Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                             25 июня 2012 года

      Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Самойловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439-2012 по иску Мухорямовой ФИО13 к Мухорямовой ФИО14, Мухарямовой ФИО15 о включении имущества в состав наследства

у с т а н о в и л:

Мухорямова В.В. обратилась в суд с иском о включении имущества в состав наследства, в иске указала, она является <данные изъяты> ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 построил два двухквартирных жилых дома по адресу <адрес> участок 30 и участок 31, что подтверждается техническими паспортами. Она приняла наследство после смерти <данные изъяты>, так как его <данные изъяты> ФИО16., и его <данные изъяты> Мухарямова Е.Б. отказались от принятия наследства. Ей были выдано свидетельство на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между м.<адрес> и ФИО3 расположенного <адрес> участок 31 и выдано свидетельство на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между м.<адрес> и ФИО3 расположенного <адрес> участок 30. Указанные помещения в объекте незавершенного строительства не были зарегистрированы в Управлении Росреестра. Просит включить данное имущество в состав наследства.

В судебном заседании истец Мухорямова В.В. поддержала требования изложенные в заявлении, просила включить имущество в состав наследства. Имущественного спора о наследстве не имеется, ей известно, что <данные изъяты> при жизни заключил договор долевого участия в строительстве данных квартир с ФИО9, и ФИО10 Спора с ними не имеется.

Представитель ответчика - администрации м.<адрес> Сидельников А.А. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики Мухорямова М.С., Мухарямова Е.Б. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Свидетель ФИО9 показал следующее, действительно с ФИО3 он заключил договор долевого участия строительства квартиры в двухквартирном доме. Он передал Мухарямову часть денежных средств. Из-за смерти последнего строительство было приостановлено. В настоящее время имеется договоренность с истцом по оформлению недостроенных квартир. Договор так же заключил ФИО10

Свидетель ФИО10 дал аналогичные показания.

      Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд принимает признание ответчиками иска и считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)

Согласно свидетельств о наследстве наследником умершего ФИО3 является <данные изъяты> Мухорямова В.В., наследство состоит из прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между м.<адрес> и ФИО3 расположенного <адрес> участок 31 и выдано свидетельство на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между м.<адрес> и ФИО3 расположенного <адрес> участок 30.(л.д.9-10)

      Согласно информации управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> ФИО3 выдалось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухквартирного жилого дома в <адрес> <адрес> участок 31. Разрешение на строительство по адресу <адрес> участок 30 не выдавалось.(л.д.20)

Согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ установлена общая площадь помещений в части жилых домов по адресу <адрес> участок 30, участок 31.(л.д.24-59)

Согласно информации управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> часть жилого дома в <адрес> соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям СНиП, (л.д.84)

Согласно экспертного заключения двухквартирный жилой дом в <адрес> соответствует требованиям действующих санитарно-гигиенических норм и правил (л.д.85-86).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что ФИО3 при жизни были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> участок 30 и участок 31 для строительства двухквартирных жилых домов. При этом им было получено разрешение на строительство двухквартирного дома только на участке 31. Часть жилого дома построенная ФИО3 на участке 30 имеет признаки самовольной постройки, что сторонами не оспаривается. Вместе с тем в судебном заседании истцом представлены доказательства, что именно ФИО3 производилось строительство жилого дома на участке 30 в <адрес> - данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка № по <адрес>, показаниями свидетелей, информациями водо, электро, газоснабжающих организаций (л.д.87,89)

Кроме того согласно п. 26, 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Суд считает, что истцом предоставлены убедительные и допустимые доказательства, обосновывающие заявленные требования, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку при строительстве указанных объектов недвижимости существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущено не было. Кроме того к истцу перешло права и обязанности по договорам аренды земельных участков на которых построенные указанные объекты недвижимого имущества. В данном случае суд признает, что действия истца следует признать разумными и добросовестными, направленными на установление права собственности его как наследника на спорное имущество, при этом в судебном заседании со стороны ответчиков, иных лиц не поступило каких-либо возражений. Исковые требования о включении указанных объектов в состав наследства не противоречат действующему законодательству.

       На основании изложенного и в соответствии со ст. 1112, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГследующее имущество:

Жилое помещение в объекте незавершенного строительства части жилого дома общей площадью 128,7 кв.м., застроенная площадь 279,7 кв.м. по адресу <адрес> участок 30 <адрес>.

Жилое помещение в объекте незавершенного строительства части жилого дома общей площадью 98,3 кв.м., застроенная площадь 279,7 кв.м. по адресу <адрес> участок 30 <адрес>.

Жилое помещение в объекте незавершенного строительства части жилого дома общей площадью 122,2 кв.м., застроенная площадь 285,8 кв.м. по адресу <адрес> участок 31 <адрес>.

Жилое помещение в объекте незавершенного строительства части жилого дома общей площадью 98,3 кв.м., застроенная площадь 285,8 кв.м. по адресу <адрес> участок 31 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

     Председательствующий судья:                                                                        А.В.Копытин