РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 2июля 2010 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777-2010г. по иску Секуняева Валерия Владимировича к Потапчук Сергею Левковичу о взыскании 250 000рублей

у с т а н о в и л:

Секуняев В.В. обратился в суд с иском к Потапчук Сергею Левковичу о взыскании 250 000рублей

В судебном заседании Секуняев В.В. исковое заявление поддержал, пояснив, что он хотел купить дом в пос. Светлодольск в декабре 2008года у матери ответчика за 450000руб..Дом не продавался т.к. на него не были готовы документы. Он дал ответчику 50 000рублей, в знак того, что готов купить этот дом. Взял с него расписку. В январе 2009г. ответчик позвонил ему и потребовал еще 200 000рублей, что также подтверждается распиской, на тот момент документы на дом не были готовы. Договора купли- продажи дома они не заключали. Через некоторое время ответчик вновь позвонил и стал требовать оставшуюся сумму денег200 000рублей, сказав, что документы пока не подготовлены, но ему надо строить свой дом, деньги нужны для строительства. Он отказал ему не стал давать еще 200 000рублей,т.к. боялся что и тех денег он не увидит больше, ответчик все не заключал договора купли-продажи, хотя требовал уже всю сумму за дом. Услышав отказ в даче остальной суммы, ответчик пообещал тогда дом продать другим гражданам. И вскоре он увидел объявление в газете о продаже этого дома. Просит вернуть ему деньги в сумме 250 000рублей, больше ему от него ничего не надо.

Ответчик Потапчук С.Л. иск не признал и пояснил, что действительно он занимался продажей дома матери, договорился с истцом о цене в 450 000руб., но на тот момент они еще не успели оформить документы в регистрационной палате, поэтому не могли заключить договор купли-продажи, а заключили договор задатка, истец передал ему 50000рублей, о чем была составлена расписка, расписку от подписывал. Потом в январе 2009г. он попросил у истца 200 000рублей на строительство своего дома, он дал, о чем опять была составлена расписка.. Потом он еще попросил истца отдать всю сумму за дом, т.к. ему нужны были деньги, а документы на дом оформлялись очень медленно. Но истец узнав, что документы не готовы отказался покупать дом. Предварительного договора купли-продажи дома с истцом не составляли. После этого он дал объявление в газету и стал продавать дом. Дом в настоящее время он продал за 360000рублей. Он не отказывается, что действительно он взял деньги у истца 250 000рублей в качестве задатка за дом, но т.к. истец отказался купить дом, то он не собирается ему отдавать деньги, т.к. считает, что это задаток за дом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Свидетель ФИО4 показала, что она хотела купить квартиру у Потапчук по ... за 350000руб.Дала ему задаток 50000рублей. Потом еще просил 200000рублей, у нее деньги были, но она не стала ему отдавать, а стала оформлять ипотеку. Потом он пришел и сказал, что передумал продавать, отдал ей задаток. А потом в газете она увидела объявление, что он продает дом.

Свидетель ФИО5 показала, что истец брат ее мужа. А ответчику она помогала оформлять документы на квартиру.. Потапчук продавал квартиру матери, но документы на нее еще не были оформлены. Секуняев дал ему задаток 50000рублей в декабре 2008г. А суд, по праву собственности на квартиру у его матери, был Дата обезличенагода.Потом он стал требовать с Секуняева еще 200000рублей.Тот дал ему, а потом стал требовать еще 200000руб., Секуняев ему отказал, потребовал заключить договор купли-продажи, но документы не были на квартиру готовы. Потом Потапчук дал новое объявление в газету о продаже квартиры.. Деньги у Секуняева он брал на строительство своего дома. Деньги 250000рублей Секуняеву отказывается вернуть, хотя квартиру продал другим в августе 2009года.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из представленной расписки от Дата обезличенаг.видно, что Потапчук С.Л. получил в качестве задатка за квартиру ... ... ... ... деньги в сумме 50 000рублей от Секуняева Валерия Владимировича. Остаток сумму составляет 400000 рублей.л.д.8).

Из расписки от Дата обезличенаг. видно, что ответчик получил от истца 200000рублей в качестве задатка за дом. Остаток суммы составляет 200000рублей.л.д.9). Ответчик не отрицал факта получения денег от истца.

Самого договора о купли-продажи дома сторонами не составлялось, ни предварительного ни основного.

Доказательств того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости в установленной форме, с соблюдением всех существенных условий, установленных параграфом 7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Одно только намерение заключить в будущем договор купли-продажи не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Эти расписки подтверждают лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п.3 ст.380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Исходя из изложенного, суммы которые истец Секуняев передал ответчику Потапчук 250000 рублей следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Установлено, что ответчик продал квартиру третьему лицу, следовательно полученные от истца деньги в сумме 250000рублей он должен возвратить ему.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче заявления уплатил госпошлину в сумме 5700рублей, следовательно, эта сумма должна быть взыскана с ответчика..

На основании изложенного и в соответствии со ст.380 ГК РФ, ст 56,.98,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Потапчук Сергея Левковича в пользу Секуняева Валерия Владимировича аванс за квартиру в сумме 250000рублей, и возврат госпошлины 5700рублей, а всего взыскать 255700(двести пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский облсуд через Сергиевский райсуд.

Председательствующий судья: Л.А.Шишова