РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Сергиевск                                                                                                                 21 августа 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей Шохиной Т.Н.

При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-701/2012 по иску Никитиной ФИО21 к Лукьяновой ФИО22 об

об установлении границы земельного участка, об обязании снести железные столбы, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Никитина О.П. обратилась в суд с иском к Лукьяновой Н.А. об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,2,3,4, 5,23 согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, принадлежащего ей на праве собственности от точек 7,8,9,10 до соседнего участка, принадлежащего Лукьяновой ФИО23, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,7,8,9,12, об обязании снести железные столбы, установленные на участке, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: <адрес> <адрес>, со стороны комнат размером 27,3; 10,4 кв.м., о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование муниципальный район <адрес> в лице руководителя комитета по управлению имуществом ФИО32 продало ей нежилое помещение 1 этаж: комнаты: 1.2,3,4,5,23 общей площадью 91,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование - муниципальный район <адрес> в лице ФИО33. продало ей в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер: <адрес> площадью 594,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для использования под нежилое помещение в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть, согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Она зарегистрировала право собственности на нежилое помещение и на земельный участок в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица, являющаяся собственницей смежного земельного участка и других комнат нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,7,8,9,12 летом 2011 года поставила ее в известность о том, что земля со стороны комнат размером 27,3; 10,4 кв. м. ее доли нежилого помещения принадлежит ей и ответчица вкопала железные столбы на ее земельном участке, чем нарушила ее права по пользованию своей собственностью. Доказательством того, что ответчица захватила часть ее земельного участка, является акт обмера ее земельного участка, составленного кадастровым инженером <адрес> ФИО6, согласно которого площадь ее земельного участка до установленных ответчицей столбов составляет 500 кв.м., то есть ответчица захватила 94 кв.м. ее земельного участка. При установлении границ земельных участков она не подписывала никаких актов согласования местоположения границ их с ответчицей земельных участков. За оказание юридической помощи адвокату она заплатила 20000 рублей. Она просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представители истицы Шиханова И.А. иск подержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, попросила его удовлетворить.

Представитель истицы Никитина В.К. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и добавила, что по земельному участку истицы проходит газопровод, эта площадь составляет 94 кв.м., земельным участком под газопроводом пользоваться нельзя, истица платит земельный налог на площадь, которой не пользуется. При обмере земельного участка кадастровым инженером <адрес> ФИО6 была исключена часть земельного участка под газовыми трубами. Их обманули при продаже земельного участка, сразу не показали его границы. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Лукьянова Н.А. и ее представитель Амшонкова А.М. иск не признали и ответчица пояснила, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было закреплено, что земельный участок, расположенный в границах земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, комнаты 1,2,3,4,5,23 с кадастровым номером № на площади 594,0 кв.м. предоставлен в собственность за плату по итогам открытого аукциона.

Комитет по управлению муниципальным имуществом совместно с отделом управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства провели полностью подготовительную работу: разбивку земельного участка на 4 части, геодезическую съемку в существующей системе координат, подготовку межевых планов (согласование границ земельных участков не требовалось, так как имущество - земля и нежилое помещение принадлежали органу муниципального образования), проведена постановка на кадастровый учет в территориальном отделе № Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по <адрес> и предоставили готовые пакеты документов на открытый аукцион.

Они, владельцы земельных участков, определились только после проведения аукциона.

Ей достался участок не единым массивом, а двумя участками общей площадью 552 кв.м. Границы она не устанавливала и не нарушала, это подтверждается результатами проверки комиссий от 30 августа и ДД.ММ.ГГГГ.

Она просит в иске Никитиной О.П. отказать.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального района <адрес> Батаева Т.В. пояснила, что земельные участки, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес> формировались по заявлениям муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, находились в собственности муниципального образования - муниципального района <адрес>. В связи с чем акт установления и согласования границ земельного участка подписан исполняющей обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ФИО25. ( со стороны собственника нежилого помещения) и главой городского поселения Суходол ФИО11

Земельные участки формировались до момента передачи нежилых помещений в собственность граждан и до момента заключения договоров купли-продажи земельных участков, что подтверждается землеустроительными делами, утвержденными начальником территориального отдела № УФАКОН по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №№ по 212.

На основании обращения Никитиной была создана выездная комиссия в составе начальника отдела земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ФИО17, исполнителя по договору возмездного оказания услуг ФИО13, главного специалиста Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> специалиста 1-й категории правового управления администрации муниципального района <адрес> Батаевой Т.В., специалиста администрации городского поселения <адрес> ФИО14 в целях проверки использования земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес> в присутствии заинтересованных землепользователей смежных земельных участков Никитиной и Лукьяновой. Проверка состояла их двух этапов. Выездная проверка членов комиссии ДД.ММ.ГГГГ и повторная выездная проверка членов комиссии ДД.ММ.ГГГГ с привлечением ведущего специалиста УЗЗАиГ администрации муниципального района <адрес> ФИО18 в целях восстановления границ земельного участка, используемого ФИО20, согласно существующим в государственном кадастре недвижимости координатам и результатам межевания.

