Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                     “31” июля 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца - Тимакова А.Г., при секретаре Дериенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2012 по исковому заявлению Тимакова ФИО10 к Коршиковой ФИО12, Грецовой ФИО13 и Курушиной ФИО14 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Тимаков А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел вышеуказанный жилой дом у Грецовой А.П., Сидоровой Н.П., Курушиной М.П. и ФИО7, право собственности которых не было зарегистрировано. С момента приобретения дома по настоящее время он владеет и пользуется спорным жилым домом, но не может зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Тимаков А.Г. подтвердил доводы, указанные в иске, изменил исковые требования и просил на основании ст.ст. 218 ч.2, 223 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Коршикова В.И. в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Грецова А.П. и Курушина М.П. надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Тимаковым А.Г. с Грецовой А.П., Сидоровой Н.П., Курушиной М.П. и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданного фактически истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), что подтверждается также показаниям свидетеля ФИО6

Данный договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ.

Содержание указанного договора купли-продажи жилого дома отвечает требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, поскольку в нем указаны сведения об определенном имуществе, подлежащем передаче покупателю, в том числе данные о расположении их на соответствующем земельном участке, о цене имущества.

Регистрацию перехода права собственности на недвижимость по данному договору купли-продажи жилого дома к покупателю Тимакову А.Г. стороны не осуществляли.

Принадлежность на момент заключения сделки продавцам на праве собственности спорного жилого дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) информацией нотариуса <адрес> (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), продавец ФИО15. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по завещанию является ответчик Коршикова В.И. (л.д. 35).

Согласно техническому паспорту дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,3 кв.м., жилую площадь - 42,9 кв.м. (л.д. 11-15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы права на объект в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Поскольку право собственности Тимакова А.Г. при заключении договора купли-продажи не было зарегистрировано в установленном порядке, выполнить требования ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” о регистрации за собой права собственности на данное имущество в ЕГРП истец во внесудебном порядке не может.

При указанных выше обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Тимакова ФИО16 к Коршиковой ФИО17, Грецовой ФИО18 и Курушиной ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Тимаковым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 02 августа 2012 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов