Дело № 2-67/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 февраля 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., с участием адвоката Кутараевой Д.М., при секретаре Дурновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баронина Кирилла Андреевича к Толстых Владимиру Сергеевичу об установлении границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличенаг Баронин Кирилл Андреевич и ФИО7, действовавший по доверенности от ФИО4 заключили договор купли- продажи земельного площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу: ...
Дата обезличенаг было зарегистрировано право собственности Баронина К.А. на вышеуказанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
Толстых В.С. на основании договоров купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года является собственником двух земельных участков, по 600 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ...
Баронин К.А. обратился в суд с иском к Толстых В.С. об установлении границы между земельными участками. В дальнейшем свои исковые требования уточнил и просил суд установить границу между земельными участками в соответствии с генеральным планом его земельного участка от Дата обезличенаг.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябинина Л.А., исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверитель Баронин К.А. Дата обезличена г. по договору купли- продажи приобрел в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ... Право собственности на указанный земельный участок Баронин К.А. зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, выданное Сергиево- Посадским отделением ГУ ФРС по МО Дата обезличенаг. Ответчику Толстых В.С. на праве собственности принадлежат 2 земельных участка с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен площадью по 600 кв.м. каждый, расположенные по адресу: ..., ..., .... Пояснила, что когда Баронин К.А. приехал на свой участок, то увидел, что на нем находится хозяйственная постройка ответчика, и площадь его земельного участка уменьшилась на 600 кв.м. Толстых В.С. пояснил Баронину К.А., что возвел постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Считает утверждения ответчика не обоснованными, поскольку ни Баронин К.А., ни предыдущий собственник участка Номер обезличен не согласовывали с Толстых В.С. границы земельных участков. Кроме того, указывает, что у истца имеется генеральный план приобретенного им земельного участка, из которого усматривается, что участок Номер обезличен имеет прямоугольную конфигурацию, его площадь 1200 кв.м. Земельный участок ответчика расположен в другом населенном пункте – в деревне ... .... Считает, что ответчик не правильно установил границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в результате чего захватил 600 кв.м. земли, принадлежащей на праве собственности истцу. Просит суд установить границу между земельными участками сторон в соответствии с генеральным планом от Дата обезличена года.
Представитель ответчика Толстых В.С. по доверенности Кутараева Д.М. иск не признала и пояснила, что местонахождение земельного участка истца не определено, поскольку границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, представленный генплан планировочной организации участка истца не является документом, устанавливающим границы земельного участка истца, также он не является генеральным планом поселения, на основании которого можно было бы определить месторасположение земельного участка. Пояснила, что граница между земельными участками истца и ответчика подтверждается кадастровым планом ответчика с номером Номер обезличен. Земельный участок Толстых В.С. был оформлен в установленном законом порядке в октябре 2007 года, его границы обозначены межевыми знаками, которые были установлены задолго до покупки земельного участка истцом. После этого на участке ответчика ничего не возводилось. Считает Толстых В.С. ненадлежащим ответчиком по делу, а исковые требования необоснованными, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Полевая Е.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Определением суда от 6 октября 2009 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза для установления местонахождения границ земельных участков сторон и его соответствия правоустанавливающим документам, а также для подготовки возможных вариантов установления границы между земельными участками истца и ответчика, проведение которой было поручено ООО «...». Экспертное заключение суду представлено, стороны с ним ознакомлены. В соответствии с экспертным заключением определить местонахождение границ земельного участка Баронина К.А. однозначно невозможно. Фактическое положение границ земельного участка Толстых В.С. соответствует его правоустанавливающим документам.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя третьего лица, заслушав эксперта, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Установлено, что Баронин К.А. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся по адресу: ... на основании договора купли продажи, заключенного Дата обезличенаг между Барониным Кириллом Андреевичем и ФИО7, действовавшим по доверенности от ФИО4.
Дата обезличенаг было зарегистрировано право собственности Баронина К.А. на вышеуказанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
Толстых В.С. на основании договоров купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года является собственником двух земельных участков по 600 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ...
Обратившись в суд с иском Баронин К.А. указывает, что ответчик Толстых В.С., имеющий на праве собственности 2 земельных участка с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен площадью по 600 кв.м. каждый, расположенные по адресу: ..., самовольно запользовал часть земельного участка истца, возвел хозяйственную постройку, площадь его земельного участка уменьшилась на 600 кв.м.
Просит суд установить границу между вышеуказанными земельными участками в соответствии с генеральным планом его земельного участка от Дата обезличенаг.
Толстых В.С. и его представитель Кутараева Д.М. пояснили, что постройка на принадлежащем Толстых В.С. на праве собственности земельном участке. Граница между земельными участками истца и ответчика подтверждается кадастровым планом ответчика с номером Номер обезличен. Земельный участок Толстых В.С. был оформлен в установленном законом порядке в октябре 2007 года, его границы обозначены межевыми знаками, которые были установлены задолго до покупки земельного участка истцом.
Согласно кадастровому паспорту земельного паспорта земельного участка истца с кадастровым Номер обезличен от Дата обезличенаг границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу: ... не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством л.д. 8).
Из кадастрового паспорта земельного участка ответчика с номером ... усматривается, что граница между земельными участками истца и ответчика установлена (л.д. 38).
Согласно экспертному заключению, представленному экспертом ООО « ...» ФИО9, межевание земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен не проводилось, что подтверждается ответом территориального отдела по Сергиево- Посадскому району Московской области УФАКОН (л.д. 87), границы земельного участка Баронина К.А. не определены в соответствии с действующим законодательством. Указанные истцом на местности границы имеют одинаковое месторасположение с земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, принадлежащим на праве собственности.
Фактическое местонахождение участков, принадлежащих ответчику Толстых В.С с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен площадью 600 кв.м. каждый соответствует правоустанавливающим документам и совпадает с их положением по сведениям ГКН (л.д. 219).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 экспертное заключение поддержал и пояснил, что земельный участок истца, в указанном в генеральном плане от Дата обезличена располагаться не может, поскольку в указанном месте находятся земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Перечисленные земельные участки постановлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, их местонахождение совпадает с их положением по сведениям ГКН. Также пояснил, что представленный истцом генеральный план не является генеральным планом поселения, на основании которого можно определять месторасположение земельного участка, поскольку не утвержден соответствующими органами и не согласован с главным архитектором Сергиево- ....
В соответствии со ст.24 Градостроительного кодекса РФ генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.
Суд не принимает во внимание, как доказательство месторасположения земельного участка истца, представленный им генеральный план от Дата обезличена, поскольку он не утвержден в установленном законом порядке, в следствие чего не является документом, устанавливающим границы и месторасположение земельного участка Баронина.К.А.
С учетом изложенного, суд находит требования Баронина К.А. об установлении границы между земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцу Баронину К.А. и ответчику Толстых В.C в соответствии с генеральным планом его земельного участка от Дата обезличенаг необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 60, 64 ЗК РФ, ст.24 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 144, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Баронина Кирилла Андреевича к Толстых Владимиру Сергеевичу об установлении границы между земельными участками по адресу: ..., и по адресу: ..., в соответствии с генеральным планом от Дата обезличена отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Сергиево- Посадский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Белова И.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2010 года
Федеральный судья подпись Белова И.А.