РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2010 года.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Дурновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовой Любови Михайловны к Пападопулу Гликерии Иордановне о выделе доли жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Садова Л.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., г. ..., ... на основании договора дарения доли жилого дома от Дата обезличена г., удостоверенного Сергиево-Посадской ГНК л.д. 10)
Ответчице Пападопулу Г.И. принадлежит на праве собственности 5/10 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного Загорской ГНК л.д. 30).
Садова Л.М. обратилась в суд с иском к Пападопулу Г.И. о выделе доли жилого дома по адресу: ..., г. ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Садовой Л.М. по доверенности Суворова М.С. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Садовой Л.М. по договору дарения доли жилого дома от Дата обезличена г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... В пользовании истца находится помещение 2, состоящее из веранды лит.а1, в лит.А: комната №1 площадью 11.5 кв.м., комната №2 площадью 8.9 кв.м., в лит. А1: комната №3 площадью 15.9 кв.м., в лит.А3: комната №4 (кухня) площадью 12.5 кв.м. а также сараи лит. Г и лит. Г1, уборная лит. Г3. Совладельцем указанного домовладения является Пападопулу Г.И., которая пользуется оставшейся частью жилого дома. Просит выделить в собственность Садовой Л.М. часть жилого дома по адресу: ... состоящую из следующих помещений: веранды лит.а1, в лит.А: комнаты №1 площадью 11.5 кв.м., комнаты №2 площадью 8.9 кв.м., в лит. А1: комнаты №3 площадью 15.9 кв.м., в лит.А3: комнаты №4 (кухня) площадью 12.5 кв.м. а также сараев лит. Г и лит. Г1 и уборной лит. Г3, долевую собственность Садовой Л.М. и Пападопулу Г.И. на жилой дом по указанному адресу прекратить.
Ответчик Пападопулу г.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что спора по пользованию спорным жилым домом не имеется л.д. 60).
Определением суда от 25 марта 2010 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Лагуна» Экспертное заключение суду представлено л.д. 66-92), представитель истца с ним ознакомлена и согласна.
Из экспертного заключения усматривается, что по данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 26.02.2007г., спорное домовладение Номер обезличен по ... в г. ... состояло из: жилого дома лит.А, пристроек отапливаемых лит.А1, лит.А2. лит.А3, лит.А4, веранд лит.а, лит.а1, сараев Лит. Г, лит.Г1, лит.Г2, уборных Лит. Г3, лит. Г7, душа лит.Г7. Общая площадь жилого дома составляет 97.9 кв.м. Таким образом, на долю Садовой Л.М. должно приходиться 48.95 кв.м. общей площади жилого дома. Садова Л.М. занимает 48.8 кв.м., что соответствует 0.498 долям в праве собственности (т.е. на 0.002 доли меньше, чем приходится на ее долю в праве собственности на жилой дом), Пападопулу Г.И. занимает площадь 49.1 кв.м., что соответствует 0.502 долям в праве собственности (т.е. на 0.002 доли больше, чем приходится на ее долю в праве собственности на жилой дом). Экспертным заключением установлено несоответствие долей в праве собственности на спорное домовладение Садовой Л.М., Пападопулу Г.И., по занимаемым площадям квартир (полезной площади) в соответствии с данными техпаспорта БТИ от 26.02.2007г.
Действительная стоимость спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., с учетом износа на момент производства экспертизы составляет 801085 руб.
Из экспертного заключения усматривается, что Садова Л.М. занимает 48.8 кв.м. площади жилого дома на сумму 339029 руб., что соответствует 0.49 долям от стоимости всего домовладения, Пападопулу Г.И. занимает 49.1 кв.м. площади жилого дома на сумму 355188 руб., что соответствует 0.51 доле от стоимости всего домовладения.
Экспертным заключением установлено, что полезная площадь занимаемых Садовой Л.М. и Пападопулу Г.И. квартир в спорном доме по состоянию на 26.02.2007г. не соответствовала идеальным долям в праве собственности и представляют собой изолированные части дома с отдельными входами, выдел доли Садовой Л.М. из домовладения Номер обезличен по ... области суду представляется возможным по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением.
Экспертом произведен расчет идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом, как следует из экспертного заключения, Садова Л.М. демонтировала веранду лит. а1 и возвела веранду лит.Н., площадь и стоимость которой при разделе экспертом не учитывается.
На рассмотрение суда экспертом представлен один вариант выдела доли домовладения л.д. 84-88).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, эксперта, изучив заключение эксперта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.
При принятии варианта экспертного заключения суд учитывает, что раздел дома по предложенному экспертом единственному варианту предусматривает выделение сторонам изолированных жилых помещений, каждый из совладельцев имеет свой отдельный вход.
Суд также учитывает, что согласно представленному варианту экспертного заключения Садовой Л.М. выделяется часть жилого дома площадью 48.8 кв.м, включающая в себя: помещение №1 (жилая) в лит.А, площадью 11.5 кв.м. стоимостью 73142 руб.; помещение №2 (жилая) в лит.А, площадью 8.9 кв.м. стоимостью 56606 руб.; помещение №3 (жилая) в лит.А1, площадью 15.9 кв.м.стоимостью 86752 руб.; помещение №4 (кухня) в лит.А3, площадью 12.5 кв.м. стоимостью 54065 руб., кроме того сарай лит. Г стоимостью 14046 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 2120 руб., сарай лит. Г3 стоимостью 5212 руб.; оборудование, состоящее из шведки кв.2 стоимостью 11749 руб., АГВ-80 кв.2 стоимостью 17315 руб.Таким образом, Садовой Л.М.выделяется 48.8 кв.м. площади жилого дома на сумму 299629 руб., что составляет 0.498 долей, а также постройки хозназначения на сумму 21378 рублей. Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет 321007 руб.
Кроме того, согласно представленному варианту экспертного заключения, Пападопулу Г.И. выделяется часть жилого дома площадью 49.1 кв.м. и веранда площадью 8.9 кв.м., включающие в себя: помещение №1 (жилая) в лит.А2, площадью 16.6 кв.м. стоимостью 101682 руб.; помещение №2 (жилая) в лит.А, площадью 11.4 кв.м. стоимостью 72506 руб.; помещение №3 (кухня) в лит.А, площадью 8.8 кв.м.стоимостью 55970 руб.; помещение №4 (ванна) площадью 2.7 кв.м., помещение №5 (подсобное) площадью 4.0 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 5.6 кв.м. – в лит. А4 общей стоимостью 54065 руб.; помещение №7 (веранда) площадью 6.8 кв.м., помещение №8 (веранда) площадью 2.1 кв.м. - в лит.а, общей стоимостью 16785 руб.; кроме того сарай лит. Г2 стоимостью 8923 руб.; оборудование, состоящее из шведки кв.1 стоимостью 11749 руб., АГВ-80 кв.1 стоимостью 20760 руб., ванны стоимостью 3887 руб. Таким образом, Пападопулу Г.И. выделяется 49.1 кв.м. площади жилого дома на сумму 337404 руб., что составляет 0.502 долей, а также постройки хозназначения на сумму 17784 рубля. Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет 355188 руб.
Согласно экспертному заключению перепланировка и переоборудование по данному варианту выдела доли домовладения не требуется. По данному варианту Пападопулу Г.И. должна выплатить Садовой Л.М. денежную компенсацию в размере 8080 руб. за несоответствие по стоимости выделяемой части домовладения.
В судебном заседании представитель истца возражала против получения денежной компенсации от Пападопулу Г.И. за несоответствие по стоимости выделяемой ей части домовладения.
Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным произвести выдел доли спорного домовладения без взыскания денежной компенсации в пользу одной из сторон.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садовой Любови Михайловны к Пападопулу Гликерии Иордановне о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.
Выделить в собственность Садовой Любови Михайловны часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ..., состоящую из помещения №1 (жилая) в лит.А, площадью 11.5 кв.м.; помещения №2 (жилая) в лит.А, площадью 8.9 кв.м.; помещения №3 (жилая) в лит.А1, площадью 15.9 кв.м.; помещения №4 (кухня) в лит.А3, площадью 12.5 кв.м., хозяйственных построек лит. Г, Г1, Г3 в соответствии с вариантом экспертного заключения, представленного экспертами ООО «Лагуна».
Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Белова И.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2010 года.
Федеральный судья подпись Белова И.А.