В результате замера комиссией установлено, что расстояние от столбов, установленных заинтересованным землепользователем для ограждения участка Лукьяновой до внешней стены части жилого <адрес> составляет 2м 64 см. Таким образом, столбы Лукьяновой установлены на своем земельном участке, граница земельного участка Никитиной не нарушена.

Специалист - ФИО26, работающий ведущим специалистом Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> пояснил, что по определению Сергиевского районного суда <адрес> он производил восстановление совместных границ земельных участков Никитиной О.П. и Лукьяновой Н.А. Восстановление границ произведено в соответствии с Инструкцией по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. В результате замера земельного участка Никитиной О.П. выяснилось, что восстановление границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером №, произведено верно, поворотные точки границ закреплены деревянными кольями.

Свидетель ФИО16, работающая главным специалистом Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> показала, что в 2011 году по заявлению Никитиной В.К. была создана комиссия по определению границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, используемых собственниками квартир № и №. Согласно кадастровой выписки были восстановлены границы земельных участков. В результате замера комиссией установлено, что расстояние от столбов, установленных заинтересованным землепользователем для ограждения участка Лукьяновой до внешней стены части жилого <адрес> составляет 2м 64 см. Таким образом, столбы Лукьяновой установлены на своем земельном участке, граница земельного участка Никитиной не нарушена. Никитину В.К. такой результат не устроил. Земля предоставлялась после межевания и постановки на кадастровый учет, согласия не должно быть, земля на тот момент принадлежала муниципалитету.

Свидетель ФИО17, работающая начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> показала, что по заявлению Никитиной В.К. 2 раза принимала участие в проверках в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, используемых собственниками квартир № и №. Одна проверка проводилась в августе 2011 года, вторая проверка проводилась в сентябре 2011 года. В ходе обеих проверок было установлено, что нарушений границ не установлено. В результате замера рулеткой ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что расстояние от столбов, установленных Лукьяновой Н.А. для ограждения своего участка до внешней стены части жилого дома, принадлежащей Никитиной, составляет 2 м 80 см. Таким образом, Лукьянова Н.А. установила столбы на своем земельном участке, границы участка Никитиной не нарушены.

Для более точного определения границ земельного участка Никитиной был привлечен ведущий специалист Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ согласно существующим в ГКН координатам и результатам межевания произведено восстановление границ земельного участка Никитиной и расставлены межевые знаки. В результате замера нарушений границ земельного участка Никитиной не установлено.

Выслушав объяснения представителей истицы, ответчицы и ее представителя, консультацию специалиста, показания свидетелей, исследовав доказательства, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Муниципального образования муниципальный район <адрес> на аукционе нежилое помещение 1 этаж комнаты №№1,2,3,4,5,23 общей площадью 91,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (договор купли-продажи на л.д.9). Она же ДД.ММ.ГГГГ купила у Муниципального образования муниципальный район <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 594 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременения земельного участка: охранная зона ЛЭП, охранная зона газопровода ( л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истица получила в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на указанные нежилое помещение и земельный участок ( л.д.19,20).

Нежилое помещение и земельный участок, принадлежащие истице на праве личной собственности, были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица купила у Муниципального образования муниципальный район <адрес> на аукционе нежилое помещение 1 этаж комнаты №№ 6,7,8,9,12, общей площадью 70,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (договор купли-продажи на л.д.44). Она же ДД.ММ.ГГГГ купила у Муниципального образования муниципальный район <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 552 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременения земельного участка: охранная зона ЛЭП, охранная зона газопровода ( л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на указанные нежилое помещение и земельный участок ( л.д.54, 55).

Нежилое помещение и земельный участок, принадлежащие ответчице на праве личной собственности, были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, расположенные <адрес> по адресу: <адрес> формировались по заявлениям муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, находились в собственности муниципального образования - муниципального района <адрес> В связи с чем акт установления и согласования границ земельного участка подписан исполняющей обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ФИО27 ( со стороны собственника нежилого помещения) и главой городского поселения <адрес> ФИО11

Земельные участки формировались до момента передачи нежилых помещений в собственность граждан и до момента заключения договоров купли-продажи земельных участков, что подтверждается землеустроительными делами, утвержденными начальником территориального отдела № УФАКОН по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ( землеустроительные дела №, 210,211,212).

Летом 2011 года ответчица установила железные столбы для строительства ограждения своего земельного участка. Истица решила, что ответчица вкопала железные столбы на ее земельном участке.

Доводы истицы о том, что ответчица установила железные столбы на ее земельном участке в судебном заседании не подтвердились.

В судебном заседании было бесспорно установлено показаниями свидетелей и актом проверки органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушений границ не было. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости на земельный участок истицы расстояние от внешней стены части жилого <адрес> до границы участка истицы составляет 2 м 65 см. В результате замера рулеткой ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что расстояние от столбов, установленных Лукьяновой Н.А. для ограждения своего участка до внешней стены части жилого дома, принадлежащей Никитиной, составляет 2 м 80 см.

Таким образом, Лукьянова Н.А. установила столбы на своем земельном участке, границы участка Никитиной не нарушены.

Для более точного определения границ земельного участка Никитиной был привлечен ведущий специалист Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ согласно существующим в ГКН координатам и результатам межевания произведено восстановление границ земельного участка Никитиной и расставлены межевые знаки. В результате замера нарушений границ земельного участка Никитиной не установлено.

По определению суда был выезд на спорный земельный участок совместно с ведущим специалистом Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> ФИО18 В присутствии представителей истицы, ответчицы, ее представителя, представителя 3-го лица были восстановлены совместные границы земельных участков Никитиной О.П. и Лукьяновой Н.А. Восстановление границ было произведено в соответствии с Инструкцией по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. В результате замера земельного участка Никитиной О.П. выяснилось, что восстановление границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером <адрес>, произведено верно, поворотные точки границ закреплены деревянными кольями.

Данный факт подтвержден актом восстановления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчица вкопала железные столбы на своем земельном участке, ничем не нарушила права истицы по пользованию своей собственностью.

Доводы истицы о том, что факт захвата ее земельного участка ответчицей подтверждаются актом обмера ее земельного участка, составленного кадастровым инженером <адрес> ФИО6, согласно которого площадь ее земельного участка до установленных ответчицей столбов составляет 500 кв.м., опровергаются объяснениями ее представителя в судебном заседании о том, по земельному участку истицы проходит газопровод, эта площадь составляет 94 кв.м., земельным участком под газопроводом пользоваться нельзя, истица платит земельный налог на площадь, которой не пользуется. При обмере земельного участка кадастровым инженером <адрес> ФИО6 была исключена часть земельного участка под газовыми трубами. Их обманули при продаже земельного участка, сразу не показали его границы.

Суд расценивает акт обмера земельного участка истицы, составленный кадастровым инженером <адрес> ФИО6, оформленный в виде плана земельного участка, находящийся на л.д.30, как недостоверное доказательство, так как данный план был составлен по заявлению истицы, за ее деньги, без извещения об этом ответчицы.

Доводы представителя истицы Никитиной В.К. в судебном заседании о том, что их обманули при продаже земельного участка, опровергаются договором купли-продажи земельного участка на л.д.13, в котором указаны обременения земельного участка в виде охранной зоны ЛЭП и охранной зоны газопровода.

Доводы истицы о том, что при установлении границ земельных участков она не подписывала никаких актов согласования местоположения границ их с ответчицей земельных участков, не могут быть приняты во внимание по тем причинам, что земельные участки, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес> формировались по заявлениям муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, находились в собственности муниципального образования - муниципального района <адрес>. В связи с чем акт установления и согласования границ земельного участка подписан исполняющей обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ФИО28. ( со стороны собственника нежилого помещения) и главой городского поселения Суходол ФИО11

Земельные участки формировались до момента передачи нежилых помещений в собственность граждан и до момента заключения договоров купли-продажи земельных участков, что подтверждается землеустроительными делами, утвержденными начальником территориального отдела № УФАКОН по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ( землеустроительные дела №, 210,211,212), то есть согласования границ земельных участков сторон не требовалось, так как имущество - земля и нежилое помещение принадлежали органу муниципального образования.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что решение суда состоялось не в пользу истицы, не подлежит удовлетворению ее письменное ходатайство о присуждении с другой стороны расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198, 100 ГПК РФ, ст. 209 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Никитиной ФИО29 в удовлетворении иска к Лукьяновой ФИО30 об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,2,3,4, 5,23 согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, принадлежащего ей на праве собственности от точек 7,8,9,10 до соседнего участка, принадлежащего Лукьяновой ФИО31, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>,7,8,9,12, об обязании снести железные столбы, установленные на участке, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, со стороны комнат размером 27,3; 10,4 кв.м., о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2912 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

         Судья:                                                                                          ( Шохина Т.Н.)