РЕШЕНИЕ

<адрес>                                                             “20” августа 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: представителя истца Дурникова Д.И. - Яцкова С.А.,

представителей ответчика Резяпкина Н.А. - Саломасова А.А. и Ключникова Д.Н.,

при секретаре Дериенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2012 по исковому заявлению Дурникова ФИО10 к Резяпкину ФИО11 об обязании выполнить обязательства по предварительному договору, обязании заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Дурников Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к Резяпкину Н.А. об обязании выполнить обязательства по предварительному договору, обязании заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании штрафа, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Дурниковым Д.И. и ответчиком - Резяпкиным Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения общей площадью 500 кв. м., которое будет образовано в результате выделения его в натуре Продавцом из гаража тракторного, общая площадь 1044,1 кв. м., Литера А, этажность 1, инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер № по адресу: <адрес>, технической инвентаризации и регистрации технических изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик оставил неоднократные предложения истца о заключении основного договора без внимания. Со стороны ответчика в адрес истца никаких письменных и почтовых уведомлений не направлялось.

До настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора и уклоняется от своих обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку основной договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен по инициативе ответчика, то на последнем в соответствии с п.п. 3.1 предварительного договора лежит обязанность по уплате истцу суммы штрафа в размере 500 000 рублей.

Истец на основании ст.ст. 309, 310, 429, 445 ГК РФ просил: обязать ответчика выполнить обязательства, указанные в п.п. 1.2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выделить в натуре указанное выше новое нежилое помещение, зарегистрировать технические изменения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получить свидетельство о государственной регистрации права; обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с истца штраф согласно п.п. 3.1 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Дурникова Д.И. - Яцков С.А. изменил исковые требования, дополнительно помимо вышеизложенных требований просил: обязать ответчика зарегистрировать основной договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права и права собственности на истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 400 рублей, и подтвердил доводы, указанные в иске, добавив, что срок в течение, которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году с момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым уведомлением подтверждают, что истцом направлялся ответчику подписанный проект основного договора купли-продажи нежилого помещения с предложением от ДД.ММ.ГГГГ заключить этот договор до ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчика Резяпкина Н.А. - Саломасов А.А. и Ключников Д.Н. исковые требования не признали, подтвердив доводы, изложенные в отзывах, согласно которым: ввиду того, что ни одна из сторон не выразила намерения заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 500 кв.м., в тракторном гараже по адресу: <адрес>, до окончания срока, в который стороны в соответствии с условиями п. 1.2, п. 1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор, обязательства, вытекающие из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.

Считают, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным ввиду несогласования сторонами условия о предмете договора (п. 3 ст. 429, п. 1 ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае стороны не определили, какая именно часть помещения тракторного гаража является предметом договора купли-продажи, на момент подписания предварительного договора стороны не располагали данными, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче, и согласовать предмет основного договора, так как техническая инвентаризация объекта не проводилась, а в предварительном договоре указано все здание тракторного гаража площадью 1044, 1 кв.м.

Также считают, что условие вышеуказанного договора, устанавливающее обязанность истца по уплате штрафа в размере 500 000 рублей в качестве меры ответственности за уклонение от заключения основного договора, не соответствует требованиям п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, устанавливающих единственно допустимый способ воздействия на сторону, уклоняющуюся от заключения основного договора, а именно: посредством предъявления в суд иска о понуждении заключить основной договор и возмещения убытков.

Отсутствуют доказательства о направлении предложения о совершении сделки, что свидетельствует об отсутствии либо желания, либо возможности заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также об окончании действия указанного предварительного договора.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - нежилого помещения общей площадью 500 кв. м., которое будет образовано в результате выделения его в натуре продавцом из гаража тракторного, общая площадь 1044,1 кв. м., Литера А, этажность 1, инвентарный номер 0000163, кадастровый (условный) номер № по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в оговоренный срок и определили покупную цену нежилого помещения в размере 190 670 руб.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поэтому срок не может устанавливаться, в частности, указанием на момент исполнения обязанной стороной своей обязанности по договору.

Невыполнение требования пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.

Между тем стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) указали на то, что основной договор должен быть заключен в течение 7 дней после выделения в натуре нового нежилого помещения и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства не обладает признаком неизбежности наступления, поскольку зависят от воли одной из сторон и могли не наступить, в связи с чем не подпадают под требования п. 2 ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего правила установления сроков.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть равный одному году.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стороны с предложением о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения друг к другу в этот период времени не обращались.

Доводы истца и его представителя о том, что истец в течение срока действия предварительного договора неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, в качестве доказательства чего представлены почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым уведомлением (л.д. 51-53, 55-56), не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждаются доказательствами, показания свидетеля ФИО8 в этой части суд признает недостоверными, так как он является заинтересованным лицом - <данные изъяты> истца, письменных доказательств суду не представлено. Отмеченные документы не могут быть признаны надлежащими доказательствами направления истцом в адрес ответчика основного договора и предложения заключить этот договор ввиду того, что из них не следует, что данной почтовой корреспонденцией Дурниковым Д.И. направлялся ответчику именно проект основного договора купли-продажи с предложением заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать данные о части нежилого помещения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Между тем из технического паспорта гаража тракторного (л.д. 7-13), по поводу которого сторонами достигалось соглашение и который имелся на момент подписания предварительного договора купли-продажи, следовало, что гараж состоит из двух частей - гаража площадью 513,8 кв.м., цеха по изготовлению керамзито-бетонных блоков площадью 530,3 кв.м., из которых могло быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект, сведения в предварительном договоре о площади 500 кв.м. не позволяют однозначно определить часть гаража в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке.

При таких обстоятельствах суд признает вышеуказанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность виновной стороны уплатить другой штраф в размере 500 000 рублей в случае не исполнения договора.

Поскольку предварительный договор признан судом незаключенным, вина Резяпкина Н.А. в не исполнении предварительного договора не доказана, то оснований для взыскания штрафа не имеется.

Доводы истца и его представителя о том, что имеются основания для обязания ответчика выполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 13.101.2011 г., обязании заключить основной договор купли- продажи, с регистрацией его и перехода права собственности не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах исковые требования Дурникова Д.И. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Дурникова ФИО12 к Резяпкину ФИО13 об обязании выполнить обязательства по предварительному договору, обязании заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании штрафа, - отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 27 августа 2012 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов