7), выписку из похозяйственной книге (л.д.9,33), справку БТИ о регистрации домовладения в материалах БТИ (л.д.34), технический паспорт (л.д.10-23), выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.31-32), справку о регистрации в жилом доме в <адрес> (л.д.39), кадастровую выписку на земельный участок(л.д.8), свидетельство на право собственности на землю (л.д.5), заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д.45), информация управления заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства (л.д.47), суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, заключенный между сторонами, является сделкой об отчуждении имущества. Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор о купле-продаже дома и земельного участка составлен в письменной форме, подписана сторонами. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома, нет. В договоре так же указаны и характеристика земельного участка на котором расположен жилой дом, а именно площадь, место расположение. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным. Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему. В судебном заседании суд установил, что при заключении сделки согласованы существенные ее условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество переданное покупателю по договору, установлен факт передачи денег продавцу, представлены доказательства подтверждающие принадлежность данного имущества продавцу на праве собственности. Действия истца в данном случае следует признать разумными и добросовестными, направленными на установлении права собственности его как покупателя на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчика, иных лиц не поступило каких-либо возражений. Исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество не противоречат действующему законодательству. Согласно п.60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Вместе с тем, поскольку в настоящее время место нахождение Макаровой не известно, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации перехода права и регистрации за собой права на данное имущество в ЕГРП, истец не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Признать за Холбековой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом со службами, в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м. Признать за Холбековой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1357,5кв.м., кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. Судья А.В.Копытин