Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          9 августа 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Дмитриевой В.В.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2012 по иску Шеиной ФИО10 к Павловой ФИО11, ООО «Тандем» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Шеина М.В. обратилась в суд с иском к Павловой Т.В. об освобождении от ареста земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м. с условным номером №, о прекращении записи об аресте на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, также просила привлечь в качестве соответчика ООО «Тандем», так как в пользу ООО «Тандем» наложен арест на данный земельный участок.

В обоснование своих требований представитель истца Шеиной М.В. - Дмитриева В.В. указала, что <данные изъяты> Шеиной М.В. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Павловой Т.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные <адрес>. Договор был оформлен нотариально.ФИО1 право собственности на землю и жилой дом не регистрировал.Они с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ пользовались земельным участком и жилым домом как своей собственностью. Претензий к ним со стороны продавца Павловой Т.В. и третьих лиц не предъявлялись.ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Шеиной М.В. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом со службами по адресу: <адрес>, общей площадью 49.9 кв.м., жилой площадью 16.8 кв.м. и на земельный участок расположенный <адрес>, площадью 446.7 кв.м. кадастровый номер №.ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы в Регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом со службами.ДД.ММ.ГГГГ она приехала в Регистрационную службу узнать о регистрации её права. Ей вручили сообщение об отказе в государственной регистрации на том основании, что на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 446,7 кв.м. с условным номером № имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об аресте на объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о наложении ареста на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Хотя право собственности не зарегистрировано, но земельный участок находился у истца по праву законного владения с момента покупки. Право собственности у ФИО1 возникло до наложения ареста на её имущество по долгам Павловой Т.В. Правом на негаторный иск обладают собственник (ст. 304 ГК РФ), а также титульный владелец (ст. 305 ГК РФ), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею, а ответчиком выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности или права титульного владения. По искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в качестве ответчиков должны выступать: должник, имущество которого арестовано, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, к третьим лицам, создающим своим противоправным действием или бездействием препятствия собственнику или титульному владельцу в осуществлении правомочия пользования. Предъявляя негаторный иск, собственник или титульный владелец добиваются прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех. Для негаторного иска не имеет значения, когда началось нарушение права собственности или законного владения, важно доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска. Гражданское законодательство не ставит возможность удовлетворения негаторного иска в зависимость от вины ответчика. В соответствии со статьей 304 ГК РФ обеспечивается защита прав собственника от всяких нарушений, хотя бы и не соединенных с лишением владения, в связи с чем при рассмотрении спора истец не обязан доказывать неправомерность действия или бездействия ответчика, они предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Арестом земельного участка нарушаются права истца, как собственника. Она не может зарегистрировать земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распоряжаться земельным участком и жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Дмитриева В.В. уточнила и дополнила исковые требования, просила снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м. с условным номером №; снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №; прекратить запись об аресте на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сергиевский районный суд заочным решением удовлетворил требования Шеиной М.В. и снял арест с земельного участка и дома.

ДД.ММ.ГГГГ в Сергиевский суд от представителя ООО «Тандем» поступило заявление об отмене заочного решения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Сергиевский суд отменил заочное решение.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева В.В. полностью поддержала уточненные и дополненные исковые требования, просила их удовлетворить. Дмитриева В.В. пояснила, что ФИО1 в силу своего престарелого возраста и недостаточной юридической грамотности полагал, что он надлежащим образом оформил купленный им земельный участок и дом и говорил об этом своей <данные изъяты> Шеиной М.В. О том, что дом и участок не зарегистрированы на его имя в регистрационной палате, Шеина М.В. узнала только после смерти ФИО1

Ответчик Павлова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором иск признала полностью, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ООО «Тандем» был надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, ФИО1 купил у Павловой Т.В. земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 446,70 кв.м. и расположенный на нем жилой дом - общей площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., со службами, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор ФИО1 не зарегистрировал в филиале <адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> «Самарская областная регистрационная палата». ФИО1 с 2002 года проживал в данном доме со своей <данные изъяты> Шеиной М.В. и умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и ФИО9 был заключен кредитный договор на сумму 4000000 рублей. С марта 2008 года ФИО9 перестали платить по договору кредита. Решением суда с ФИО7 и Павловой Т.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Тандем» взыскано 4734206 рублей 61 копейка.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № наложен арест на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за Павловой ФИО12.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Шеиной ФИО13 права на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно ФИО1 на момент наложения ареста на данное имущество ДД.ММ.ГГГГ являлся законным владельцем жилого дома и земельного участка и имел право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Жилой дом и земельный участок подлежат освобождению от ареста, наложенного по исполнительному производству в отношении должника Павловой Т.В.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м. с условным номером №.

Снять арест наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №

Прекратить запись об аресте на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

                      Судья:                                                                           И.А. Яковлев