Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 мая 2011 года
Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,
с участием истца Симонян Э.В.,
ответчика Дорофеевой Р.И.,
при секретаре Пройдак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Симонян ФИО9 к Дорофеевой ФИО10, Беляковой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,
у С Т А Н О В И Л:
Симонян Э.В. обратился в суд с иском к Беляковой В.Ф. и Дорофеевой Р.И. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земли- земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Симонян Э.В., купил у Беляковой ФИО11 и ФИО4 земельный участок, <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер- №), находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом <адрес> - ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Расчеты по договору купли - продажи были произведены сторонами в полном объеме, жилой дом и земельный участок были переданы ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ, что также было заверено нотариусом <адрес> - ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Согласно ст. 131 и ч. 2 ст. 558 ГК РФ, заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации. Незнание им данной законодательной нормы, и бездействие продавцов помешало ему зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе своевременно. В настоящее время он не имеет возможности совместно с продавцами по договору обратиться в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности в связи со смертью одного из продавца по договору - ФИО4. Данный факт подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес>. С момента покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома до настоящего времени он владеет и пользуется по назначению указанными объектами недвижимости непрерывно. Он проживал со своей семьей в купленном жилом доме с момента покупки и до ДД.ММ.ГГГГ. Из-за повышенной степени износа и ветхости жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ему пришлось произвести его снос. В настоящее время он намерен построить новый дом на том же земельном участке, однако разрешительную документацию на постройку дома он не может получить, поскольку право собственности на земельный участок им не зарегистрировано. С момента заключения договора купли-продажи и по сей день между ним и ответчиками спора о праве на земельный участок нет. В связи с обстоятельствами, изложенными выше, он считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка и, расположенного на ней жилого дома, выполнены полностью. Деньги за земельный участок и жилой дом продавцами получены, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со сведениями, обозначенными в кадастровом паспорте указанного выше земельного участка, правообладателями земельного участка являются Белякова В.Ф. и ФИО4, то есть ответчики по иску. В соответствии с выпиской кадастрового паспорта земельного участка, выданного <адрес> отделом федерального государственного учреждения « Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей; удельный показатель кадастровой стоимости - <данные изъяты> рублей/кв.м. Категория земельного участка -земли населенных пунктов.
В судебном заседании истец Симонян Э.В. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с новым кадастровым номером №, категории земли - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик Дорофеева Р.И. иск признала полностью, просила суд признать за Симонян Э.В. право собственности на земельный участок.
Ответчик Белякова В.Ф. представила в суд отзыв, в котором исковые требования признала полностью, пояснила, что не имеет возможности приезжать на судебные заседания <данные изъяты>.
Согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Симонян ФИО9 купил у Беляковой ФИО11 и ФИО4 земельный участок, <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, переулок Речной, <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом <адрес> - ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 ФИО4 передал, а Симонян Э.В. принял земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Симонян Э.В. оплатил стоимость купленного имущества.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <адрес> отделом федерального государственного учреждения « Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый номер земельного участка №; предыдущий кадастровый номер №. Правообладателями являются Белякова В.Ф. и ФИО4 Категория земельного участка - земли населенных пунктов.
Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав объяснение истца, ответчика, изучив материалы дела, суд принимает признание ответчиком иска, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Симонян ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земли - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья: И.А. Яковлев